Решение по делу № 2-1532/2022 от 19.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года                                г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,     

при секретаре Кужеевой Э.Р.,

с участием представителя Соловьевой О.М., Соловьева Н.М. по доверенности Синицыной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1532/22 по иску Соловьева О.М., ФИО3 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в 2007 году Соловьева О.М. купила жилой дом, площадью 43,5 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым №, на земельном участке площадью 1029 кв.м, который предоставлен ПГИ (первый собственник) на основании договора № на право застройки от <дата> сроком на 50 лет.

В 2007 году истица ввиду ветхости старого дома, построила на его месте на земельном участке объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом площадью 383,8 кв.м., кадастровый №.

В 2009 году истица заключила с Министерством имущественных отношений Самарской области договор купли-продажи земельного участка, площадью 863,9 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Из границ выкупаемого земельного участка был исключен земельный участок площадью 135 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым №.

В 2022 г. истцы обратились к Главе г.о. Самара с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка занимаемого индивидуальным жилым домом, площадью 135 кв.м., имеющего кадастровый №, однако в предоставлении земельного участка было отказано по причине возникновения права собственности на дом после введения в действие Земельного кодекса РФ, что послужило основанием для обращения в суд с требованием признать за Соловьева О.М. право собственности на 9/10 долей, а за ФИО3 право собственности на 1/10 долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 135 кв.м. (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> Соловьева О.М. купила жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1029,00 кв.м, по адресу: <адрес>, который на основании договора на право застройки № от <дата> был предоставлен ПГИ (первоначальный собственник) сроком на 50 лет.

С учетом вышеизложенных норм законодательства, приобретение истицей указанного жилого дома повлекло возникновение у нее права собственности на земельный участок, предоставленных для строительства жилого дома в 1946 году.

В 2007 году истица построила на земельном участке вместо ветхого старого новый жилой дом, кадастровый №, право собственности на который признано за ней решением Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата>.

На основании договора купли-продажи № между истицей и Министерством имущественных отношений от <дата> Соловьева О.М. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 863,90 кв.м., из границ которого был исключен земельный участок, площадью 135 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым №.

<дата> Соловьева О.М. подарила ФИО3 1/10 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <дата> утверждена схема расположения земельного участка площадью 135 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом, относящего по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> сведения о земельном участке с кадастровым № имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах и обременениях - отсутствуют. Имеются сведения о местоположении здания с кадастровым №.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

<дата> истцы обратились к главе городского округа Самара о предоставлении земельного участка с кадастровым № в общую долевую собственность.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № в предоставлении было отказано, ввиду возникновения права собственности на новый дом после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем, по делу установлено, что спорный земельный участок является частью земельного участка, предоставленного на основании договора на право застройки № от <дата> первоначальному собственнику жилого дома. Истица приобрела указанный жилой дом, следовательно, к ней перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ.

Более того, спорный земельный участок предоставляет собой часть земельного участка, на котором непосредственно находится новый жилой дом, внутри уже оформленного земельного участка в собственность истицы.

При таких обстоятельствах, не имеет правового значения для признания права собственности истицы на спорный земельный участок время оформления права собственности на вновь возведенный жилой дом.

Утверждение проекта планировки территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 года №320-Р) также не может являться основанием для отказа в предоставлении истице бесплатно земельного участка под жилым домом, так как ее права в отношении всего земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1946 году.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется.

С учетом изложенного, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева О.М., ФИО3 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Соловьева О.М. право собственности на 9/10 долей, за ФИО3 право собственности на 1/10 долей на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 135 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года