Решение по делу № 2-1890/2023 от 03.04.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

14 ноября 2023 года                                                     <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просили сохранить в реконструированном состоянии <адрес>,2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., состоящую из: 2-1 коридора, площадью 5,8 кв.м., 2-2 коридора, площадью 2,0 кв.м., 2-3 санузла, площадью 1,4 кв.м., 2-4 жилой, площадью 15,2 кв.м., 2-5 жилой, площадью 10,8 кв.м., 2-6 кухни, площадью 11,9 кв.м., 1-7 жилой, площадью 14,0 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы проживают в <адрес>,2, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Нанимателем по договору является ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с произведенными улучшениями жилого помещения, изменить нанимателя по договору не представляется возможным.

Для согласования произведенных изменений, истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию <адрес>, однако ей рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, от истцов имеются ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передано в пользование жилое помещение - квартира площадью 40,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно копии лицевого счета №, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы бывшая невестка - ФИО2, внук - ФИО3.

Согласно заключению судебной строительно–технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2023, проведенной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА», в жилом помещении (квартира) №, 2, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены строительные и ремонтно-строительные работы по демонтажу конструкций пристройки литер «А1» (размеры 5,40 х 3,60 м), возведению новой пристройки литер «А1» (размеры 10,00 х 3,60 м), при этом переоборудованы помещения №, № и № в литер «А», увеличены число помещений, общая площадь застройки и строительный объем квартиры (произошло изменение основных технико-экономических параметров объединенной <адрес>, 2), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция квартиры.

Пристройка литер «А1», к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, 2, находится в стадии строительства; фактически возведены фундамент и наружные стены, при этом перегородки, перекрытие, крыша, кровля – не выполнены; в пристройке литер «А1» помещения не сформированы, поэтому определение внутренней площади помещений пристройки литер «А1» является преждевременным.

    Жилое помещение (квартира) №, 2, расположенное по адресу: <адрес>, после проведения строительных работ, существует в составе следующих помещений: № коридор, площадью 5,80 м2, № коридор, площадью 2,0 м2, № санузел, площадью 1,40 м2, № жилая, площадью 15,20 м2, № жилая, площадью 10,80 м2, № кухня, площадью 11,90 м2, № жилая, площадью 14,0 м2.

    Итого общая площадь – 61,10 м2, в т.ч. жилая – 40,0 м2, вспомогательная – 21,10 м2.

Жилое помещение после реконструкции, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует и пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека в литер «А», отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение (квартира) №, 2, расположенное по адресу: <адрес>, после реконструкции, права и законные интересы других лиц не нарушает.

Сохранить жилое помещение (квартира) №, 2, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с технической точки зрения, возможно.

Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные изменения помещения, произведеные в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить <адрес>,2, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 61,10 кв.м., в т.ч. жилая – 40,0 кв.м., вспомогательной – 21,10 кв.м., состоящую из следующих помещений: 2-1 коридор, площадью 5,8 кв.м., 2-2 коридор, площадью 2,0 кв.м., 2-3 санузел, площадью 1,4 кв.м., 2-4 жилая, площадью 15,2 кв.м., 2-5 жилая, площадью 10,8 кв.м., 2-6 кухня, площадью 11,9 кв.м., 1-7 жилая, площадью 14,0 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                               В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.