Решение по делу № 33-6866/2024 от 12.09.2024

Дело №33-6866/2024

В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Хальчицким А.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 ноября 2024 г.                          гор. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего            Железовского С.И.,

судей                        Верхотуровой И.В., Тарасовой А.А.,

при секретаре:                Шишкине Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/2024 по исковому заявлению Репиной Ю.В, к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

по апелляционным жалобам Репиной Ю.В, в лице представителя Терентьевой Н.С,, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 3 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя Репиной Ю.В. – Терентьевой Н.С., судебная коллегия

установила:

истец в обоснование иска указал, что 17.04.2018 г. с ООО «Гринвилль» заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по договору произведена в полном объеме на 2 967 040 руб.

ООО «Гринвилль» признан банкротом, стоимость не переданного имущества (по отчету об оценке №79/2022 от 11.03.2022) 5 252 000 руб., реальные убытки 2 284 960 руб.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.10.2022 г. по заявлению кредитора Репиной Ю.В. в рамках дела о банкротстве в реестр требований кредиторов включены квартира с условным номером 15, ориентировочная площадь 46,7 кв.м, расположенная на третьем этаже дома № 2 (подъезд № 1) по адресу: <адрес>, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, квартала Крылатское, озера в районе с/т «Заря», оплаченная в полном объеме в размере 2 967 040 руб. на основании договора участия в долевом строительстве № G-14/15 от 17.04.2018 г.

Признаны обоснованным и включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль» денежное требование Репиной Ю.В, о взыскании убытков 2 284 960 руб.

26.07.2023 г. на сайте Фонда развития территорий в личном кабинете размещена информация, согласно которой сумма компенсации кредитора Репиной Ю.В., составляет не 5 252 000 руб., а 3 407 358,89.

Данная сумма меньше суммы, рассчитанной конкурсным управляющим на 1 844 641,11. Также на сайте указана сумма оплаченного требования - 2 167 000, а не 2 967 040 руб., как установлено определением Арбитражного суда от 17.10.2022 г.

Ответчик не включил 800 040 руб. в качестве исполнения обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве.

Фонд развития территорий частично произвел выплату Репиной Ю.В. 2 882 830,99 руб., что подтверждается справками по операции ПАО «Сбербанк».

Сумма возмещения 2 367 169, 01 руб. (5 250 000 - 2 882 830,99) не выплачена.

Просила суд возложить обязанность на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату Репиной Ю.В. возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», в 800 040,00 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 03.04.2024 г. исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

возложить на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» обязанность произвести выплату возмещения Репиной Ю.В., предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» в размере 84 209,01 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Репиной Ю.В. уплаченную по делу государственную пошлину 300,00 руб.

В остальной части исковые требования Репиной Ю.В. отказано.

В апелляционной жалобе истец, не согласившись с решением суда, просит его отменить. Указывает, что не ознакомлена с информацией о стоимости квадратного метра жилья и рыночной стоимостью жилья в соответствии с отчетом оценщика.

Не согласна с размеров взысканной суммы, полагает, что с ответчика подлежит компенсация в заявленном в иске размере.

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении требований Репиной Ю.В.

Указывая, что расчет суммы возмещения истцу произведен в соответствии с методикой расчета, установленной постановлением Правительства в 3 407 358,89 руб.

Оснований для взыскания иных сумм не имеется.

В возражениях на апелляционную жалобу ППП «Фонд развития территорий» Репина Ю.В. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Указывает, что на основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда сумма компенсации 5 252 000 руб. и ответчик не включил 800 040 руб. в качестве исполнения обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Гринвилль» и Репиной (Кругловой) Ю.В. заключен договор участия в долевом строительстве от 17.04.2018 г. № G-14/15, и дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве от 17.04.2018 г. № G-14/15, по условиям которых в адрес участника долевого строительства подлежит передаче спорный объект жилого назначения.

Договорная стоимость строительства объекта долевого участия определена в

2 967 040 руб.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.10.2021 г. возбуждено производство по делу № А73-16559/2021 о банкротстве ООО «Гринвилль».

Решением суда 17.01.2022 г. (резолютивная часть от 10.01.2022 г.) должник признан банкротом с применением при рассмотрении дела положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Репина Ю.В. обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Гринвилль» требования о передаче жилого помещения (объекта долевого строительства), а также убытков в виде реального ущерба в 2 284 960 руб.

Конкурсный управляющий к расчету принял стоимость непереданного имущества только в 2 167 000 руб.

В связи с непринятием полной оплаты Объекта долевого строительства и не включения в реестр кредиторов ООО «Гринвилль» всей оплаченной суммы по договору от 17.04.2018 г. № G-14/15, Репина Ю.В. обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края в рамках дела о банкротстве № А73-16559/2021 с заявлением о включение в реестр требований кредиторов ООО «Гринвилль» требования о передаче спорного жилого помещения, оплаченного в полном объеме в размере 2 967 040 руб. на основании договора участия в долевом строительстве № G-14/15 от 17.04.2018 г.; о признании обоснованным и включении в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль» требования Репиной Ю.В. о взыскании убытков в виде реального ущерба в 2 284 960 руб.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.10.2022 г. по заявлению кредитора Репиной Ю.В. в рамках дела о банкротстве № А73-16559/2021 в реестр требований кредиторов включены спорная квартира, оплаченная в полном объеме в размере 2 967 040 руб. на основании договора участия в долевом строительстве № G-14/15 от 17.04.2018.

Признаны обоснованным и включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль» денежное требование Репиной Юлии Владимировны о взыскании убытков в размере 2 284 960 руб.

Арбитражным судом Хабаровского края установлено, что оплата по договору участия в долевом строительстве № G-14/15 от 17.04.2018 г. произведена заявителем в полном объеме.

Представленные документы суд признал соответствующими принципам относимости, допустимости и достаточности доказательств. Размер реального ущерба рассчитан судом исходя из определенной оценщиком стоимости жилого помещения (отчет № 79/2022 от 11.03.2022), а именно: 5 252 000 руб. - 2 967 040 руб. = 2 284 960 руб.

25.07.2023 г. конкурсным управляющим Дорониной А.С. сделана выписка из реестра требований кредиторов, из нее также следует, что сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения, составляет 2 967 040 руб.

Репина Ю.В. обратилась в Фонд развития территорий с заявлением от 27.10.2023 г. о предоставлении письменного ответа в связи с отказом в принятии всех платежных документов с учетом судебных актов Арбитражного суда Хабаровского края.

В ответ поступило письмо от 16.11.2023 г. № 05-2023/3176, в котором указано, что Наблюдательным советом Фонда 06.07.2023 г. принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства спорного жилого дома, строительство которого осуществляло ООО «Гринвилль.

Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с утвержденной постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233, Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам.

В соответствии с пунктом 3 Методики расчет возмещения, подлежащего выплате, осуществляется, в том числе с учетом доли исполненного гражданином обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

Репиной Ю.В. представлены доказательства выплаты ППК «Фонд развития территорий» 2 882 830,99 руб.

Разрешая требования Репиной Ю.В., суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», утв. постановлением Правительства РФ от 07.10. 2017 г. № 1233, установив, что в исковом заявлении истец не ссылается на неверное определение стоимости квадратного метра жилья и рыночной стоимости жилья, а указывает на неверное определение доли оплаты (вместо 2 967 040 руб. указано 2 167 000 руб.), с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что размер выплаты не может быть менее оплаченной суммы (2 967 040 руб.), в связи с чем взыскал 84 209,01 руб.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно представленным ППК «Фонд развития территорий» платежным поручениям от 17.11.2023 г. № 68402,68403, 68404, 68405 Репиной Ю.В. возмещено 3 407 358,89 руб.

Расчет произведен по формуле: площадь 46,7*рыночная стоимость 99900 руб*коэф. оплаты ДДУ 0,73* доля в праве требования 1= 3407358,89 руб.

Указанный расчет судебная коллегия считает не верным.

В силу ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением Арбитражным суда Хабаровского края от 17.10.2022 г. при рассмотрении заявления Репиной Ю.В. о включении требования в реестр требований участников строительства ООО «Гринвилль» установлена полная оплата Репиной Ю.В. по договору участия в долевом строительстве на 2 967 040 руб.

Согласно ч.2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Установив, что Репиной Ю.В. обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты стоимости объекта по договору исполнены в полном объеме, у ответчика отсутствовали основания для применения коэффициента оплаты 0,73, в связи с чем расчет возмещения должен быть определен по следующей формуле: площадь 46,7*рыночная стоимость 99900 руб.*коэф. оплаты ДДУ 1* доля в праве требования 1= 4665330 руб.

В силу положений части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просил суд взыскать с ответчика в счет возмещения 800 040 руб., которые ответчик не включил в расчет выплаты.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение в 800040 руб., то есть, в пределах заявленных требований. Предусмотренных законом оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований не имеется.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Судебная коллегия, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым изменить решение суда в части установленного размера возмещения, принять в указанной части новое решение.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 3 апреля 2024 года в части размера возмещения изменить, принять в указанной части новое решение.

Возложить на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН № ОГРН №) обязанность произвести выплату возмещения Репиной Ю.В,, <данные изъяты> предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» в размере 800 040 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированная часть определения изготовлена 07.11.2024 г.

Председательствующий                     

Судьи: