Решение от 15.02.2021 по делу № 2-155/2021 от 14.01.2021

61RS0048-01-2021-000013-48

Дело №2-155\21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КФХ « Союз» к Голубову А.А., Голубову В.А., Администрации Каменно-Балковского сельского поселения о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования КФХ «Союз» обоснованы тем, что 14 января 2006 года на основании решения правления СПК «Лагерный», что подтверждается выпиской из протокола № 7 от 14.01.2006 года, КФХ «Союз» в лице главы К(Ф)Х «Союз» Шевцову В.И., проданы:

-крытый ток 1981 года постройки инвентарный № по адресу: <адрес>

- мехток ЗАВ-20 1969 года постройки инвентарный № по адресу: <адрес>

Глава К(Ф)Х «Союз» Шевцов В.И. внес в кассу СПК «Лагерный» денежные средства в размере 195000 рублей за вышеуказанное имущество, что подтверждается: счет-фактурой № от 15 января 2006 года, накладной № от 15 января 2006 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15 января 2006 года. Условия договора передачи недвижимого имущества в собственность от 15.01.2006 года сторонами выполнены в полном объеме, СПК «Лагерный» передал, а глава К(Ф)Х «Союз» Шевцов В.И. принял указанное недвижимое имущество после оплаты полной его стоимости.

После передачи недвижимого имущества в собственность истцу выяснилось, что зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным, так как право собственности на него у продавца СПК «Лагерный» не зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ. Указанное недвижимое имущество - крытый ток 1981 года постройки инвентарный № по адресу: <адрес> и мехток ЗАВ-20 1969 года постройки инвентарный № по адресу: <адрес> построено СПК «Лагерный» хозяйственным способом за счет средств предприятия, и было принято на его баланс. Право собственности на данное имущество за СПК «Лагерный» в установленном законом порядке зарегистрировано не было по причине отсутствия необходимой документации. Более того, данное право реализовано быть не может в настоящее время в виду того, что СПК «Лагерный» ликвидирован 18.08.2006 года.

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества до настоящего времени право собственности на него не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Несмотря на это, полагая себя собственником указанного недвижимого имущества, он использовал его, неся бремя расходов по его содержанию.

Согласно постановлению главы Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области № от 20.03.2013 года нежилому зданию (крытый ток) присвоен адрес: <адрес>. Согласно постановлению главы Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области № от 12.11.2020 года нежилому зданию (мехток ЗАВ-20) присвоен адрес: <адрес>

Истцом принимались меры к оформлению права пользования земельным участком площадью 10150 кв. м, на котором располагается вышеуказанное недвижимое имущество по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для эксплуатации объектов недвижимого имущества, сформированы схемы местоположения земельного участка, которые направлены на согласование в администрацию Орловского района Ростовской области. Проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости: крытый ток-зернохранилище Лит. Г, Г1, Г2, ГЗ инвентарный №, реестровый № от 23.10.2020 года, зерноочистительный комплекс ЗАВ-20 Лит. Г1, Г2, инвентарный №, реестровый № от 23.10.2020 года.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества - крытый ток- зернохранилище Лит. Г, Г1,Г2,ГЗ инвентарный № по адресу: <адрес> по состоянию на 23.10.2020 года имеет состав объекта: лит. Г, Г1,Г2,ГЗ, общая площадь объекта 2330,9 кв.м, инвентаризационная стоимость 50922 рублей.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества - ЗАВ-20 Лит. Г1, Г2, инвентарный № по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 23.10.2020 года имеет состав объекта: лит. Г1, Г2, общая площадь объекта 80,5 кв.м, инвентаризационная стоимость 3123 рублей.

Согласно техническим паспортам на указанные объекты недвижимости правообладателями являются:

крытый ток-зернохранилище: 7347/10000 доли в праве общей долевой собственности принадлежит КФХ «Союз», 1859/10000 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Голубову А.А., 794/10000 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Голубову В.А., сведений о зарегистрированных правах собственности нет.

Право собственности на спорный объект недвижимости возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации недвижимого имущества и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6, и перешли в собственности продавцу в результате реорганизации.

Сделка по передаче недвижимого имущества в собственность истца фактически исполнена сторонами, что подтверждается фактом передачи вышеуказанного имущества в собственность истцу, имеющего силу передаточного акта, и открытостью владения, К(Ф)Х «Союз» принял данное недвижимое имущество и вступил во владение и пользование указанным имуществом, а именно: 7347/10000 долей в праве общей долевой собственности на крытый ток-зернохранилище, зерноочистительный комплекс ЗАВ-20. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности за собой на вышеуказанные объекты недвижимости истцу не представляется возможным. Спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке общей площадью 10292 кв.м., расположенном в кадастровом квартале №, который находится в государственной собственности, не имеет обременений правами третьих лиц.

Таким образом, признание права собственности на 7347/10000 доли в праве общей долевой собственности на крытый ток-зернохранилище и зерноочистительный комплекс ЗАВ-20 необходимо истцу для регистрации права собственности.

Истец просил признать за Крестьянским (Фермерским) хозяйством «Союз» право собственности на:

- 7347/10000 доли в праве общей долевой собственности на крытый ток- зернохранилище литер Г, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью объекта 2330,9 кв.м;

- зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь объекта 80,5 кв.м;

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивала.

Представитель ответчиков исковые требования КФХ «Союз» признала.

В обоснование иска истцом представлены следующие документы: заявление главы К(Ф)Х «Союз», выписка из протокола заседания правления СПК «Лагерный» № 7 от 14.01.2006 года, договор купли-продажи нежилого строения ( навеса ИНВ № с земельным участком), ЗАВ-20 ИНВ № с земельным участком от 14 января 2006 года, счет-фактура № от 15 января 2006 года, накладная № от 15 января 2006 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № от 15 января 2006 года, технические паспорта на крытый ток-зернохранилище и зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, постановление администрации Каменно-Балковского сельского поселения № от 07.10.2020 года, постановления администрации Каменно-Балковского сельского поселения № 137 от 12.11.2020 года, справка ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал № 54 от 05.11.2020 года, уведомление заместителя главы администрации Орловского района по сельскому хозяйству и окружающей среды № 90/3-887 от 03.12.2020 года уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03.11.2020 года, сообщение ИП К.Б. № от 20.10.2020 года, схема расположения земельного участка или земельный участков на кадастровом плане территорий, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на СПК «Лагерный» № от 08.10.2020 год, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на Крестьянское (Фермерское) хозяйство «Союз» № № от 06.04.2019г., лист записи Единого государственного реестра юридических лиц о возложении полномочий главы Крестьянского (Фермерскою) хозяйства «Союз» от 18.12.2018 года, определение Арбитражного суда РО от 24.12.2020года.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КФХ подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 166 ч. 1, 4 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления Пленума отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Доводы истца подтверждаются представленными доказательствами, ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ в опровержение иска доказательства не представлены.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- 7347/10000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2330,9 ░░.░;

- ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-20, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 80,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.02.2021░░░░.