Решение по делу № 2-300/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-300/2022

УИД 45RS0006-01-2022-000368-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 24 мая 2022 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Л.,

с участием истца Чекулиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекулиной Галины Радионовны к Администрации Долговского сельсовета Каргапольского района Курганской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Курганской области о признании права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Чекулина Г.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Долговского сельсовета Каргапольского района Курганской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Курганской области о признании права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения отсутствующим.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 89000 кв.м., кадастровый №*. В 2000 году ей был заключен договор аренды на данный земельный участок с ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» сроком на 10 лет, по 1 января 2010 г. В 2006 году предприятие было ликвидировано в связи с банкротством. При проведении межевания спорного земельного участка, ей стало известно о том, что на нем наложено обременение в виде аренды, что ограничивает её права по распоряжению земельным участком.

Просит признать право ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, площадью 89000 кв.м., кадастровый №*, принадлежащего Чекулиной Г.Р., отсутствующим.

В судебном заседании истец Чекулина Г.Р. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Долговского сельсовета в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя. В заявлении Глава Долговского сельсовета Гагарина Е.Н. исковые требования признала, последствия признания иска ей понятны.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. В отзыве на исковое заявление указала, что заявленные истцом требования о признании права аренды земельного участка отсутвующим, не затрагивают полномочий Департамента, Департамент является ненадлежащим ответчиком, поскольку не уполномочен на погашение записи об аренде.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Каргапольского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что Чекулина Галина Радионовна является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 89 000+/-104,42 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Каргапольский район, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2022 г.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)(п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4 августа 1999 г. ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» (арендатор) и Чекулина Г.Р. (арендодатель) заключили договор аренды № 1, с учетом дополнений к нему, согласно которому арендодатель передала в аренду арендатору свой земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур. Договор заключен сроком до 2010 года (раздел 1 договора аренды).

Из пояснения истца следует, что у арендатора начались финансовые проблемы, земельный участок перестал ими использоваться с 2004 года, сведения об обременении земельного участка в виде аренды до настоящего времени внесены в ЕГРП, в связи с чем просила признать отсутствующим зарегистрированное за ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» право аренды.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» прекратило деятельность в связи с ликвидацией 17 ноября 2006 г.

Сведения о правопреемнике ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод», отсутствуют.

В соответствии со ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранен всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены лишением владения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено при рассмотрении дела ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» ликвидировано, срок договора аренды истек, договор аренды земельного участка прекратил свое действие, наличие обременения нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ей имуществом, следовательно, исковые требования Чекулиной Г.Р. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чекулиной Галины Радионовны удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод» на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 89 000+/-104,42 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Чекулиной Галине Радионовне.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2022

Судья Н.С. Киселева