Решение от 07.06.2022 по делу № 2-899/2022 от 29.03.2022

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-899/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года                                                                                     г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.

с участием прокурора Овсянниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к Екимовой Е.А. об изъятии недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в суд с иском, содержащим требования об изъятии у Екимовой Е.А. путем предоставления возмещения в размере 1 661 564 рубля 47 копеек недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: 26/375 долей в праве собственности на квартиру № и 66/1904 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; прекращении права собственности Екимовой Е.А. на указанное недвижимое имущество, признании на него право собственности города Ярославля.

В исковом заявлении указано, что Екимовой Е.А., принадлежит 26/375 долей в праве собственности на <адрес> общей площадью 375 кв.м. Заключением городской межведомственной комиссии от 16.12.2014 г. № 19 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 30.07.2015 г. было принято постановление мэра города Ярославля № 1457 «О расселении и сносе жилых домов». Собственники помещений отказались от участия в сносе дома. 20.08.2020 г. мэрией города Ярославля принято постановление № 757 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес> и жилых помещений». Ответчик была уведомлена в письменной форме о предстоящем изъятии. Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, принадлежащего ответчику, в 1 661 564 рубля 47 копеек. Соглашение об изъятии недвижимого имущества ответчиком не подписано, в связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля по доверенности Дементьева О.В. иск поддержала.

Представитель ответчика Екимовой Е.А. по доверенности Давыдович И.О. иск не признала, пояснив, что не возражает против изъятия принадлежащего ей недвижимого имущества, однако не согласна с размером предлагаемого возмещения. Стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения была определена истцом на основании заключения <данные изъяты> по состоянию на 22.06.2021 г. С даты оценки прошло значительное время, в силу чего стоимость выкупаемого объекта существенно изменилась. Ответчиком представлено заключение <данные изъяты> об определении стоимости жилого помещения ответчика по состоянию на 30.05.2022 г. в сумме 1 988 214 рублей.

Заслушав стороны, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований с выплатой возмещения по рыночной цене на дату рассмотрения дела, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что Екимовой Е.А., принадлежит 26/375 долей в праве собственности на <адрес> общей площадью 375 кв.м.

Заключением городской межведомственной комиссии от 16.12.2014 г. № 19 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 30.07.2015 г. было принято постановление мэра города Ярославля № 1457 «О расселении и сносе жилых домов». Собственники помещений отказались от участия в сносе дома.

20.08.2020 г. мэрией города Ярославля принято постановление № 757 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес> и жилых помещений». Ответчик была уведомлена в письменной форме о предстоящем изъятии.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

На основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля организована оценка изымаемого имущества с привлечением независимого оценщика <данные изъяты>. Согласно заключению данного общества от 22.06.2021 г., размер возмещения Екимовой Е.А. определен в 1 661 564 рубля 47 копеек.

Ответчиком представлено заключение этого же оценщика <данные изъяты>, в котором по состоянию на 30.05.2022 г. размер возмещения рассчитан в сумме 1 988 214 рублей.

Исследовав оба заключения, суд приходит к выводу о том, что изменение размера возмещения произошло вследствие роста рыночных цен на жилые помещения в 2022 году в сравнении с предыдущим годом. Данное обстоятельство никем не оспаривается. При таких обстоятельствах суд принимает заключение об оценке на дату, максимально приближенную ко времени рассмотрения настоящего дела.

По указанным основаниям суд, принимая решение об изъятии недвижимого имущества, определяет размер возмещения в соответствии с заключением об оценке в 1 988 214 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 988 214 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: 26/375 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ 66/1904 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 26/375 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ 66/1904 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░.░░░░░