Решение по делу № 2-765/2024 от 16.04.2024

Дело №2-765/2024

УИД 23RS0054-01-2024-000941-78

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                 04 июня 2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

    судьи Желдаковой В.П.

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Минасян А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Туапсинского городского поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Туапсинского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленные требования мотивированы тем, что между     администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302007:2731, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения объектов бытового обслуживании (включая бани). Администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> проведена сверка поступления арендной платы по Договору, и установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 714,24 руб. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 31 836,02 руб. Согласно информации, предоставленной отделом архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения <адрес> уведомления о планируемых строительстве или реконструкции, разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0302007:2731, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. В ходе выезда установлено, что спорный земельный участок ответчиком не осваивается. В адрес Ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком и необходимости освоения земельного участка. Однако до настоящего времени требование не выполнено, задолженность не погашена, меры к освоению земельного участка Ответчиком не приняты.

В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ФИО1 возвратить администрации Туапсинского городского поселения <адрес> земельный участок с кадастровым номером 23:51:0302007:2731, расположенный по адресу: <адрес>, указать, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении спорного земельного участка, и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 714,24 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 836,02 руб.

Представитель истца администрации Туапсинского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования и не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен заблаговременно надлежащим образом. При этом причину и уважительность неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил, правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовались.

    Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

    Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Извещение, направленное ответчику ФИО1 заказным письмом с уведомлением по адресу его регистрации, и указанному в договоре аренды, вручено адресату.

    Третьи лица, указанные истцом в иске, также не явились в судебное заседание, о времени и месте проведения которого также были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом.

    Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению сторон о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает их извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, ввиду отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Материалами дела установлено, что между администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302007:2731, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения объектов бытового обслуживании (включая бани), со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.1.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п.2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды в части выплаты арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 714,24 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на момент просрочки от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что предусмотрено пунктом 5.2. Договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 31 836,02 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является верным.

Доказательств, свидетельствующих о полном погашении указанной задолженности ответчицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая вышеизложенное, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь арендатором по заключенному между сторонами договору, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и пени, в связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как указывает истец, уведомления о планируемых строительстве или реконструкции, разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0302007:2731, расположенном по адресу: <адрес>, не выдавались.

Согласно пункта 3.2.2. договора аренды арендодатель имеет право осуществлять контроль, за использованием участка.

При проведении мониторинга земельного участка, с кадастровым номером 23:51:0302007:2731, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено нарушение земельного законодательства в части не освоения земельного участка.

В адрес Ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком и необходимости освоения земельного участка.

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, представлено не было.

В соответствии с п. 3.2.5 Договора, Арендодатель в одностороннем порядке может принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении Договора при существенных нарушениях условий Договора, в том числе не использовании Участка (его части) в течение одного года.

В соответствии с п.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ и условиями договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, к числу которых относится неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Кроме этого, п. 2 ст. 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положениям абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что земельный участок используется ФИО1 в нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик предупреждался арендодателем о расторжении договора аренды, что подтверждается направленными им претензиями.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска и в части расторжения спорного договора аренды земельного участка, с возложением обязанности вернуть арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:51:0302007:2731.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ предусматривает, что при подаче искового заявления неимущественного характера, госпошлина оплачивается для организаций в размере 6 000 рублей, а по требованиям имущественного характера пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины (п.п. 19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), она подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 11 665,50 рублей ((5 665,50 рублей (требование имущественного характера из расчета 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей) + 6 000 рублей (требование неимущественного характера)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Туапсинского городского поселения <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации Туапсинского городского поселения <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:51:0302007:2731.

Решение является основанием для аннулирования регистрационной записи в межмуниципальном отделе по <адрес> ключ и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обременении в виде аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:51:0302007:2731.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Туапсинского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 714,24 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 836,02 руб., а всего 246 550 (двести сорок шесть тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО <адрес> в размере 11 665,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

    Резолютивная часть заочного решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

    Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Туапсинского городского суда (подпись)         В.П. Желдакова

    Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда             В.П. Желдакова