Решение по делу № 2-604/2023 от 21.03.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2023 года                                              <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - ФИО11

при секретаре                         - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Вишенского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Вишенский сельский совет <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 через представителя по доверенности ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации Вишенского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Вишенский сельский совет <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что во владении истца находится недвижимое имущество в виде здания бывшего пожарного депо, общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору на оказание брокерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, член Таврического товарно-сырьевой биржи ЛП ФИО8 именуемый брокер – покупатель с одной стороны, ФИО5 именуемый клиент, с другой стороны заключили договор в том, что клиент поручает, а брокер-покупатель обязуется совершить на Таврической товарно-сырьевой бирже сделку на покупку имущества принадлежащего СООО им. ФИО9 <адрес>: здание бывшего пожарного депо, общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3 000 грн без учета НДС.

Имеется акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СООО «им. ФИО9» в лице ликвидатора ФИО2, действующей на основании постановления хозяйственного суда Ар Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, а дальнейшем именуемый Продавец, с одной стороны и ФИО5 в дальнейшем именуемый Покупатель, составили настоящий акт о том, что Продавец передает, а Покупатель принимает нежилое здание бывшего пожарного депо, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>.

Однако, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке предусмотренном Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и их обременений», истцом осуществлена не была, в связи с чем, в органах БТИ сведений о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество отсутствует.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истицы ФИО5 по доверенности – ФИО10, явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Вишенского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – Вишенского сельского совета <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истицы ФИО5 по доверенности – ФИО10, его доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Способы защиты права собственности предусмотрены нормами статей 12 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права любым способом, адекватным содержанию нарушенного права, учитывающим характер нарушения и дающим возможность защитить нарушенное право.

Согласно разъяснений пунктов 36, 45, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм разрешение вопроса о судебной защите права собственности или владения на недвижимое имущество закон связывает с возникновением такого права и существованием факта нарушения права собственника или законного владельца на пользование и распоряжение своим имуществом или препятствий в осуществлении таких полномочий со стороны иных лиц.

Лицо, обратившееся в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства, подтверждающие основания возникновения у него данного права. Недоказанность указанного обстоятельства является достаточным основанием для отказа в иске, вне зависимости от обстоятельств легитимности либо не легитимности возникновения права собственности на спорное имущество у ответчика.

Суд считает, что, поскольку, правоотношения между сторонами возникли в период действия законодательства Украины в 2007 году (момент составления биржевого договора купли-продажи), то при разрешении данного дела следует руководствоваться, как нормами материального права действовавшего в тот период времени, так и нормами законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственно регистрации.

Однако, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу о том, что вопреки приведенным правовым нормам, истицей не предоставлено убедительных доказательств в подтверждение доводов искового заявления и возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно копии Биржевого договора от ДД.ММ.ГГГГ член биржи брокерской конторы № Таврической товарно-сырьевой биржи ООО «Эскорт-Консалтинг2 в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, договора-поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах СООО им. ФИО9 в лице ликвидатора ФИО4, действующей на основании Постановления Хозяйственного суда АРК дело № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и член Таврической товарно-сырьевой биржи _ФЛП Барсуков свидетельство о государственной деятельности серии ВО1 №, действующий с согласия и на основании договора-поручения № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5, в соответствии с Правилами биржевой торговли заключили настоящий договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество принадлежащее СООО им. ФИО9: здание бывшего пожарного депо, общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно копии Договора № на оказание брокерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Член Таврической товарно-сырьевой биржи ФЛП ФИО8, именуемый брокер-покупатель, с одной стороны, ФИО5, именуемый в дальнейшем Клиент, с другой стороны заключили данный договор о том, что Клиент поручает, а брокер-покупатель обязуется совершить на Таврической товарно-сырьевой бирже сделку на покупку имущества принадлежащего СООО им. ФИО9 <адрес>, а именно: здание бывшего пожарного депо, общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 3 000 грн. без учета НДС (л.д.20).

В соответствии с копией справки Администрации Вишенского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том, что здание бывшего пожарного депо, общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации Вишенского сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит (л.д.12).

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра невидимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект невидимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ имеются сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Местоположение: <адрес>; Площадь: 71 кв.м.; Назначение: нежилое; Кадастровая стоимость: 382243,02 рублей.

Согласно сообщению Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», следует, что предоставить запрашиваемую информацию на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>(а), не представляется возможной, поскольку инвентарное дело не сформировано, право собственности не зарегистрировано.

Согласно сообщению Администрации Вишенского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимого имущества – здание бывшего пожарного депо, общей площадью 71 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5 на основании Биржевого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. На балансе администрации здание бывшего пожарного депо не состоит. Сведений о наличии либо отсутствии каких-либо арестов и обременений на данное недвижимое имущество в администрации отсутствуют. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не выделялся. Сведений о собственнике земельного участка в администрации отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, и исследованных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что правовой режим спорного имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нахождение в собственности СООО «им. ФИО9» передаваемого недвижимого имущества.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 331 Гражданского кодекса Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Аналогичные требования содержатся в статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, истица в нотариальную контору и органы БТИ, действовавшие на период передачи ей объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>(а), для регистрации права собственности не обращалась, доказательств этого в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не выходит из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. Право осуществляется в БТИ по местонахождению недвижимого имущества на основании принятых в установленным порядке правоустанавливающих документов.

В тоже время, в соответствии с положениями части 2 статьи 182 Гражданского кодекса Украины, статьи 657 Гражданского кодекса Украины правоотношения в отношении недвижимости подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Анализируя указанные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что истица по делу в органы БТИ о регистрации ее прав на недвижимое имущество не обращалась.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что из анализа указанных норм права и материалов дела следует, что у истицы не возникло право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>(а).

Кроме того, договор купли-продажи недвижимости должен быть нотариально удостоверен, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Однако представленный Биржевой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку он нотариально не удостоверен, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что представленные истицей документы не являются достаточными, и не свидетельствуют о приобретении ею права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем, пришел к выводу о недоказанности истицей исковых требований и приобретения ею права собственности на спорное имущество на законных основаниях.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО5 является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО5 - оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: