Решение по делу № 2-2723/2023 от 19.04.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                     Дубовик С.А.

при секретаре                     Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартынова ПА к Фирсову Р об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником земельного участка с     кадастровым номером 23:07:1001015:20, площадью 2800 кв.м и собственником расположенного на     указанном земельном участке жилого дома с пристройкой, лит. А с кадастровым номером 23:07:1001015:43, местоположение которых установлено по адресу: <адрес>.

В августе 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с заданием на производство кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:20, расположенного по адресу: <адрес>.

До проведения процедуры межевания с целью установления наличия ранних документов землеустройства в отношении земельного участка, кадастровым инженером из Государственного фонда данных (ГФД) Роскадастра КК были запрошены землеустроительное дело и картографические (геодезические) материалы, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № было сообщено, что документов, содержащих сведения о проведенном землеустройстве, в том числе о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:20 не имеется, проекты межевания территории отсутствуют.

При обследовании земельного участка кадастровым инженером ФИО2 достоверно установлено, что сложившиеся границы существуют на местности и подтверждаются имеющимися ограждениями в виде забора, при этом, смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами 23:07:1001015:3 и 23:07:1001015:19 представляют собой частокол из шифера, металла, сетки, железного листа, стены сарая, причем заросшие растительностью и почерневшие от времени. Все указанные элементы визуально определяют как издавна существующие ветхие заборы.

После проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка по существующему забору выяснилось наложение (пересечение) части границ от точки н2 до точки 9 с земельным участком с кадастровым номером 23:07:1001015:3, который принадлежит ответчику ФИО8 P.M. Площадь накладки составила 79 кв.м.

Площадь земельного участка ранее декларированная по правоустанавливающим документам в размере 2800 кв.м, совпала с площадью, которая была установлена по фактическим границам на местности., которая по результатам межевания составила 2800 кв.м.

Таким образом, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в наложении (пересечении) части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 23:07:1001015:3, принадлежащего ответчику ФИО8 P.M. от точки н2 до точки 9, площадь "накладки" составила 79 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, истцом уточнены исковые требования.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом лично судебной повесткой.

В судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие, об отложении судебного заседания, в суд не поступало.

Третье лицо ФИО5, несмотря на принятые судом надлежащие меры по ее извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Неоднократно извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Ходатайств об отложении дела не заявляла. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении третьего лица о времени и месте судебного заседания, в то же время из ее поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Третье лицо от участия в судебном заседании неоднократно уклонялась, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.             

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Представитель третьего лица – управление Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Мартынов П.А. является собственником земельного участка с     кадастровым номером 23:07:1001015:20, площадью 2800 кв.м и собственником расположенного на     указанном земельном участке жилого дома с пристройкой, лит. А с кадастровым номером 23:07:1001015:43, местоположение которых установлено по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, в отношении указанного земельного участка работы по межеванию с целью уточнения местоположения его границ и площади не проводились, кадастровые работы по определению границ жилого дома с пристройкой, лит. А, так же не проводились. В ЕГРН данные объекты недвижимости числятся как "ранее учтенные" с отсутствием сведений о их границах.

В августе 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с заданием на производство кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:20, расположенного по адресу: <адрес>.

До проведения процедуры межевания с целью установления наличия ранних документов землеустройства в отношении земельного участка, кадастровым инженером из Государственного фонда данных (ГФД) Роскадастра КК были запрошены землеустроительное дело и картографические (геодезические) материалы, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № было сообщено, что документов, содержащих сведения о проведенном землеустройстве, в том числе о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:20 не имеется, проекты межевания территории отсутствуют.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из анализа названного законоположения следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Поскольку местоположение границ земельного участка с момента его образования никогда не определялось и соответствующих документов в отношении землеустроительных работ не имелось, то на данном основании кадастровые работы были произведены по правилам п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно определение местоположения границ земельного участка произведено на основании сложившейся границы и существующей на местности пятнадцать лет и более.При обследовании земельного участка кадастровым инженером ФИО2 достоверно установлено, что сложившиеся границы существуют на местности и подтверждаются имеющимися ограждениями в виде забора, при этом, смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами 23:07:1001015:3 и 23:07:1001015:19 представляют собой частокол из шифера, металла, сетки, железного листа, стены сарая, причем заросшие растительностью и почерневшие от времени. Все указанные элементы визуально определяют как издавна существующие ветхие заборы.

После проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка по существующему забору выяснилось наложение (пересечение) части границ от точки н2 до точки 9 с земельным участком с кадастровым номером 23:07:1001015:3, который принадлежит ответчику ФИО8 P.M. Площадь накладки составила 79 кв.м.

При этом, с другой стороны смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 23:07:1001015:19, (собственник - третье лицо ФИО5) совпала и соответствует сведениям ЕГРН. Так же граница совпала в части красных линий с землями общего пользования, находящихся в собственности администрации Первореченского сельского поселения <адрес>.

Площадь земельного участка ранее декларированная по правоустанавливающим документам в размере 2800 кв.м, совпала с площадью, которая была установлена по фактическим границам на местности., которая по результатам межевания составила 2800 кв.м.

Таким образом, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в наложении (пересечении) части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 23:07:1001015:3, принадлежащего ответчику ФИО8 P.M. от точки н2 до точки 9, площадь "накладки" составила 79 кв.м.

Кадастровый инженер приостановила кадастровые работы до устранения причин возникновения реестровой ошибки в судебном порядке, указав способ ее исправления путем исключения (аннулирования) сведений из ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:3. от точки н2 до точки 9.

В связи со сложившейся ситуацией, с целью выяснения причин возникновения реестровой ошибки истцом, в лице представителя, в ГФД "Роскадастра" по <адрес> было запрошено землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:3, принадлежащего ответчику, а так же документы по межеванию территории, тематические карты и иная землеустроительная документация в отношении кадастрового квартала 23:07:1001015.

Ответами № ГФДЭ-20№-4 от ДД.ММ.ГГГГ и № ГФДЗ- 20№-4 от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в ГФД отсутствует землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:3, а так же отсутствуют документы по межеванию территории, тематические карты и иная землеустроительная документация в отношении кадастрового квартала 23:07:1001015.

При таких обстоятельствах, в виду отсутствия землеустроительной документации в ГФД Роскадастра по <адрес>, невозможно определить причину возникновения реестровой ошибки в ЕГРН.

Более того, на части земельного участка с площадью "накладки" 79 кв.м находится жилой дом с пристройкой, лит. А с кадастровым номером 23:07:1001015:43 и установленное в ЕГРН местоположение спорной границы, нарушает право собственности истца на жилой дом, поскольку смежная граница проходит по его части и фактически делит жилой дом пополам.

В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристройкой, лит. А с кадастровым номером 23:07:1001015:43 (инвентарный №), площадью 50,2 кв.м построен и введен в эксплуатацию в 1969 году, то есть задолго до обстоятельств проведенного землеустройства в отношении земельного участка ФИО8 P.M.

Согласно схемы местоположения жилого дома часть его границы со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:3 проходят практически по меже с отступом менее 0,5 метра, при этом, часть границы гаража ФИО8 P.M., так же расположена по меже с отступом менее 0,5 метров, что указывает на то, что предыдущие собственники обоих участков фактически владели и пользовались земельными участками в сложившихся границах и площадях с 1969 года.

Указанное обстоятельство прямо свидетельствует о том, что имеющаяся на местности граница между спорными участками существует с 1969 года, что по правилам п. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ о государственной регистрации является основанием для установления смежной границы по забору, который там существует 54 года.

Следовательно имеются прямые доказательства того, что спорная граница с ответчиком сложилась на местности 54 года назад и часть земельного участка с площадью накладки 79 кв.м всегда находилась как в его владении и пользовании, так и в пользовании предыдущих собственников, при этом, на данной части участка расположен жилой дом. Забор, установленный по смежной границе, существует на местности более 15 лет, никаких споров о его местоположении в течение многих лет не возникало, забор никогда не переносился.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.        

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынова ПА к Фирсову Р об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:07:1001015:3, площадью 3155,85 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в части описания местоположения границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:07:1001015:20, площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:3, площадью 3155,85 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:07:1001015:20, площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:3, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной и равной 3155 кв.м.

Устранить реестровую ошибку путем исправления в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:3, площадью 3155,85 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 23:07:1001015:20, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек границы земельных участков, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (уникальный реестровый номер в СРО № от ДД.ММ.ГГГГ, квалификационный аттестат №), являющегося неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001015:20, площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.