Решение по делу № 2-2376/2015 от 11.03.2015

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

28 апреля 2015 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

При секретаре Замалиевой Э.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2376/15
по иску Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района к Поляеву В. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Поляеву В. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указали, что <дата> Поляев В.М. на основании договора уступки прав аренды земельного участка обрел все права и обязанности арендатора по договору аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью <...>.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство административного здания. Договор аренды заключен на срок с <дата> по <дата> года. Пунктом 2.3 договора стороны установили, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с <дата> Согласно условиям договора аренды ответчик за пользование предоставленным земельным участком ежемесячно перечисляет арендную плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды до <...> числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы может изменяться в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы без согласования с арендатором и без внесения изменений в договорю За нарушение срока внесения арендной платы ответчик в соответствии с п. 5.2 договора уплачивает истцу пени в размере <...>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик неоднократно нарушал условия Договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы. За <дата> и <дата> образовалась задолженность в размере <...> руб., из которых <...> рублей – сумма основного долга, <...> рублей- пени.. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам (исх. <номер> от <...>) Ответа не последовало, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца исковые тебования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Поляев В.М. о слушании дела надлежащим образом телеграммой по адресу: <адрес>, указному им в своем ходатайстве о передаче дела по подсудности в Раменский суд (л.д.86). Телеграмма вернулась с указанием, что «указан не полный адрес, укажите учреждение». При таких обстоятельствах суд считает, что суд известил ответчика по известному суду адресу, в связи с чем ответчик надлежащим образом является извещенным. Мнение его суду неизвестно.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> Поляев В.М. на основании договора уступки прав аренды земельного участка обрел все права и обязанности арендатора по договору аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью <...>.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство административного здания. Договор аренды заключен на срок с <дата> по <дата> года. Пунктом 2.3 договора стороны установили, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с <дата> Согласно условиям договора аренды ответчик за пользование предоставленным земельным участком ежемесячно перечисляет арендную плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды до <...> числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы может изменяться в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы без согласования с арендатором и без внесения изменений в договорю За нарушение срока внесения арендной платы ответчик в соответствии с п. 5.2 договора уплачивает истцу пени в размере <...>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями..

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик нарушил условия договора о внесении арендной платы.

За <дата> и <дата> образовалась задолженность в размере <...> руб., из которых <...> рублей – сумма основного долга, <...> рублей- пени.. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам (исх. <номер> от <дата>) Ответа не последовало, задолженность не погашена.

Таким образом, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору не исполнил, то с него в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере <...> рублей – сумма основного долга, <...> рублей- пени..С представленным расчетом суд согласен.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход федерального бюджета в сумме <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 421, 606, 614, ГК РФ, ст.ст.56, 103, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района с Поляева В. М. задолженность по арендным платежам по договору аренды <номер> от <дата> в размере <...> рублей и пени в сумме <...> рублей..

Взыскать с Бобкова С. Ф. госпошлину в доход федерального бюджета в сумме <...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья