Решение по делу № 2-1193/2020 от 17.07.2020

Дело № 2-1193/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово                                    26 августа 2020 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:

судьи Голевой Н.В.,

с участием прокурора Богдановой М.Ю.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешов к Антипову признании прекратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивируют тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В данной квартире зарегистрирован ответчик, у которого данная квартира была приобретена. После продажи вышеуказанной квартиры ответчик с регистрационного учета не снялся, но выехал из квартиры. Считает, что у ответчика право пользования жилым помещением прекращено, в связи с продажей квартиры. Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учёта, чем нарушает его права как собственника.

Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать его сняться с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик в судебном с иском не согласен.

          Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам право пользования имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

          В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 (в ред.от **.**,**) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства …», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является истец, на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между Антиповым (ответчик) и Кулешов (истец).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законном порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

         Ранее данное жилое помещение на праве собственности принадлежало Антипову

Договор сторонами подписан, зарегистрирован. Ответчиком договор не оспорен, подпись свою в судебном заседании не оспаривает.

Какое-либо соглашение о праве пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Регистрация в указанной квартире сама по себе право пользования ответчиками жилым помещением не порождает. Ответчик членом семьи собственника не является.

          Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Таким образом, поскольку истец в настоящий момент является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, указанное право в установленном порядке зарегистрировано, при этом регистрация ответчика в спорной квартире приводит к ущемлению правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, ответчик членом семьи истца не является, и истец не намерен сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, соответственно, указанное право подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требованияо признании прекратившим право пользования удовлетворить, обязать ответчика сняться с регистрационного учета.

Довод ответчика о том, что истец не рассчитался за квартиру, не может быть принят судом во внимание в качестве основания для отказа в иске. Ответчик заключение договора не оспаривает, договор не оспаривает, не просит признать его недействительным, не ставит вопрос о его расторжении. Ответчиком как установлено в судебном заседании подается неоднократно исковое заявление к ответчику о взыскании денежных средств по договору. В настоящее время, в производстве судов возбужденных гражданских дел по такому иску не имеется. Кроме того, суд считает, что взыскание денежных средств по договору не оспаривает фактически сам договор и право собственности истца на спорную квартиру.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                               РЕШИЛ:

          Признать Антипова прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Кемерово, ....

Обязать АНтипова сняться с регистрационного учета по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2020 года