Решение по делу № 2-2413/2021 от 26.07.2021

УИД 21RS0№

№ 2-2413/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 г.      г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева С.М. к гаражному строительному кооперативу «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс и подсобное помещение,

установил:

Васильев С.М. обратился в суд с иском к гаражному строительному кооперативу «Ясень» (далее – ГСК «Ясень») о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Ясень», площадью 21,50 кв.м. и подсобное помещение, площадью 22,90 кв.м., всего общей площадью 44,40 кв.м., расположенные в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Ясень», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс и подсобное помещение, находящиеся в границах земельного участка ГСК «Ясень».

Истец Васильев С.М. и его представитель Баранов И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителем истца представлено в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, согласен на рассмотрение в заочном порядке.

Представитель ответчика ГСК «Ясень» в судебное заседание не явился, своевременно направленное в его адрес извещение о дате, времени и месте разбирательства дела возвращено в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Чебоксары и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщены.

В порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца, его представителя и представителей третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Гражданским кодексом РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям ч. 4 ст. 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу приведенной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что постановлением № Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью 14 762 кв.м, расположенном по ул. Калинина г. Чебоксары между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> (л.д. 6).

Постановлением № Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 319 кв.м, расположенный по <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>, для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ИЧП «Сильвия» на основании постановления № Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-к на аренду земельного участка площадью 15 319 кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в г. Чебоксары по ул. Калинина, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №3 (л.д. 11-12).

Постановлением № главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление № Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, помимо прочего п. 1 постановления с ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 21:01:030104:33 площадью 15 319 кв.м (1,5319 га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка» (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор №-КГ аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030104:33 общей площадью 15 319 кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению № администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями (л.д. 14-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень» (л.д. 16-17). В Едином государственном реестре отсутствует информация об объекте недвижимости – нежилом помещении (гаражном боксе) № по адресу: г. Чебоксары, ГСК «Ясень», <адрес>, что подтверждается сообщением из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сильвия» (исполнитель) и Васильевым С.М. (заказчик) заключен договор № на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по строительству капитального гаража с подсобным помещением, ориентировочной площадью 45 кв.м, на объекте ООО «Сильвия» по <адрес>, а исполнитель после завершения строительства капитального гаража принимает в собственность гаражный бокс №; по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял гаражный бокс в свое владение и пользование (л.д. 21-22).

Из представленной истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Сильвия», усматривается, что Васильев С.М. является владельцем капитального гаража №, расположенного по <адрес>, и долгов по строительству, расчету за капитальный гараж перед ОО «Сильвия» не имеется (л.д. 23).

Из документов ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ и технической инвентаризации следует, что степень готовности гаражного бокса №, общей площадью 44,40 кв. м, составляет 99%, приложена план-схема расположения бокса (л.д. 25,26,27). Заключением №.07/2021-Э специалиста ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением (л.д. 28-48).

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению специалиста, поскольку он обладает соответствующим образованием и квалификацией. Заключение составлено с осмотром объекта недвижимости.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Ясень», усматривается, что Васильев С.М. является членом ГСК «Ясень», ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>; задолженностей по оплате членских, паевых и дополнительных взносов не имеется (л.д.20).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (п. 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиком, третьими лицами суду не представлено. В настоящее время гаражный бокс находится у истца Васильева С.М. во владении и пользовании, иных лиц, претендующих на гараж, судом не установлено.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

При этом суд учитывает, что иной возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, кроме как путем обращения в суд, у истца не имеется.

Учитывая, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, других заинтересованных лиц и собственников гаража не установлено, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц суду не представлено, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также и то, что истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, и у которого отсутствует какая-либо иная возможность оформить свое право собственности на гаражный бокс, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Васильевым С.М. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Васильева С.М. удовлетворить.

Признать за Васильевым С.М. право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,50 кв.м, и подсобное помещение, площадью 22,90 кв.м, всего общей площадью 44,40 кв.м, расположенные в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030104:33 в гаражно-строительном кооперативе «Ясень» по адресу: <адрес> по характерным точкам контура:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         О.С. Захарова