Решение по делу № 2-1727/2024 от 16.04.2024

    УИД 38RS0003-01-2024-001802-17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 мая 2024    года                                                                                               г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                      Вершининой О.В.,

при секретаре                                                                        Глазковой В.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/2024 по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение- квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее – ПАО «РУСАЛ Братск») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 12 января 1996 года между АО «Братский алюминиевый завод» и истцом был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО3, нотариусом Братского нотариального округа, 12 января 1996 года, реестр № 87. Согласно п. 4 договора купли продажи за проданную квартиру АО « Братский алюминиевый завод» получил от покупателя 11 497 924 руб. до подписания договора. В установленном законом порядке договор не был предъявлен в БТИ для регистрации. Истец с момента приобретения и по сегодняшний день зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Поскольку право собственности истца не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, 28.02.2024 года истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности. 7 марта 2024 года истцу было направлено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. В уведомлении указано, что на регистрацию предоставлен договор от 12.01.1996 года, на котором отсутствуют сведения о регистрации в органах технической инвентаризации и поскольку отметка о регистрации договора отсутствует, то право истца не является возникшим.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Привлеченная протокольным определением к участию в деле в качестве третье лица, не заявляющего самостоятельных требований,    супруга истца - ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация муниципального образования <адрес>, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братск» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорная квартира на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится, задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» ФИО1 не имеет; просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, не возражает против признания права собственности за ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 03.08.1994 ОА «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 заключили договор на аренду жилого помещения с правом последующего выкупа, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 44,09 кв.м, по условиям которого стоимость квартиры составляет 11 497 924 руб.

20.11.1995 года ФИО1 полностью выплатил стоимость спорной квартиры, что подтверждается справкой, заявлением (л.д. 39).

12.01.1996 ОА «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 заключили договор купли – продажи квартир, расположенной по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, 28.02.2024 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности.

7 марта 2024 года ФИО1 было направлено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. В уведомлении указано, что на регистрацию предоставлен договор от 12.01.1996 года, на котором отсутствуют сведения о регистрации в органах технической инвентаризации и поскольку отметка о регистрации договора отсутствует, то право ФИО1 не является возникшим.

Как следует из справки ПАО «РУСАЛ Братск» от 25.04.2024, ФИО1 полностью выплатил стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 12.01.1996; задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» не имеет.

При этом суд находит, что квартира фактически передана истцу в собственность, однако переход права собственности на квартиру не оформлен должным образом. На сегодняшний день квартира на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится, задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» истец не имеет.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и никем не оспаривается, что договор купли-продажи квартиры был заключен между истцом и ответчиком в надлежащей письменной форме, обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, покупатель полностью выплатил продавцу стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, а продавец передал указанную квартиру во владение и пользование арендатору, который более 28 лет владеет и пользуется жилым помещением по назначению. Все существенные условия сторонами сделки соблюдены.

Учитывая названные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений против требования истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла истцу в натуре в порядке исполнения договора купли-продажи жилого помещения, то есть на законных основаниях. А, поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, квартира, была ему фактически передана и ответчик не возражает в передаче квартиры ему в собственность, то суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м с кадастровым номером 38:34:014501:1725.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 29.08.1959 года рождения, место рождения ст. Облепиха Тайшетского района Иркутской области, паспорт ***, выдан 13.07.2005 УВД г. Братска Иркутской области, право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                       О.В. Вершинина

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024.