Решение по делу № 2-710/2018 от 12.03.2018

№ 2-710/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В. А. к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Николаев В.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом.

Истец Николаев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду показал, что решением исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов №... от ... Управлению механизации №..., в частности ему – Николаеву В.А. разрешено проектирование одноквартирного жилого дома по .... На указанном земельном участке он своими силами и за свой счет построил жилой дом, общей площадью ... кв.м. Ввиду того, что правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство отсутствуют, отдел архитектуры и градостроительства отказал ему в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним – Николаевым В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: РБ, ....

Представитель истца Хлынов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Николаева В.А. поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Николаева В.А.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ право собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в передах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ч.2 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов №... от ... Управлению механизации №... (тов.Николаеву В.А.) разрешено проектирование одноквартирного жилого дома по ....

Запись №... в трудовой книжке Николаева В.А. подтверждает, что последний с ... работал в должности начальника Управления механизации-10.

Согласно архивной справке №... от ... в документах архивного фонда Белорецкого городского Совета народных депутатов и администрации г.Белорецка за 1963-1996 год других сведений о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома по адресу: ... Николаеву В.А. не имеется.

... земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, ... поставлен на кадастровый учет. Разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту, составленному Белорецким филиалом ГУП БТИ по состоянию на ..., по адресу: РБ, ..., расположен жилой дом, общей площадью жилого помещения ... кв.м., год постройки - ....

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 3 части 15 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости №... от ... следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах жилой дом, расположенные по адресу: РБ, ..., отсутствуют.

Сообщением №... от ... отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ отказал Николаеву В.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: РБ, ..., поскольку не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство.

Письмом №... от ... отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ сообщает, что сведений о разрешительной документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, ..., в отношении Николаева В.А. не имеется.

Согласно акту обследования №... от ... и градостроительному заключению №... от ... жилой дом, общей площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений ... кв.м., ... года постройки, находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ..., существующая усадебная жилая застройка .... Жилой дом построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствует саниторно-бытовым условиям п.... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП 4.13130.2013, утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 года №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимости – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года №153.

Учитывая, что жилой дом по адресу: РБ, ... построен Николаевым В.А. без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, администрация встречных требований не предъявляет, суд приходит к выводу о признании за Николаевым В.А. права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ....

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева В. А. к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Николаевым В. А. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: С.В. Бондаренко