Решение по делу № 2-2765/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-2765/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года                    г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Кособоковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Салеевой Светланы Анатольевны к ГСК «Электротехник» об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием,

УСТАНОВИЛ:

Истец Салеева С.А. обратилась в суд к ответчику с вышеназванным иском, указав, что Салеевой С.А. выделен земельный участок, общей площадью 38 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения нежилого здания (гаража). 22.05.2012 г. по договору №3985 купли-продажи земельного участка в собственность истцу предоставлен земельный участок площадью 27 кв.м. (кадастровый номер №) Согласно п. 1.2. настоящего договора участок предоставляется при нежилом здании (гараж)№. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июля 2012 года. На указанном земельном участке расположено нежилое здание истца - гараж № право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 января 2012 года. Гараж имеет общую площадь 18,1 кв.м и соседствует с гаражом, находящемся на территории ГСК «Электротехник». Право собственности на гараж не зарегистрировано, но хозкладовая стоит на кадастровом учете как помещение № (хозкладовая) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик самовольно без разрешения истца и правоустанавливающих документов построил кладовую, которая примыкает к стене ее гаража. Данная кладовая находится на земельном участке истца, который находится в ее собственности. Данное строение не позволяет истцу беспрепятственно владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, что нарушает ее права. На основании изложенного просит обязать ГСК «Электротехник», в лице Председателя ФИО2 устранить препятствия в пользовании Салеевой Светланы Анатольевны, нежилым зданием гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа хозкладовой с кадастровым номером №, площадью 5,9 кв.м., помещение 15, примыкающей к гаражу №, ГСК «Светотехник».

Истец Салеева С.А. и ее представитель, по доверенности Салеев Е.А. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ГСК «Электротехник» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Светотехник» – председатель Калинин В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и объяснения истца.

С согласия истца в судебном заседании постановлено рассмотреть дело в прядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 46, п. 3 ст. 17 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа №152/2п от 26.03.2012 г. Первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам о предоставлении земельного участка из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес> мне, гр. Салеевой Светлане Анатольевне, выделен земельный участок, общей площадью 38 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения нежилого здания (гаража).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 02.05.2012г. № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует, что земельный участок входит в территориальную зону: «Зона производственно-коммунальных» объектов V класса», ПК-4, 58.29.1.8, сведения о которой вынесены в государственный кадастр недвижимости на основании решения Пензенской городской Думы «Об утверждении правил землепользования и застройки города Пензы» от 22.12.2009 года № 299-13/5, предыдущий кадастровый номер земельного участка - №, равнозначный кадастровому номеру №, равнозначен кадастровому номеру №.

22.05.2012 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (продавцом) и Салеевой С.А. (гражданином) был заключен договор № 3985купли-продажи земельного участка в собственность, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок площадью 27,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, покупатель обязуется принять участок и уплатить за него обусловленную настоящим договором цену (п. 1.1. договора); участок предоставляется при нежилом здании (гараж №); стоимость проданного покупателю земельного участка составляет 2 813,40 руб. (п. 1.2. и п. 2.1.1. договора).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июля 2012 года, о чем сделана запись о регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 18.07.2012 г.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание истца - гараж №, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 января 2012 года, о чем сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 12.01.2012 г.

Гараж имеет общую площадь 18,1 кв.м и соседствует с гаражом, находящемся на территории ГСК «Электротехник». Право собственности на гараж не зарегистрировано, но хозкладовая стоит на кадастровом учете как помещение № (хозкладовая) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 08.11.2018г. и выписки из ЕГРН сведения об объекте - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> ГСК «Электротехника», гараж № в Управлении Росреестра по Пензенской области отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании ответчик самовольно без разрешения истца и правоустанавливающих документов построил кладовую, которая примыкает к стене гаража истца. Данная кладовая находится на земельном участке истца, который находится в его собственности. Данное строение не позволяет истцу беспрепятственно владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, что нарушает его права.

Из схемы фактического пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (гараж №, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 в результате выезда на местность) следует, что площадь самовольного захвата территории гаражного бокса истца № ГСК «Светотехник» гаражным боксом № ГСК «Электротехник» составляет 6,50 кв.м.

Данная схема подтверждает доводы истца Салеевой С.А. о нарушении ее права собственности на земельный участок для размещения нежилого здания (гаража №) общей площадью 18,1 кв.м по адресу: <адрес>, территория ГСК «Светотехник».

В соответствии с п. 1 ст. 56 и п. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими и деле.

Ответчик в суд не явился, возражений на иск и доказательств в подтверждение своих возражений не представил.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Салеевой С.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салеевой Светланы Анатольевны к ГСК «Электротехник» об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием удовлетворить.

Обязать ГСК «Электротехник», в лице Председателя ФИО2, устранить препятствия в пользовании Салеевой Светланы Анатольевны нежилым зданием - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа хозкладовой с кадастровым номером №, площадью 5,9 кв.м., помещение 15,примыкающей к гаражу №, ГСК «Светотехник».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2018 года.

Судья                                  Н.А. Половинко