Решение от 26.12.2023 по делу № 2-4988/2023 от 05.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 26 декабря 2023 г.

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лянной О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой Т.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Свердловского района г. Иркутска Константиновой З.А.,

представителей истца Осуховской Т.М. Верхозиной Т.В., Князя М.С., представителя ответчика Деревцова К.В. Михальченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2023-005775-10 (2-4988/2023) по исковому заявлению Осуховской Т.М. к Деревцову К.В. о выселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения,

установил:

истец Осуховская Т.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в обоснование указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве наследстве по закону от <Дата обезличена> после смерти сестры ФИО8, умершей <Дата обезличена> С согласия истца с февраля 2022 г. в спорном жилом помещении стал проживать ответчик при условиях заключения до <Дата обезличена> договора найма жилого помещения и оплаты коммунальных платежей, однако ответчик отказался от заключения договора, коммунальные платежи оплачивает нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность. Деревцов К.В. имеет постоянное место прописки по адресу: <адрес обезличен>. В настоящее время истец намерена продать квартиру, однако ответчик отказывается добровольно освободить спорное жилое помещение.

В связи с чем истец Осуховская Т.М. со ссылкой на статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статью 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) просит суд выселить ответчика Деревцова К.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, возложить обязанность на Деревцова К.В. передать истцу ключи от указанного жилого помещения.

В судебном заседании представители истца Осуховской Т.М. Верхозина Т.В., действующая на основании нотариальной доверенности от<Дата обезличена>, Князь М.С., действующий на основании нотариальной доверенности от <Дата обезличена>, доводы искового заявления поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнениях к нему, просили суд их удовлетворить. Дополнительно Верхозина Т.В. суд пояснила, что ответчик Деревцов К.В. членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, проживал в квартире с 2003 года, фактически вселен умершей сестрой истца – ФИО8, проживал с отцом и матерью, которые в январе 2022 года переехали в дом <адрес обезличен>. В квартире Деревцов К.В. остался проживать с устного согласия собственника, договор безвозмездного пользования не заключал, в приватизации спорной квартиры не участвовал, сам имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, где и зарегистрирован. Осуховская Т.М. перенесла тяжелое заболевание (коронавирусную инфекцию), на восстановление здоровья требуются денежные средства, в связи с чем в настоящее время она желает продать спорную квартиру, однако не может осуществить в полном объеме свои права собственника, поскольку ответчик препятствует ей в этом, отказываясь выселяться и сменив замки.

Истец Осуховская Т.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело по существу в свое отсутствие с вынесением решения согласно заявлению от <Дата обезличена> Ранее в ходе судебного разбирательства суду пояснила, что Деревцов К.В. является сыном Деревцовой Е.В., которая приходится супругой Осуховскому В.Н., её сыну. Официально Осуховский В.Н. не является отцом Деревцова К.В., сведений о том, что это родной внук истца она не располагает, разрешила ему проживать в квартире по причине того, что он раньше там проживал с согласия её умершей сестры ФИО8, лично с ним она договора найма либо безвозмездного пользования квартирой не заключала, в настоящее время не желает, чтобы он проживал в квартире, которая принадлежит ей на праве собственности.

В судебном заседании представитель ответчика Деревцова К.В. Михальченко Н.А., действующий на основании нотариальной доверенности от<Дата обезличена>, исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, повторив доводы письменных возражений на иск, дополнительно суду указал, что Деревцов К.В. проживает в квартире по настоящее время, выселятся из нее не желает, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Осуховская Т.М. предоставила Деревцову К.В. право пользования спорным жилым помещением, таким образом, ответчик проживает с согласия собственника по устной договоренности с ней до <Дата обезличена>, при этом письменного согласия Осуховская Т.М. не давала, договор найма, безвозмездного пользования между сторонами не заключался, поскольку они являются близкими родственниками. Истец пытается ввести суд в заблуждение, говоря об отсутствии родственных связей, так как Осуховский В.Н., являющийся ее сыном, биологическое отцовство не оспаривает. Таким образом ответчик является внуком Осуховской Т.М. Родители ответчика и сам Деревцов К.В. были вселены в квартиру с согласия прежнего собственника ФИО8 Тот факт, что ответчик не оформил в письменном виде свое право пользования жилым помещением, не свидетельствует об отсутствии у него такого права. Досрочное расторжение устного договора невозможно, поскольку ни одно из условий, предусмотренных статьёй 698 ГК РФ, не подтверждено Осуховской Т.М. Замки в спорной квартире не менялись.

Ответчик Деревцов К.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело по существу в свое отсутствие согласно заявлению от <Дата обезличена> Ранее в ходе судебного разбирательства суду пояснил, что проживает в двухкомнатной квартире один. Осуховский В.Н. является его отцом, однако, в свидетельстве о рождении не вписан. В спорной квартире проживал с 2003 года, с рождения, с родителями, ходил в ближайший детский сад. Правовые основания для проживания в спорном жилом помещении у него отсутствуют, поскольку квартира на праве собственности ему не принадлежит, зарегистрирован он по другому адресу, в собственности имеет другое жилое помещение, однако, у него имелась устная договоренность с истцом Осуховской Т.М. о том, что он будет оплачивать коммунальные расходы и проживать в квартире до тех пор, пока обучается в политехническом университете, поскольку ему так удобнее добираться до места учебы.

В судебное заседание третьи лица Осуховский В.Н., Деревцова Е.В. не явились, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, заявлений и ходатайств не поступало. Ранее в ходе судебного разбирательства Осуховский В.Н. суду пояснил, что истец Осуховская Т.М. – его мать, а ответчик Деревцов К.В. является его биологическим сыном, однако отцовства он не устанавливал, в свидетельстве о рождении не вписан. В спорной квартире они проживали всей семьей, потом в 2021 году он с супругой Деревцовой Е.В. переехал в дом по адресу: <адрес обезличен>. Сын остался в квартире один. Существовала устная договорённость, что Костя оплачивает коммунальные расходы и останется проживать до окончания обучения.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Константиновой З.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункт 2 статьи 292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений (определения от 26 ноября 2018 г. № 2951-О, от 27 февраля 2020 г. № 431-О и др.).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>,изначально принадлежала ФИО8 на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от <Дата обезличена>, что подтверждается представленными суду свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, договором передачи жилых помещений в собственность граждан от <Дата обезличена> и материалами наследственного дела <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Судом также установлено, что датой регистрации права собственности ФИО8 на данное жилое помещение является <Дата обезличена>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за номером <Номер обезличен>, иные лица в приватизации не участвовали.

Как установлено судом, ФИО8 умерла <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>, о чем составлена запись акта о смерти <Номер обезличен>.

Из представленных суду материалов наследственного дела <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что Осуховская Т.М. <Дата обезличена> обратилась к нотариусу Иркутского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ее родной сестры ФИО8

Впоследствии Осуховской Т.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО8, не имеется.

Судом достоверно установлено, что в настоящее время с <Дата обезличена> спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу Осуховской Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>.

Как следует из материалов дела, представленных доказательств и пояснений стороны истца, ответчика, Деревцов К.В. не является членом семьи собственника квартиры Осуховской Т.М., но был вселен в данное жилое помещение с согласия предыдущего собственника ФИО8, и после смены собственника спорной квартиры Деревцов К.В. остался в ней проживать, однако письменного соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, в приватизации спорной квартиры не участвовал.

Согласно адресной справке АСР УВМ ГУ МВД России по Иркутской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ответчик Деревцов К.В. с <Дата обезличена> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> Деревцову К.В. с <Дата обезличена> принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>

Из представленного суду свидетельства о рождении на Деревцова К.В. от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен> следует, что его матерью является Деревцова Е.В., в графе отец – прочерк.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что у ответчика Деревцова К.В. имеется в собственности иное жилое помещение, площадью 51 кв.м. (1/4 доли), последний официально зарегистрирован в данной квартире по адресу: <адрес обезличен>, при этом проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, вселен в квартиру с согласия прежнего собственника (ФИО8), продолжал проживать с устного согласия настоящего собственника Осуховской Т.М., письменного договора безвозмездного пользования не заключал, членом семьи собственника жилого помещения не является.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящее время у Деревцова К.В. прекратилось право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, с момента перехода права собственности другому собственнику Осуховской Т.М., которая отказывается сохранять его право пользование квартирой в силу закона и в отсутствие письменного договора, ввиду чего Деревцов К.В. обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, Деревцов К.В. проживает в спорной квартире и выселяться отказывается, на требование истца Осуховской Т.М. о выселении отвечает отказом, в связи с чем, принимая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к суждению что это является основанием для прекращения его права пользования жилым помещением, как членом семьи прежнего собственника умершей ФИО8, а поскольку Деревцов К.В. не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению.

При этом, доводы ответчика о том, что он и его отец Осуховский В.Н. были вселены в спорную квартиру бывшим собственником ФИО8, не имеют правового значения по делу, поскольку в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ при переходе права собственности на спорный объект недвижимости к Осуховской Т.М. у ответчика Деревцова К.В. прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Довод стороны ответчика Деревцова К.В. о том, что Осуховская Т.М. является его бабушкой, не влияет на выводы суда об отсутствии законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, поскольку достаточных, надлежащих, относимых и допустимых доказательств того, что Деревцов К.В. относится к членам семьи собственника жилого помещения в том смысле, которому придает такое значение закон, суду не представлено и таковых не установлено. При этом, пояснения самого ответчика Деревцова К.В. и третьего лица Осуховского В.Н. о том, что они являются близкими родственниками (отец с сыном) правового значения для рассматриваемого дела не имеет при наличии оспаривания стороной истца такого родства и пояснений об отсутствии заключенного договора найма либо безвозмездного пользования квартирой, а также нежелании того, чтобы Деревцов К.В. оставался проживать в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

Довод стороны ответчика о том, что он несет бремя содержания спорным жилым помещением в подтверждение чего представлены соответствующие платежные документы, кассовые чеки, не принимается судом во внимание, поскольку сам по себе факт внесения истцом платы за коммунальные услуги правового значения для рассматриваемого дела не имеет.

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суду не представлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, одновременно обязанность освободить жилое помещение, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников предусмотрены частью 1 статьи 35 ЖК РФ, пунктом 2 статьи 292 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие у Деревцова К.В. права пользования спорным жилым помещением на каком-либо законном основании, а в добровольном порядке он отказывается выселиться и передать собственнику квартиры ключи (доказательств того, что замки не менялись суду не представлено), а также освободить жилое помещение, суд, учитывая требования статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, статей 209, 304, 292 ГК РФ, статей 3, 31, 35 ЖК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования о выселении Дервцова К.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а также возложениина Деревцова К.В. обязанности предоставить Осуховской Т.М. ключи от квартиры, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного в силу требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ ответчик суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░16.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░ 2024 ░.