Решение от 29.11.2023 по делу № 33-41313/2023 от 21.11.2023

Судья: Кетова Л.С. Дело № 33-41313/2023

УИД 50RS0013-01-2022-000312-36

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 29 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

судей Воронко В.В., Мироновой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алексеевым Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело№2-7905/2023 по иску Каширина Д. О. к ООО «Рестр К. П.» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании передать помещения;

по встречному иску ООО «Рестр К. П.» к Каширину Д. О. о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки

по апелляционной жалобе Каширина Д. О. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 7 июля 2023 года,

заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В.,

объяснения Каширина Д.О., его представителя Виноградова С.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Рестр К. П.» Конычева А.А.. возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Каширин Д.О., с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к ООО «Рестр К. П.» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору уступки прав требования долевого участия в строительстве от 12 апреля 2019 года в размере 1392895,22 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору уступки прав требования долевого участия в строительстве от 23 декабря 2019 года в размере 590745,84 руб. с продолжением начисления неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за нарушение срока по день фактической передачи объектов долевого строительства, штраф за отказ в добровольном порядке передать объект долевого строительства в размере 50% от суммы неустойки в размере 991820,53 руб. согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в размере 100000 руб.

-обязании ООО «Рестр К. П.» передать помещения по договору уступки права долевого участия в строительстве от 23 декабря 2019 года по актам приема-передачи за каждое помещение, следующие помещения по актам приема-передачи за каждое помещение отдельно: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>;

-обязании ООО «Рестр К. П.» передать помещения по договору уступки права требования долевого участия в строительстве от 12 апреля 2019 года по актам приема-передачи за каждое помещение <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>;

Кроме того, взыскать с ООО «Рестр К. П.» судебные расходы: сумму госпошлины за подачу иска в размере 12613 руб.

В обоснование заявленных требований Каширин Д.О. указал, что между ним и ООО «Рестр К. П.» заключены договоры уступки права требования от 23 декабря 2019 г. и 12 апреля 2019 г., на основании договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 20 ноября 2017 года.

Объектом долевого строительства по договору являются помещения в количестве 122 штук, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 5.1 договора участия, срок ввода в эксплуатацию, срок передачи застройщиком помещений участнику установлен до 4 квартала 2017 г., дополнительным соглашением от 23 декабря 2019 года указанный срок изменен на 2 квартал 2020 года.

Застройщик обязался сообщить о переносе сроков передачи помещений за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было. Все условия по договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом, кладовые помещения оплачены согласно договору в полном объеме. Стоимость кладовок по договору от 12 апреля 2019 года составила 11417538,60 руб., а по договору от 23 декабря 2019 года 3699716,20 руб., которая полностью оплачена Кашириным Д.О.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора.

21 февраля 2022 года истец получил телеграмму и узнал, что застройщик построил объекты долевого строительства – кладовки и имеет возможность их передать. Из другой телеграммы истец узнал, что застройщик отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора

23 декабря 2019 года Каширин Д.О. обращался в адрес ООО «Рестр К. П.» с требованием о выплате начисленной неустойки и морального вреда, однако до настоящего времени не последовало.

ООО «Рестр К. П.», с учетом уточнения, обратилось в суд со встречным иском к Каширину Д.О. о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года <данные изъяты>К между Кашириным Д.О. и ООО «Рестр К. П.» в части, касающейся нежилых помещений <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,30 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,40 кв.м., <данные изъяты> площадью 12,70 кв.м., <данные изъяты> площадью 8,70 кв.м., <данные изъяты> площадью 8,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 14,30 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м.

Взыскании с Каширина Д.О. в пользу ООО «Рестр К. П.» неустойку за нарушение внесения платежа по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года <данные изъяты>К по оплате цены договора в части нежилых помещений <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,30 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,40 кв.м., <данные изъяты> площадью 12,70 кв.м., <данные изъяты> площадью 8,70 кв.м., <данные изъяты> площадью 8,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 14,30 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м. за период с 01.07.2018 г. по 25.05.2022 г. в общей сумме 847382,61 руб.

Взыскании с Каширина Д.О. в пользу ООО «Рестр К. П.» неустойки за нарушение внесения платежа по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года <данные изъяты> по оплате цены договора за помещение 190 в размере 10025,24 руб. за помещение 223 в размере 9894,84 руб., за помещение 164 в размере 10 413,57 руб.,за помещение 211 в размере 10 165,59 руб., за помещение 216 в размере 14 477,83 руб., за помещение 189 в размере 14 761,56 руб., за помещение 175 в размере 14 694,03 руб., за помещение 180 в размере 15281,65 руб., за помещение 177 в размере 15 782,19 руб., за помещение 67 в размере 16 049,54 руб., за помещение 204 в размере 19 783,66 руб., за помещение 27 в размере 13 276,15 руб., за период с 01.07.2018 г. по 25.05.2022 г. в общей сумме 164 605,85 руб.

В обоснование требований ООО «Рестр К. П.» указало, что по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса от 8 октября 2018 года <данные изъяты> (с учетом договора об уступке права требования от 23 декабря 2018 г. и последующих дополнительных соглашений к нему) Каширин Д.О. приобрел право требования в отношении нежилых помещений, оплату за которое до настоящего времени никем не внесена, а именно нежилые помещения: <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,30 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,40 кв.м., <данные изъяты> площадью 12,70 кв.м., <данные изъяты> площадью 8,70 кв.м., <данные изъяты> площадью 8,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 14,30 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве жилого комплекса от 8 октября 2018 г. <данные изъяты> стоимость вышеуказанных помещений соответственно составляет: <данные изъяты> стоимостью 82 546,10 руб., <данные изъяты> стоимостью 67 687,80 руб., <данные изъяты> стоимостью 90 800,71 руб., <данные изъяты> стоимостью 107 309,93 руб., <данные изъяты> стоимостью 102 357,16 руб., <данные изъяты> стоимостью 107 309,93 руб., <данные изъяты> стоимостью 104 008,09 руб., <данные изъяты> стоимостью 105 659,01 руб., <данные изъяты> стоимостью 209 667,09 руб., <данные изъяты> стоимостью 143 630,21 руб., <данные изъяты> стоимостью 140 328,37 руб., <данные изъяты> стоимостью 236 081,85 руб., <данные изъяты> стоимостью 69 338,72 руб., <данные изъяты> стоимостью 82 546,10 руб., <данные изъяты> стоимостью 69 338,72 руб., <данные изъяты> стоимостью 82 546,10 руб., <данные изъяты> стоимостью 69 338,72 руб., <данные изъяты> стоимостью 69 338,72 руб., <данные изъяты> стоимостью 69 338,72 руб., <данные изъяты> стоимостью 69 338,72 руб., <данные изъяты> стоимостью 84 197,02 руб., <данные изъяты> стоимостью 84 197,02 руб., <данные изъяты> стоимостью 67 687,80 руб., <данные изъяты> стоимостью 84 197,02 руб., <данные изъяты> стоимостью 67 687,80 руб., <данные изъяты> стоимостью 67 687,80 руб. А всего 2 534 165,23 руб.

Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве жилого комплекса от 8 октября 2018 года <данные изъяты>К участник обязуется уплатить застройщику цену договора не позднее 30 июня 2018 года.

Таким образом, срок оплаты наступил, но оплата за вышеуказанные помещения Кашириным Д.О., либо правопредшественниками не совершена.

Кроме того, Каширину Д.О. направлялось предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, однако Каширин Д.О. не произвел оплату и не отреагировал на предупреждение.

При этом в иске он утверждает, что все нежилые помещения оплачены.

Кроме того, Каширину Д.О. направлялись претензионные телеграммы с требованием о расторжении договора в связи с неоплатой, на которые Каширин Д.О. должным образом не отреагировал.

Согласно п.6.2 договора участия в долевом строительстве жилого комплекса от 8 октября 2018 года <данные изъяты> в случае нарушения срока внесения платежа участник уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в связи с чем ООО «Рестр К. П.» вправе требовать взыскания с Каширина Д.О. неустойки по помещениям, которые не были оплачены в размере 847382,61 руб., а также неустойки за нарушение сроков оплаты в отношении помещений которые были им получены но с задержкой, а именно: за помещение <данные изъяты> – 10 025,24 руб., <данные изъяты> – 9 894,84 руб., <данные изъяты> – 10 413,57 руб., <данные изъяты> – 10 165,59 руб., <данные изъяты> – 14 477,83 руб., <данные изъяты> – 14 761,56 руб., <данные изъяты> – 14 694,03 руб., <данные изъяты> – 15 281,65 руб., <данные изъяты> – 15 782,19 руб., <данные изъяты> – 16 049,54 руб., <данные изъяты> – 19 783,66 руб., <данные изъяты> – 13 276,15 руб., а всего 164 605,85 руб.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 7 июля 2023 года иск Каширина Д.О. о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании передать помещения удовлетворен частично, а встречный иск ООО «Рестр К. П.» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки также удовлетворен.

Взыскана с ООО «Рестр К. П.» неустойка по договору уступки прав требования долевого строительства от 12 апреля 2019 года за период с 01.01.2021 г. по 22.03.2022 г. в размере 600000 руб., в счет компенсации морального вреда 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8754,27 руб., всего взыскано 628754,27 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Каширина Д.О. отказано.

Суд расторг договор участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года <данные изъяты>К между Кашириным Д.О. и ООО «Рестр К. П.» в части, касающейся нежилых помещений <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,30 кв.м., <данные изъяты> площадью 6,40 кв.м., <данные изъяты> площадью 12,70 кв.м., <данные изъяты> площадью 8,70 кв.м., <данные изъяты> площадью 8,50 кв.м., <данные изъяты> площадью 14,30 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,00 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 5,20 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м., <данные изъяты> площадью 4,10 кв.м. и взыскал с Каширина Д.О. неустойку за нарушение срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года <данные изъяты>К по оплате цены договора за помещение <данные изъяты>, <данные изъяты> за период с 1 июля 2018 года по 25 мая 2022 года в общей сумме 100000 руб. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Рестр К. П.» о взыскании неустойки в большем размере отказано.

Не согласившись с решением суда, Каширин Д.О. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, вынести новое, об удовлетворении требований Каширина Д.О. в полном объеме, при этом отказать в удовлетворении требований ООО «Рестр К. П.».

В соответствии со ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представления и возражения относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 ноября 2017 года между ООО «Рестр К. П.» и Слуцким М.М. заключен договор <данные изъяты>К участия в долевом строительстве жилого комплекса, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и объектами инженерного обеспечения, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты> на земельном участке общей площадью 4100 кв.м., с к.н. <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства, и земельном участке общей площадью 1500 кв.м., с к.н. <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК передать участнику определенный настоящим договором объект, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в общей сумме 27931000 руб., и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК.

Согласно п. 2.2 договора участия <данные изъяты> объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является кладовое помещение, а именно: <данные изъяты>

28 ноября 2017 года Министерство строительного комплекса Московской области выдало ООО «Рестр К. П.» разрешение <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «многоэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <данные изъяты>».

8 октября 2018 года между Слуцким М.М. и Ташкиным А.Г. заключен договор уступки права, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий в полном объеме принимает права к ООО «Рестр К. П.», возникшее у цедента на основании договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года, на получение указанных выше кладовых помещений.

Согласно п.3.1 договора участия от 8 октября 2018 г. цена уступаемого права определена сторонами в размере 27195000 руб.

Согласно п.3.2 договора участия от 8 октября 2018 г. цессионарий обязуется оплатить денежную сумму в размере 27195000 руб., в счет погашения долга цедента перед застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок не позднее 60 дней с даты госрегистрации договора.

19 октября 2018 года между ООО «Рестр К. П.» и Ташкиным А.Г. подписано дополнительное соглашение к договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года, из которого следует, что п.2.2 договора участия <данные изъяты> излагается в следующей редакции: объектом долевого строительства является кладовое помещение, имеющее следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

9 ноября 2018 года между ООО «Рестр К. П.» и Ташкиным А.Г. подписано дополнительное соглашение к договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 г., из которого следует, что п.2.2 договора участия <данные изъяты>

12 апреля 2019 года между Ташкиным А.Г. и Кашириным Д.О. заключен договор уступки права, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий в полном объеме принимает права к ООО «Рестр К. П.», возникшее у цедента на основании договора уступки права требования от 8 октября 2018 года по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года, на получение кладовых помещений, имеющих следующие параметры и характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договора участия от 12 апреля 2019 г. цена уступаемого права определена сторонами в размере 11417538,60 руб.

Согласно п.1.3 договора участия от 12 апреля 2019 г. на момент заключения настоящего договора обязанность по оплате цены договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 г., за кладовые помещения, являющиеся предметом данного договора уступки, выполнена цедентом в полном объеме.

Согласно справке ООО «Рестр К. П.» от 13 апреля 2019 года, ООО «Рестр К. П.» подтверждает, что с Ташкиным А.Г. по принадлежащим ему по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года кладовым помещениям с проектными номерами: <данные изъяты>

Согласно копии соглашения о зачете встречных односторонних требований от 17.04.2019 г., заключенного между Кашириным Д.О. и Ташкиным А.Г., Каширин Д.О. имеет задолженность перед Ташкиным А.Г. по договору уступки права требования от 12.04.2019 г. в размере 11 417 538,60 руб., а Ташкин А.Г. имеет задолженность перед Кашириным Д.О. по договорам займа: договору займа <данные изъяты> от 01.04.2018 г. в размере 3 000 000 руб., договору займа <данные изъяты> от 13.04.2018 г. в размере 1 300 000 руб., договору займа <данные изъяты> от 01.06.2018 г. в размере 1 550 000 руб., договору займа <данные изъяты> от 01.07.2018 г. в размере 2 300 000 руб., договору займа <данные изъяты> от 10.08.2018 г. в размере 600 000 руб., договору займа <данные изъяты> от 03.09.2018 г. в размере 1 250 000 руб., договору займа <данные изъяты> от 23.10.2018 г. в размере 1 000 000 руб., договору займа <данные изъяты> от 01.11.2018 г. в размере 500 000 руб., общая сумма задолженности 11 500 000 руб. В результате проведения зачета встречных однородных требований задолженность Каширина Д.О. перед Ташкиным А.Г. погашается в полном объеме, а задолженность Ташкина А.Г. перед Кашириным Д.О. уменьшилась до 82 461,40 руб.

23 декабря 2019 года между Ташкиным А.Г. и Кашириным Д.О. заключен договор уступки права, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий в полном объеме принимает права к ООО «Рестр К. П.», возникшее у цедента на основании договора уступки права требования от 8 октября 2018 года по договору <данные изъяты>К участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года, на получение кладовых помещений, имеющих следующие параметры и характеристики: <данные изъяты>

Согласно п.3.1 договора участия от 23 декабря 2019 года цена уступаемого права определена сторонами в размере 3699716,20 руб.

Согласно п.1.3 договора участия от 23 декабря 2019 года на момент заключения настоящего договора обязанность по оплате цены договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года, застройщику не выполнена цедентом.

Согласно п. 1.4 договора участия от 23 декабря 2019 года стороны пришли к соглашению, с согласия застройщика, о переводе долга цедента к цессионарию по оплате договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года застройщику в отношении кладовых помещений, являющихся предметом договора уступки.

Из расписки, выданной Ташкиным А.Г., следовало, что Ташкин А.Г. получил от Каширина Д.О. денежные средства в размере 1000 руб. во исполнение п.1.1 дополнительного соглашения к договору уступки прав от 23 декабря 2019 года.

Стороны договорились изложить п.3.1 договора уступки прав (требования) от 23.12.2019 г. в следующей редакции: 3.1 цена уступаемого права требования определена сторонами в размере 1000 руб.

18 января 2020 года между Ташкиным А.Г. и Кашириным Д.О. подписано дополнительное соглашение к договору уступки права от 23 декабря 2019 года, в соответствии с которым стороны договорились изложить п.3.1 договора уступки прав от 23 декабря 2019 года в следующей редакции: цена уступаемого права требования определена сторонами в размере 1000 руб.

Согласно п.5.1 договора участия, срок ввода в эксплуатацию ЖК – 4 квартал 2017 г. Датой ввода ЖК в эксплуатацию является дата получения от уполномоченного органа разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК.

Согласно п.5.2 договора участия, застройщик обязан передать участнику объект не позднее 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК.

Согласно п.5.3 договора участия, застройщик, не менее чем за 30 календарных дней до установленного договором срока передачи объекта направляет участнику сообщение о завершении строительства ЖК и готовности к передаче объекта.

Согласно п.5.4 договора участия, участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства ЖК принять объект путем подписания акта.

Согласно п.5.5 договора участия, при уклонении участника от принятия помещения в предусмотренный в п.5.4 срок или при отказе участника от принятия объекта застройщик по истечении одного месяца со дня, указанного в сообщении застройщика как день для передачи объекта участнику, вправе составить односторонний акт о передаче объекта. Указанные меры могут применяться, если застройщик обладает сведениями о получении участником сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу.

Дополнительным соглашением от 23 декабря 2019 г. к договору <данные изъяты>К участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20 ноября 2017 года внесены изменения в п.5.1 и 5.2 договора, и излагаются в следующей редакции: 5.1 срок ввода в эксплуатацию ЖК – 4 квартал 2017 г. Датой ввода ЖК в эксплуатацию является дата получения от уполномоченного органа разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК. 5.2 передача объекта застройщиком участнику – 2 квартал 2020 года.

Согласно пункту 1.3 данного договора, на момент заключения настоящего договора обязанность по оплате цены по договору ДДУ от20 ноября 2017 года застройщику цедентом не выполнена.

19 февраля 2022 года ООО «Рестр К. П.» направило в адрес Каширина Д.О. телеграммы с уведомлением о приемке нежилых помещений и составлении одностороннего акта приемки между ООО «Рестр К. П.» и Кашириным Д.О. по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса от 8 октября 2018 года <данные изъяты>К с учетом договора об уступке права требования от 23 декабря 2019 года и последующих дополнительных соглашений к нему Каширин Д.О. приобрел право требования в отношении нежилых помещений оплату за которые им внесены, но не приняты по акту приема-передачи далее перечень кладовых помещений: <данные изъяты> 149, 150, 151, 153, 154, 155 (л.д.37-38 т.1).

17 февраля 2020 года Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23 декабря 2019 года оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 69338,73 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

25.02.2020 г. Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23.12.2019 г. оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 67 688 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

16.03.2020 г. Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23.12.2019 г. оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 69 339 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

16.03.2020 г. Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23.12.2019 г. оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 67 688 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

13.07.2020 г. Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23.12.2019 г. оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 84 198 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

13.07.2020 г. Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23.12.2019 г. оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 85 848 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

24.08.2020 г. Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23.12.2019 г. оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 82 547 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

24.08.2020 г. Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23.12.2019 г. оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 85 848 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

25.11.2020 г. Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23.12.2019 г. оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 82 550 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

14.05.2021 г. Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23.12.2019 г. оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 74 292 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

02.08.2021 г. Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23.12.2019 г. оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 85 848 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

30.08.2021 г. Каширин Д.О. во исполнение договора уступки права от 23.12.2019 г. оплатил ООО «Рестр К. П.» сумму 56 132 руб. за помещение <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

18 февраля 2022 года ООО «Рестр К. П.» направило Каширину Д.О. уведомление о завершении строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и передаче объекта долевого строительства, а именно кладовых помещений: <данные изъяты>

19 февраля 2022 года ООО «Рестр К. П.» направило в адрес Каширина Д.О. телеграмму с уведомлением об одностороннем отказе от договора, в связи с отсутствием до настоящего времени оплаты <данные изъяты>

24 марта 2022 года ООО «Рестр К. П.» направило в адрес Каширина Д.О. предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве жилого комплекса от 08.10.2018 г. <данные изъяты> и о последствиях неисполнения такого требования. Указанное предупреждение получено адресатом 28.03.2022 г.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 3 на подвальном этаже, общей площадью 9,9 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 3 на подвальном этаже, общей площадью 5,3 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 3 на подвальном этаже, общей площадью 6,7 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 3 на подвальном этаже, общей площадью 6,8 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 3 на подвальном этаже, общей площадью 3,6 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 3 на подвальном этаже, общей площадью 7,5 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 3 на подвальном этаже, общей площадью 4,3 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 3 на подвальном этаже, общей площадью 6,60 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 3 на подвальном этаже, общей площадью 7,0 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 2 на подвальном этаже, общей площадью 9,1 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 2 на подвальном этаже, общей площадью 7,5 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 2 на подвальном этаже, общей площадью 7,3 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 2 на подвальном этаже, общей площадью 6,6 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 2 на подвальном этаже, общей площадью 7,80 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 2 на подвальном этаже, общей площадью 7,90 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 6,2 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 4,6 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 3,5 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 4,6 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 3,6 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 7,8 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 6,4 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 3,7 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 4,7 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 5,60 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 5,90 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 6,00 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 5,80 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 6,30 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 6,50 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты> кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 5,10 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 6,90 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 4,10 кв.м.

08.04.2022 г. ООО «Рестр К. П.» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты>К, согласно которому застройщик передает в одностороннем порядке участнику Каширину Д.О. объект долевого строительства – кладовую, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, в секции 1 на подвальном этаже, общей площадью 5,40 кв.м.

Указанные односторонние передаточные акты от 08.04.2022 г. к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2018 г. <данные изъяты> были направлены ООО «Рестр К. П.» в адрес Каширина Д.О. и получены адресатом 21.04.2022 г.

Поскольку указанные кладовки переданы истцу по односторонним передаточным актам, оснований для обязания ООО «Рестр К. П.» передать кладовки Каширину Д.О. не имелось.

Согласно справке ООО «Рестр К. П.», подписанной генеральным директором Ташкиным А.Г. от 13 апреля 2019 года ООО «Рестр К. П.», с Кашириным Д.О. по принадлежащим ему по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20.11.2017 г. кладовым помещениям с проектными номерами: <данные изъяты> акт приема- передачи объекта не заключался. Финансовые обязательства Каширина Д.О. по принадлежащим ему по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20.11.2017 г. кладовым помещениям с проектными номерами: <данные изъяты> выполнены в полном объеме. Застройщик разрешает уступку прав требований по вышеуказанному договору <данные изъяты>К участия в долевом строительстве жилого комплекса от 20.11.2017 г. в отношении кладовых помещений с проектными номерами: <данные изъяты>.

Суд критически отнесся к данной справке, и доводам Каширина Д.О. о внесении денежных средств за нежилые помещения <данные изъяты> лично генеральному директору Ташкину А.Г., так как данная справка не подтверждает оплату непосредственно ООО «Рестр К. П.», не указана сумма внесения, отсутствуют квитанции, расписка генерального директора Ташкина А.Г. о внесении денежных средств истцом за данные кладовки. Тем более, что за другие нежилые помещения истец вносил денежные средства по платежным поручениям.

Суд пришел к обоснованному выводу, что срок исковой давности по требованию ООО «Рестр К. П.» к Каширину Д.О. о расторжении договора в части, касающейся нежилых помещений: <данные изъяты> не пропущен, поскольку о нарушенном праве истец по встречному иску узнал с момента отказа Каширина Д.О. от уплаты указанных кдадовок.

Поскольку со стороны Каширина Д.О. существенно нарушены условия договора, оплата не произведена, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что договор в части, касающейся нежилых помещений: <данные изъяты> подлежит расторжению.

Согласно п.6.2 договора участия, в случае нарушения срока внесения платежа участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежала взысканию неустойка.

2 марта 2022 года Каширин Д.О. направил в адрес ООО «Рестр К. П.» претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда не была удовлетворена.

Суд применил ст. 333 ГК РФ и снизил по заявлению ответчика размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору уступки от 12 апреля 2019 года за период с 2 января 2021 года по 28 марта 2022 года до 600000 руб.

Суд также учел, что досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства была направлена истцом в адрес ответчика 2 марта 2022 года, т.е. в период действия моратория, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не нашел. Кроме того, судебная коллегия полагает, что приобретая 122 нежилых помещения, кладовки, истец не представил доказательства, что приобрел их для личного пользования как потребитель.

Согласно п.6.2 договора участия, в случае нарушения срока внесения платежа участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с чем согласно расчету, предоставленному ООО «Рестр К. П.», неустойка за просрочку внесения платежа по договору участия в долевом строительстве от 20 ноября 2017 года за период с 1 июля 2018 года по 25 мая 2022 года составила 1011988,46 руб.

При этом судом применены положения ст.333 ГК РФ и снижен размер неустойки до 100000 руб.

В этой части решение суда не обжалуется.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309-310, 333, 382, 384, 450 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условиями заключенных между сторонами договоров, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил требования Каширина Д.О. о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и обязании передать помещения, частично удовлетворил встречные требования ООО «Рестр К. П.» о расторжении договора участия в долевом строительстве и ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░. ░.» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 166 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 72 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░░░░ № 7 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2000 ░░░░ № 263-░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2023 ░.

Решение от 29.11.2023 по делу № 33-41313/2023 от 21.11.2023

33-41313/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица