Решение по делу № 2-8264/2016 от 25.05.2016

дело № 2-8264/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года                          г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,

с участием представителя истца ООО «Континент» - ФИО10 (дов. от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО11 (дов. от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика ФИО2 – ФИО12 (дов. от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Континент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Континент» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

10 октября 2006 года между ответчиками и ОАО «Башэкономбанк» (кредитор) был заключен кредитный договор №И. Согласно пп. 1.1. указанного договора кредитор предоставил ответчикам кредит в размере 8 010 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> (пп. 1.3. Договора). Обеспечением исполнения обязательства заемщиками по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> (пп. 1.5.1. Договора). Закладная на квартиру была оформлена Управлением Федеральной рекреационной службы по РБ 16 октября 2006 года за номером 02-04-01-249/2006-571.

27 ноября 2006 года между ОАО «Башэкономбанк» и ООО «АТТА Ипотека» был заключен договор купли – продажи закладной № КП/02/46, согласно которому к ООО «АТТА Ипотека» перешли права (требования), обеспеченные указанной закладной.

09 сентября 2015 года между ООО «АТТА Ипотека» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и ООО «Континент» заключен договор купли – продажи закладных, согласно которому к ООО «Континент» перешли права (требования), в том числе обеспеченные закладной от 16 октября 2006 года за номером 02-04-01-249/2006-571.

Кредит был частично погашен в сумме 426 367 руб.

Непогашенная сумма кредита составила 7 583 633 руб.

По результатам отчета об оценке, составленного ИП ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ликвидационная стоимость заложенного имущества – квартиры расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> составила 10 620 000 руб.

Ответчики оплату по кредиту не производят, за отсрочкой/рассрочкой задолженности не обращались, письменную корреспонденцию, направленную на адрес заложенного имущества не получают.

ООО «Континент» просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору №И от 10.10.2006 г. в размере 13 943 194 руб., из них: сумма задолженности по основному долгу - 7 583 633 руб., сумму неуплаченных процентов по состоянию на 31 января 2016 года – 6 359 561 руб., проценты на сумму основного долга в размере 14 % годовых, начиная с 01 февраля 2016 года и по день полного погашения суммы основного долга, сумму оплаченной истцом государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью жилого помещения 122,9 кв.м., расположенную на восьмом этаже тринадцатиэтажного жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества в размере 10 620 000 руб.

В ходе судебного заседания представитель ООО «Континент» ФИО10 заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что наличие подлинника закладной на руках ООО «Континент» является доказательством того, что задолженность ФИО2 перед банком по кредитному договору не погашена.

Ответчик ФИО3 заявленные требования ООО «Континент» не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в виду того, что обязательства по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ им были исполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11 доводы доверителя поддержал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО12 исковые требования не признал, суду пояснил, что задолженность по кредитному договору ФИО2 перед ОАО «Башэкономбанк» погашена, о чем свидетельствует расписка в регистрационном деле.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО13, третьи лица Управление Росреестра по РБ, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Установлено, что 10 октября 2006 года между ответчиками и ОАО «Башэкономбанк» (кредитор) заключен кредитный договор №И. Согласно пп. 1.1. указанного договора кредитор предоставил ответчикам кредит в размере 8 010 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> (пп. 1.3. Договора). Обеспечением исполнения обязательства заемщиками по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> (пп. 1.5.1. Договора). Закладная на квартиру была оформлена Управлением Федеральной рекреационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ за номером 02-04-01-249/2006-571.

Согласно кредитному договору №И от 10.10.2006 года за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых (пп. 3.1. Договора). Оплата кредита и процентов за его пользование должна была производиться ежемесячно аннуитентными платежами, который на дату подписания кредитного договора был рассчитан в сумме 107 028 руб. (пп. 3.3.6. Договора).

27 ноября 2006 года между ОАО «Башэкономбанк» и ООО «АТТА Ипотека» был заключен договор купли – продажи закладной № КП/02/46, согласно которому к ООО «АТТА Ипотека» перешли права (требования), обеспеченные указанной закладной.

09 сентября 2015 года между ООО «АТТА Ипотека» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и ООО «Континент» заключен договор купли – продажи закладных, согласно которому к ООО «Континент» перешли права (требования), в том числе обеспеченные закладной от 16 октября 2006 года за номером 02-04-01-249/2006-571.

Согласно ст. 315 ГК РФ, должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

В соответствии с п. 1.1. Договора Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в размере 8 010 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 4.1.1. Договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Пунктом 4.2.1. Договора установлено, что Заемщик имеет право произвести полный или частичный досрочный возврат кредита на условиях и в сроки, указанные в п. 3.5. настоящего Договора.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства (п.2).

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По смыслу данной нормы закона, регистрационная запись об ипотеке погашается при полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 4.3.3. Договора, кредитор обязуется в случае прекращения настоящего Договора на основании исполнения Заемщиками своих обязательств в полном объеме в 30-дневный срок выдать представителю Заемщиков документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать представителю Заемщиков закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

В мае 2007 г. задолженность перед ОАО «Башэкономбанк» в размере 8 010 000 руб. была заемщиками погашена полностью, банк претензий к ним не имеет, что подтверждается справкой ОАО «Башэкономбанк» от 29.05.2007 г.

29.05.2007 г. кредитором (залогодержателем) – ОАО «Башэкономбанк» и заемщиками (залогодатель) в Управление Росреестра по РБ было подано:

- совместное заявление от 29.05.2007 г. Залогодателя и Залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке спорной вышеуказанной квартиры,

- справка ОАО «Башэкономбанк» от 29.05.2007 г. о полном погашении задолженности по кредитному договору,

- закладная

- заявление от 29.05.2007 г. о государственной регистрации прекращения ограничения на указанную квартиру.

Все вышеперечисленные документы, подтверждающие факт оплаты задолженности по спорному кредитному договору, находятся в деле Управления Росреестра по РБ на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Согласно выписке из Росреестра правообладателем спорной квартиры в настоящий момент является ФИО5, которая в судебном заседании пояснила, что на законных основаниях приобрела квартиру, сделка зарегистрирована в Росреестре, на момент совершения сделки каких-либо обременений на спорном жилом помещении не было, считает, что оснований для обращения взыскания на спорную квартиру нет, просит в иске ООО «Континент» отказать полностью.

В соответствии с закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ 16.10.2006 г., единственным и первоначальным владельцем закладной является ОАО «Башэкономбанк». Записей о смене владельца, в закладной не имеется.

Принимая во внимание, что нарушений со стороны заемщиков перед истцом по результатам проверки доводов истца, изложенных в исковом заявлении, не выявлено, в удовлетворении заявленных требований ООО «Континент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Континент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Курамшина