Решение от 05.05.2022 по делу № 2-771/2022 от 06.04.2022

    Дело № 2-771/2022

    УИД 42RS0001-01-2022-000944-43

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

    в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

    при секретаре Телешевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

    05 мая 2022 года

    гражданское дело по иску Симоновой Ольги Александровны к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Симонова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности.

    Требования мотивированы тем, что жилой дом, общей площадью 91.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир. Долевыми собственниками указанного жилого дома являются Симонова О.А. (1/2 доля в праве), СА (1/4 доля в праве), ДИ (1/4 доля в праве).

    Собственники квартир № (СА) и № (ДИ) умерли.

    В <адрес> проживает дочь умершего собственника – ФИО7 без оформления права собственности.

    Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным; выделить в натуре 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом; прекратить право собственности Симоновой О.А. на 1/2 части жилого дома и установить за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м.

    В судебное заседание истец Симонова О.А. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено заявление.

    Ответчик администрация Анжеро-Судженского городского округа, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал на то, что по существу заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Третье лицо Капошкина Н.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено заявление.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

    В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

    При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

    Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

    В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с п. ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Из материалов дела следует и установлено судом, что Симонова О.А. является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., на основании договора дарения от <дата> (л.д. 8-9). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата> (л.д. 34-37).

    Другими собственниками спорного жилого дома являются ДИ (1/4 доля в праве, общей площадью 28,2 кв.м.) – <адрес>, СА (1/4 доля в праве, общей площадью 20,4 кв.м.) – <адрес> (л.д.34-37, 25).

ДИ умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26). Открытых наследственных дел не имеется (л.д. 33).

СА умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 54). Открытых наследственных дел не имеется (л.д. 32).

    В <адрес>, принадлежащей умершей СА, проживает и зарегистрирована с <дата> по настоящее время ее дочь - Капошкина Н.П. (л.д. 28, 55, 56).

    Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 91,1 кв.м., из которой 60,3 кв.м. – жилая; количество квартир – 3. <адрес>, занимаемая истцом, изолирована, имеется самостоятельный вход, в помещение самостоятельная печь (л.д. 16-24)

    Согласно информации филиала № БТИ <адрес> № от <дата>, трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8 (1/2 доля), СА (1/4 доля), сведениями о собственнике 1/4 доли жилого дома после 2000 года филиал не располагает. Процент износа дома на дату инвентаризации <дата> – 65% (л.д. 25).

    Таким образом, с учетом того, что другие долевые собственники умерли, также судом установлено, что спорный жилой дом состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, является многоквартирным, что позволяет выделить долю истца в общедолевом имуществе, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,5 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░, ░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,5 ░░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05.05.2022.