Решение по делу № 2-4115/2022 от 20.07.2022

    Дело № 2-4115/2022

    64RS0046-01-2022-006024-07

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года                                                       город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием истцов Карповой В.М., Веселовой И.М., Веселева В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веселовой И.Н., Веселова В.М., Веселова М.А., Карповой В.М. к Овчаренко И.А., Овчаренко Ю.А., Овчаренко А.К. о признании отсутствующим обременения (ограничения) в виде залога на жилое помещение,

    установил:

Веселова И.Н., Веселов В.М., Веселова М.А. и Карпова В.М. обратились в суд с исковым заявлением к Овчаренко И.А., Овчаренко Ю.А., Овчаренко А.К., в котором просят признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования истцы мотивируют тем, что они являлись собственниками долей, по 1/5 доли каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Договора стоимость квартиры составила 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей, оплата которой в соответствии с п. 5 Договора осуществляется за счет средств государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В №, выданного 31.08..1999 г. Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ.

Перечисление средств в счет оплаты стоимости недвижимого имущества было осуществлено в адрес продавцов в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой, прилагаемой к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С целью оформления прав на наследственное имущество Веселова И.Н. обратилась к нотариусу, где ей был дан устный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, с указанием на наличие зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры обременения, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

Истцы Карповой В.М., Веселовой И.М., Веселева В.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Овчаренко И.А., Овчаренко Ю.А., Овчаренко А.К. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской     области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу с отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охран окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

По смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и ст. 25.5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

Как следует из представленных суду документов, Веселова И.Н., Веселов В.М., Веселов М.А., Карпова В.М., Боровая В.А. являлись собственниками долей, по 1/5 доли каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Договора стоимость квартиры составила 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей, оплата которой в соответствии с п. 5 Договора осуществляется за счет средств государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В №, выданного 31.08..1999 г. Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО12

С целью оформления прав на наследственное имущество Веселова И.Н. обратилась к нотариусу, где ей был дан устный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, с указанием на наличие зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры обременения, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно материалам реестрового дела следует, что ограничение в виде залога в силу закона до настоящего времени не погашено и числится зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы истцов, как собственников жилого помещения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Вместе с тем, согласно представленным документам следует, что обязательства по договору купли-продажи от 29.11.1999 г. исполнены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, а в связи с чем считает возможным исключить обременение (ограничение) в виде залога с жилого помещения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Веселовой И.Н., Веселова В.М., Веселова М.А., Карповой В.М. к Овчаренко И.А., Овчаренко Ю.А., Овчаренко А.К. о признании отсутствующим обременения (ограничения) в виде залога на жилое помещение – удовлетворить.

Отменить обременение (ограничение) в виде залога на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение Ленинского районного суда <адрес> может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                          А.Н. Кожахин