Решение по делу № 2-2562/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-2562/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                 13 декабря 2018 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Пановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Волгограда к Мурылеву Вадиму Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 477 151 рубля 85 копеек и неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 935 рублей 59 копеек, а всего 516 087 рублей 44 копеек.

В обоснование иска указал, что Мурылев В.Г., являясь с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:34:050013:6 площадью 1 913 кв.м, расположенного по <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, уплату арендных платежей не производит, что повлекло образование задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 477 151 рубля 85 копеек и начисление договорной неустойки за период с 1ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 935 рублей 59 копеек. В добровольном порядке ответчик мер к погашению задолженности и уплате неустойки не принимает.

В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежаще, явку своего полномочного представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик Мурылев В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, от получения направленной ему судебной корреспонденции уклонился, ввиду чего та возвращена в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать извещение ответчика надлежащим.

Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований не представил. Причины неявки ответчика судом признаны неуважительными, что в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (ст. 39.7 ЗК РФ).

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от 26.12.2016 года № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом Волгоградской области» и Положением о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского округа город-герой Волгоград, и в том числе, полномочия продавца и арендодателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Мурылевым В.Г. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 913 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объектов торговли, административно-управленческих и общественных объектов.

В соответствии с п.п. 2.6 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями – до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца, с первым сроком уплаты до 10 числа месяца, следующего за датой заключения договора, и с последним сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

Согласно п. 2.10 договора, расчет арендной платы определен в Приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

    Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период (п. 2.11 договора аренды).

Настоящий договор аренды земельного участка в установленном порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом, в том числе на основании постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от 26.02.2018 № 89-п) и приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 года № 25-н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год».

Размер годовой арендной платы за земельный участок за 2018 год определен по формуле.

А=С х Кмд х Кказ, где

А - величина арендной платы,

С – рыночная стоимость земельного участка,

Кмд – коэффициент минимальной доходности земельного участка (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 года № 25-н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год»)

Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.

Размер годовой арендной платы с 03.04.2018 года составляет 1 025 520,27 рублей (11 627 214 х 0,0882 х 1).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленными стороной истца письменными доказательствами подтверждено, что внесение арендных платежей за спорный период ответчиком не производилось, что повлекло образование задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 477 151 рубля 85 копеек.

Расчет арендной платы по договору с применением установленными вышеприведенными нормативно-правовыми актами коэффициентами индексации, произведенный истцом, является правильным.

Заявленные истцом обстоятельства не опровергнуты стороной ответчика, доказательств надлежащего исполнения договорных обязательст им суду представлено не было.

Доказательств уважительности причин ненадлежащего исполнения договорных обязательств по уплате арендных платежей со стороны Мурылева В.Г. суду также предоставлено не было.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.13 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В соответствии с указанными нормами закона и положениями договора в связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы истцом начислена к уплате пеня (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 935,59 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием об уплате вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени, которая до настоящего времени согласно утверждению истца не исполнена.

С учетом того, что общий размер задолженности по арендным платежам и договорной неустойки отвечает условиям договора и вышеприведенным законоположениям, является арифметически верным и не оспорен стороной ответчика, как и не оспорены ответчиком заявленные истцом обстоятельства, заявленная ДМИ администрации Волгограда задолженность по договору аренды подлежит взысканию с ответчика в его пользу в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку при подаче иска уплата госпошлины истцом не производилась, последняя в размере 8 360 рублей 87 копеек, в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества Волгограда к Мурылеву Вадиму Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Мурылева Вадима Геннадьевича в пользу департамента муниципального имущества задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 477 151 рубля 85 копеек и неустойку (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 935 рублей 59 копеек, а всего 516 087 рублей 44 копейки.

Взыскать с Мурылева Вадима Геннадьевича государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 8 360 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Решение вынесено в окончательной форме 18 декабря 2018 года.

    Председательствующий Т.Ю. Болохонова