Решение по делу № 2-742/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-742/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года                                                                     п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Зотовой О.А., с участием истицы Смирновой А.Н. и ее представителя Колоусовой Л.П., представителя ответчицы Харитоновой Н.А.,                                                      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Анны Николаевны, Смирнова Николая Анатольевича к администрации Палехского муниципального района, Постновой Валентине Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Смирнова А.Н. и Смирнов Н.А. обратились в Палехский районный суд Ивановской области с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности и на основании договора купли-продажи от 11 марта 2005 года.

В иске и в судебном заседании истица и ее представитель Колоусова Л.П. мотивировали требования тем, что дом и земельный участок приобретены Смирновыми в период брака по договору купли-продажи от 11 марта 2005 года у ФИО3 и Постновой В.Н., но переход права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован. С 2005 года по настоящее время супруги Смирновы открыто и добросовестно владеют домом и земельным участком, как своими собственными, проводят капитальный и текущий ремонты дома возделывают земельный участок.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных: истца Смирнова Н.А., представителей ответчика администрации Палехского муниципального района и третьего лица администрации Раменского сельского поселения, так как в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

На основании ст.50, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Постновой В.Н., поскольку ее местонахождение не известно, а для представления ее интересов судом привлечен адвокат Харитонова Н.А..

В судебном заседании адвокат Харитонова Н.А. иск не признала, поскольку истцами не представлены доказательства надлежащего оформления сделки по приобретению спорного недвижимого имущества у Постновых.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с договором от 02 июня 1997 года ТОО им. Генерала Горбатова передало в собственность бесплатно квартиру в д. Клетино Палехского района Ивановской области Постновым ФИО21 и Валентине Николаевне по 1/2 доле каждому. Договор зарегистрирован в администрации Палехского района 10 июня 1997 года за №.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 24 февраля 1999 года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Палехского района, следует, что на основании постановления главы Клетинской сельской администрации от 10.11.1997 года №14 Постнова Валентина Николаевна является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Постановлением главы администрации Раменского сельского поселения от 30.03.2011 года № указанным земельному участку и жилому жому присвоен адресный признак: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 28 сентября 2022 года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - находится в собственности Постновой Валентины Николаевны. Категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, прежний кадастровый номер №.

Сведений в ЕГРН на жилой дом по указанному адресу, не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 октября 2022 года.

До вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственный учет жилых домов в сельской местности проводился на основании ст.11 закона РСФСР от 19.07.68 года "О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР". Сельские советы были наделены полномочиями по ведению похозяйственных книг по установленным формам, где в соответствии с Приказом ЦСУ СССР от 05.01.79 года N 10 "О формах первичного учета для сельских Советов", отражались данные о постройках, являющихся личной собственностью хозяйства. Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст.8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Раменского сельского поселения от 18 августа 2022 года следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - является Постнова Валентина Николаевна, а собственниками жилого дома по указанному адресу, - являются ФИО22 и Постнова Валентина Николаевна по 1/2 доле каждый.

          Вместе с тем, исходя из положений ст.ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Таким образом, судом установлено, что на момент 11 марта 2005 года супруги ФИО23 и Постнова Валентина Николаевна являлись собственниками указанных жилого дома и земельного участка по 1/2 доле каждый.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцы Смирновы зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.

11 марта 2005 года между ФИО24, Постновой Валентиной Николаевной и Смирновой Анной Николаевной заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость которых определена в <данные изъяты> рублей. Передача имущества и денежных средств оформлена в договоре.

Из аналогичных показаний в суде свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №1 следует, что от Постновой им известно, что та продала спорное имущество истице в 2005 году и с того времени семья истицы проживает в доме, следят за его состоянием, делают ремонт. Постнова проживает на <адрес> и не оспаривает право собственности истицы на дом и земельный участок.

Из технического плана, подготовленного 11 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО10, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - ФИО19 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Из межевого плана, подготовленного 10 августа 2020 года кадастровым инженером ФИО10, следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. метров.

Согласно сведений ЗАГС, ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.

Из справки нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО11 от 30 сентября 2022 года следует, что наследником ФИО3 является супруга Постнова Валентина Николаевна, принявшая наследство. В составе наследственного имущества не указано недвижимое имущество, являющееся предметом спора по настоящему делу.

По сведениям администрации Раменского сельского поселения от 21 сентября 2022 года, Постнова Валентина Николаевна ДД.ММ.ГГГГ выехала на <адрес> и снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>

По данным миграционного пункта МО МВД России «Южский» от 01 ноября 2022 года Постнова Валентина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 18 августа 2017 года по 18 августа 2022 года.

По сведениям ГУ ОПФР по Ивановской области от 06 октября 2022 года Постновой Валентине Николаевне с ДД.ММ.ГГГГ выплата пенсии приостановлена, в связи с не получением пенсии более 6 месяцев подряд. С ДД.ММ.ГГГГ выплата пенсии прекращена.

Согласно сведений ГИАЦ МВД РФ от 26 октября 2022 года, сведений в информационных системах МВД РФ в отношении Постновой Валентины Николаевны, - не имеется.

Согласно ст.4 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Действующее законодательство не содержит ограничений по срокам государственной регистрации таких прав. Вместе с тем, суд соглашается с доводами истицы о невозможности такой регистрации без судебного решения, поскольку местонахождение Постновой В.Н., являющейся другой стороной договора, - не известно.

Отсутствие в законе положений о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при отсутствии одной из сторон сделки (в том числе при не установлении ее местонахождения), не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

У суда не вызывает сомнений добросовестность приобретения истцами имущества, поименованного в договоре купли-продажи от 11 марта 2005 года. Вопреки доводам адвоката Харитоновой Н.А., заключенная сторонами сделка соответствует закону, представлены доказательства её исполнения, - оплаты приобретенных объектов недвижимости и фактического владения ими.

Суд приходит к выводу, что иск в силу ст.8, п.2 ст.218, ст.549 ГК РФ подлежит удовлетворению, поскольку установлено, что на основании указанного договора купли-продажи истцы приобрели право общей собственности на спорное имущество, их доли в праве суд признает равными на основании ст.ст. 34, 39 СК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Анны Николаевны, Смирнова Николая Анатольевича к администрации Палехского муниципального района, Постновой Валентине Николаевне удовлетворить.

Признать за Смирновой Анной Николаевной и Смирновым Николаем Анатольевичем право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключенного 11 марта 2005 года между ФИО3, Постновой Валентиной Николаевной и Смирновой Анной Николаевной.

Признать за Смирновой Анной Николаевной и Смирновым Николаем Анатольевичем право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключенного 11 марта 2005 года между ФИО3, Постновой Валентиной Николаевной и Смирновой Анной Николаевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                          А.Н. Ефимычев