Решение по делу № 2-1894/2016 от 11.01.2016

Дело №2-1894/2016

ИменемРоссийскойФедерации

РЕШЕНИЕ

город Ставрополь 18 марта 2016 года

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Атаян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Благодарного Ставропольского края к Шеховцовой Надежде Анатольевне о несоблюдении условий договора аренды земельного участка,

установил:

администрация <адрес обезличен> края обратилась в суд с иском к Шеховцовой Н.А. о несоблюдении условий договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией <адрес обезличен> края и Шеховцовой Н.А. по результатам проведенных открытых аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов в городе Благодарном, <адрес обезличен> от <данные изъяты> № <данные изъяты> и <данные изъяты> № <данные изъяты> были заключены договора аренды земельных участков № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, расположенных по адресам: г. <адрес обезличен>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, и <адрес обезличен>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от <данные изъяты> декабря 2014 года земельный участок, указанный в договоре аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2014 года и земельный участок, указанный в договоре аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> января 2015 года по акту - приема передачи от <данные изъяты> января 2015 года.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договоров аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, Арендатор (Шеховцова Н.А.) обязана обеспечить государственную регистрацию договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Арендатор согласно подпункта <данные изъяты> договора № <данные изъяты> и № <данные изъяты> должен обеспечить государственную регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок, не превышающий <данные изъяты> месяц с момента подписания. В соответствии, подпункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> Арендатор в <данные изъяты>-ти дневный срок с момента регистрации договора обязан представить Арендодателю документы подтверждающие регистрацию. В подпункте <данные изъяты> пункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> указано, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

За несвоевременную регистрацию договоров аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, повлекшую за собой неуплату арендной платы, Истец понес убытки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по состоянию на <данные изъяты>. Размер арендной платы за использования земельных участков по договорам аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты> заключенных по результатам торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, устанавливается в размере цены, предложенной победителем торгов, т.е Ответчиком. Согласно подпункта <данные изъяты> пункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> за нарушение проведения сроков государственной регистрации договора, изменений и (или) дополнений к договору, предусмотренных в подпункте <данные изъяты> договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере <данные изъяты> суммы арендной платы, установленной подпунктом <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты>. Размер арендной платы за земельные участки по договорам № <данные изъяты> и № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей, исходя из расчета арендной платы, сумма штрафа составляет <данные изъяты>*<данные изъяты>% = <данные изъяты> и <данные изъяты> * <данные изъяты>%=<данные изъяты> итого <данные изъяты>= <данные изъяты>.

Ответчику неоднократно были направлены претензии об обеспечении регистрации договоров, в срок, установленный условиями договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты>. Претензии направлены от <данные изъяты> заказными письмами с уведомлением, но ответчик необоснованно уклонялся от получения заказных писем, так же <данные изъяты> были повторно направлено претензии, однако, на полученные письма, требование, изложенное в претензиях, проигнорировал. Посредством телефонной связи звонки на мобильный телефон Ответчика, где ответчик давал, обещание прибыть в <адрес обезличен>, но так и не явился.

<данные изъяты> и <данные изъяты> в адрес Ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты> земельного участка, по соглашению сторон, где предлагалось Арендатору внести плату за нарушение срока регистрации предусмотренную подпунктом <данные изъяты> п. <данные изъяты> договоров, где сумма штрафа определяется согласно подпункта <данные изъяты> п. <данные изъяты> договоров, и составляет <данные изъяты> суммы арендной платы, в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> дней с момента получения.

В нарушение условий п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. заключенных договоров аренды, Ответчик не выполняет свои обязательства.

Ранее администрация <адрес обезличен> направила в Ленинский районный суд исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, но в ходе предварительного судебного заседания было установлено, что Ответчик (Шеховцова Н.А.) является индивидуальным предпринимателем с <данные изъяты> связи с чем, Ленинским районным судом <адрес обезличен> вынесено определение от <данные изъяты> сентября 2015 по делу № <данные изъяты> о прекращении производства по делу по исковому заявлению администрации <адрес обезличен> к Шеховцовой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка в связи с несоблюдением условий договора аренды. Однако, <данные изъяты> индивидуальный предприниматель Шеховцова Н.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждает выписка из ЕГРИП.

Просит суд расторгнуть договор аренды № <данные изъяты> и договор аренды № <данные изъяты> земельных участков от <данные изъяты> и <данные изъяты>, взыскать с Шеховцовой Н.А. штраф за нарушение сроков проведения регистрации договора в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца администрации <адрес обезличен> СК, ответчик Шеховцова Н.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд в порядке ст.<данные изъяты> ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования администрации <адрес обезличен> СК подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании между администрацией <адрес обезличен> края и Шеховцовой Н.А. по результатам проведенных открытых аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов в городе Благодарном, <адрес обезличен> от <данные изъяты> № <данные изъяты> и <данные изъяты> № <данные изъяты> были заключены договора аренды земельных участков № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, расположенных по адресам: г. Благодарный, ул. Оболенского, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, и Оболенского, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>, л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с абз. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: <данные изъяты>) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; <данные изъяты>) существенно ухудшает имущество; <данные изъяты>) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; <данные изъяты>) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с абз. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от <данные изъяты> декабря 2014 года земельный участок, указанный в договоре аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2014 года и земельный участок, указанный в договоре аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> января 2015 года по акту - приема передачи от <данные изъяты> января 2015 года (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договоров аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, ответчик-арендатор Шеховцова Н.А. обязана обеспечить государственную регистрацию договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Арендатор согласно подпункта <данные изъяты> договора № <данные изъяты> и № <данные изъяты> должен обеспечить государственную регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок, не превышающий <данные изъяты> месяц с момента подписания.

В соответствии, подпункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> Арендатор в <данные изъяты>-ти дневный срок с момента регистрации договора обязан представить Арендодателю документы подтверждающие регистрацию.

В подпункте <данные изъяты> пункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> указано, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

За несвоевременную регистрацию договоров аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, повлекшую за собой неуплату арендной платы, Истец понес убытки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по состоянию на <данные изъяты>.

Размер арендной платы за использования земельных участков по договорам аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты> заключенных по результатам торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, устанавливается в размере цены, предложенной победителем торгов, т.е., Ответчиком.

Согласно подпункта <данные изъяты> пункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> за нарушение проведения сроков государственной регистрации договора, изменений и (или) дополнений к договору, предусмотренных в подпункте <данные изъяты> договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере <данные изъяты> суммы арендной платы, установленной подпунктом <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты>.

Размер арендной платы за земельные участки по договорам № <данные изъяты> и № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей. Исходя из расчета арендной платы, сумма штрафа составляет <данные изъяты>*<данные изъяты>% = <данные изъяты> и <данные изъяты> * <данные изъяты>%=<данные изъяты> итого <данные изъяты>= <данные изъяты> рублей, расчет представленный истцом, суд находит верным.

Ответчику неоднократно были направлены претензии об обеспечении регистрации договоров, в срок, установленный условиями договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты>. Претензии направлены от <данные изъяты> заказными письмами с уведомлением, но ответчик необоснованно уклонялся от получения заказных писем, так же <данные изъяты> было повторно направлено претензии, однако, на полученные письма, требование, изложенное в претензиях, проигнорировал.

<данные изъяты> и <данные изъяты> в адрес Ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты> земельного участка, по соглашению сторон, где предлагалось Арендатору внести плату за нарушение срока регистрации предусмотренную подпунктом <данные изъяты> п. <данные изъяты> договоров, где сумма штрафа определяется согласно подпункта <данные изъяты> п. <данные изъяты> договоров, и составляет <данные изъяты> суммы арендной платы, в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> дней с момента получения.

В нарушение условий п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. заключенных договоров аренды, Ответчик не выполняет свои обязательства.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Шеховцовой Н.А. в пользу истца штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с частью <данные изъяты> п. <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку, ответчиком Шеховцовой Н.А. были существенно нарушены условия договоров аренды, что нашло свое отражение в судебном заседании, то суд находит требование истца о расторжении договора аренды № <данные изъяты> и договора аренды № <данные изъяты> земельных участков от <данные изъяты> и <данные изъяты> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования <адрес обезличен> государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь статьями <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование администрации <адрес обезличен> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес обезличен> <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> декабря 2014 года между администрацией <адрес обезличен> и Шеховцовой Н. А..

Расторгнуть договор аренды №<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> января 2015 года между администрацией <адрес обезличен> и Шеховцовой Н. А..

Взыскать с Шеховцовой Н. А. в пользу администрации <адрес обезличен> штраф за нарушение сроков проведения регистрации договора в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Шеховцовой Н. А. в доход муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко