Решение по делу № 2-5093/2019 от 19.09.2019

К делу № 2-5093/19

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2019 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутрова А.В., Лебедева А.В. к Петрову А.И., Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение, разделе домовладения в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Бутров А.В., Лебедев А.В. обратились в Таганрогский городской суд с иском к Петрову А.И., Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение, разделе домовладения в натуре.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками, по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>: Бутров А.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.02.1993 года, Лебедев А.В. на основании договора дарения от 13.10.1995 года, оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение принадлежит Петрову А.И.

Соглашением о разделе земельного участка от 19.10.2011 года земельный участок общей площадью 1346 кв.м., на котором расположено домовладение, был разделен на два земельных участка площадью 883 кв.м. и 463 кв.м.

Истцу Лебедеву А.В., принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 883 кв.м. на основании решения Таганрогского городского суда от 27.01.2011 года, договора дарения от 13.10.1995 года, соглашения о разделе земельного участка от 19.10.2011 года, дубликата свидетельства о государственной регистрации права от 13.06.2012 года. Постановлением Администрации города Таганрога № от 09.04.2012 года данному земельному участку присвоен юридический адрес: <адрес> Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации жилого дома.

Истец Бутров А.В., является собственником 329/463 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 463 кв.м. на основании решения Таганрогского городского суда от 27.01.2011 года, соглашения о разделе земельного участка от 19.10.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2011 года. Остальные 134/463 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежат ответчику по делу Петрову А.И. Юридический адрес земельного участка: <адрес> Разрешенное использование земельного участка:    для эксплуатации жилого дома.

На земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Лебедеву А.В., расположен жилой дом литер «А», в котором он проживает и который он самовольно реконструировал, возведя пристройку литер «А2» и увеличив общую площадь жилого дома до 85,8 кв.м.

На земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу Бутрову А.В. и ответчику Петрову А.И., расположены жилой дом литер «Б», летняя кухня литер «К», сараи литер «Е» и литер «Р».

Истцы указали, что жилой дом литер «Б» самовольно реконструировал Петров А.И., увеличив площадь жилого дома за счет учета площади неотапливаемой пристройки литер «б2» до 74,6 кв.м. Летняя кухня литер «К» самовольно реконструирована правопредшественниками истцов путем пристройки тамбура литер «к2» и пристройки литер «К1». Сарай литер «Р» является самовольной постройкой, он также возведен правопредшественниками истцов.

В ответ на уведомление о реконструкции жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенных по адресу: <адрес> Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога в своем ответе за № от 08.07.2019 года уведомил о несоответствии реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства: жилых домов литер «А» и литер «Б» требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х метров, что не соответствует предельным параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога.

Истцы считают, что требование об отступе от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома не подлежит применению, так как жилой дом литер «А» был возведен в 1908 году. Требования к расположению жилых домов на земельном участке были ранее иными.

Истцы указали, что самовольная пристройка литер «А2» возведена в границах жилого дома литер «А» по отношению к смежному земельному участку.

Неотапливаемая пристройка литер «б2» к жилому дому литер «Б» была возведена в 1973 году и расположена с противоположной стороны по отношению к смежному земельному участку № по пер. Контрольный.

Самовольные пристройка литер «К1» и тамбур «к2» возведены в 1995 году и в 2004 году соответственно в границах летней кухни литер «К» по отношению к смежному земельному участку.

Самовольная постройка сарай литер «Р» была возведена правопредшественниками истцов в <дата>.

Истцы ссылаются на экспертное исследование № от 26.08.2019 года согласно которого реконструкция жилых домов литер «А» и литер «Б», а также летней кухни литер «К», расположенных по адресу: <адрес> требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет. Сохранение строений литер «А» и литер «Б», расположенных по адресу <адрес> в реконструированном состоянии в качестве жилых домов для круглосуточного проживания возможно. Строение литер «Р» требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет.

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом литер «А», принадлежит истцу Лебедеву А.В. на праве собственности, а земельный участок, на котором расположены самовольно реконструированные жилой дом литер «Б» и летняя кухня литер «К» принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Бутрову А. В. и ответчику Петрову А. И. Разрешенное использование земельных участков - для эксплуатации жилого дома. Истцы полагают, что самовольные постройки отвечают всем необходимым требованиям действующих норм, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы указали, что в домовладении сложился определенный порядок пользования жилыми домами и служебными строениями.

Лебедев А.В. пользуется жилым домом литер «А» общей площадью 85,8 кв.м.

В пользовании Бутрова А.В. находится часть жилого дома литер «Б», состоящая из помещений № 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 40,0 кв.м., летняя кухня литер «К» и сарай литер «Р».

В пользовании Петрова А.И. находится часть жилого дома литер «Б», состоящая из помещений № 1, 2, 3, 9 общей площадью 34,6 кв.м. и сараем литер «Е».

В случае сохранения жилых домов литер «А» и литер «Б» в реконструированном состоянии доли собственников изменятся и составят: Лебедев А.В. - 54/100 доли, Бутров А.В. - 22/100 доли, Петров А.И. - 24/100 доли.

Ссылаясь на положение ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 222, 252 ГК РФ истцы просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 85,8 кв.м., в том числе площадью 49,10 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 74,6 кв. м, в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., летнюю кухню литер «К» общей площадью 35,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Признать право общей долевой собственности Бутрова А.В., Лебедева А.В. и Петрова А.И., по 1/3 доле за каждым, на сарай литер «Р» общей площадью 17,9 кв.м. Произвести раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Выделить Лебедеву А.В. в собственность жилой дом литер «А» общей площадью 85,8 кв.м. в том числе жилой площадью 49,10 кв.м. Выделить в собственность Бутрова А.В. часть жилого дома литер «Б», состоящую из помещений № 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 40,0 кв.м., летнюю кухню литер «К» общей площадью 35,0 кв.м. и сарай литер «Р» общей площадью 17,9 кв.м. Выделить Петрову А.И. в собственность часть жилого дома литер «Б» состоящую из помещений № 1, 2, 3, 9 общей площадью 34,6 кв.м. и сарай литер «Е» общей площадью 10,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены исковые требования, в связи с чем, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 85,8 кв.м. в том числе жилой площадью - 49,10 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 74,6 кв.м. в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., летнюю кухню литер «К» общей площадью 35,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Признать право собственности Бутрова А.В. на сарай литер «Р» общей площадью 17,9 кв.м. Произвести раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес> выделить Лебедеву А.В. в собственность целый жилой дом литер «А» общей площадью 85,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,10 кв.м.; выделить в собственность Бутрову А.В. часть жилого дома литер «Б», состоящую из помещений № 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 40,0 кв.м. и летнюю кухню литер «К» общей площадью 35,0 кв.м.; выделить Петрову А.И. в собственность часть жилого дома литер «Б», состоящую из помещений № 1, 2, 3, 9 общей площадью 34,6 кв. м и сарай литер «Е» общей площадью 10,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы – Бутров А.В., Лебедев А.В., ответчик - Петров А.И., представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

        Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: Петров А.И. – 1/3 доля, Бутров А.В. – 1/3 доля, Лебедев А.В. – 1/3 доля.

Собственниками земельного участка по адресу: <адрес> являются: Бутров А.В. – 329/463 доли, Петров А.И. – 134/463 доли.

Истец Лебедев А.В. является собственником земельного участка площадью 883 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 01.08.2019 года в состав объекта входят: литер «К, К1, К2» - летняя кухня, литер «Б, б2, Б2, Б1, б4» - жилой дом, литер «А, А1, А2» - жилой дом, литер «Р» - сарай, литер «Е» - сарай. На литер «А1», литер «А2» документы не предъявлены. Общая и жилая площади литер «А» изменились за счет реконструкции. Документы не предъявлены. Общая площадь литера «Б» изменилась за счет учета площади неотапливаемой пристройки литер «б2» и уточнения линейных размеров. Жилая площадь литера «А» изменилась за счет переназначения комнат. Литер «Б2» ране значился как литер «б3», перелитерован по технической необходимости. На литер «Р», «К1», «к» - документы не предъявлены. Сарай литер «М» снесен.

Как видно из материалов дела, жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» были реконструированы.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением экспертного исследования № от 26.08.2019 года негосударственного эксперта Овчарова А.П. реконструкция жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенных по адресу: <адрес> требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 31.08.2019 года после выполненной реконструкции площадь жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> составляет 85,8 кв.м. Площадь жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> составляет 74,6 кв.м.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированных строений литер «А» и литер «Б», расположенных по адресу: <адрес> было получено уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что согласно пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации, Администрацией города Таганрога разрешение на реконструкцию (строительство) или уведомление о соответствии параметров, планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, не выдавалось. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х м., что не соответствует предельным параметрам, которые установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Отсутствуют документы предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства). Объект индивидуального жилищного строительства (литер «А» и литер «Б») указан по данным технического паспорта МУП «БТИ» индивидуального жилого дома от 14.06.2019 года.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что жилые дома литер «А» и литер «Б» расположенные адресу: <адрес> требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 85,8 кв.м. и жилой дом литер «Б» общей площадью 74,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истцами так же заявлены требования о сохранении летней кухни литер «К» в реконструированном стоянии общей площадью 35 кв.м.

В соответствии с заключением экспертного исследования № от 26.08.2019 года негосударственного эксперта Овчарова А.П. реконструкция летней кухни литер «К» расположенной по адресу: <адрес> требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет.

Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню литер «К» общей площадью 35 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Бутровым А.В. заявлено требование о признании за ним права собственности на сарай литер «Р» расположенный по адресу: <адрес>

Согласно заключению экспертного исследования № от 26.08.2019 года негосударственного эксперта Овчарова А.П. сарай литер «Р» угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет.

Таким образом, суд считает возможным признать за Бутровым А.В. право собственности на сарай литер «Р» площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, тем более, что в ходе рассмотрения гражданского дела никто из сторон не оспаривал тот факт, что данное строение находится в пользовании Бутрова А.В.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования строениями.

В пользовании Лебедева А.В. находится жилой дом литер «А» общей площадью 85,8 кв.м.

В пользовании Бутрова А.В. находится часть жилого дома литер «Б», состоящая из помещений № 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 40,0 кв.м.

В пользовании Петрова А.И. находится часть жилого дома литер «Б», состоящая из помещений № 1, 2, 3, 9 общей площадью 34,6 кв.м. и сарай литер «Е».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту.

Таким образом, суд выделяет в собственность Лебедева А.В. жилой дом литер «А» общей площадью 85,8 кв.м.

В собственность Бутрова А.В. суд выделяет часть жилого дома литер «Б», состоящей из помещений № 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 40,0 кв.м.

В собственность Петрова А.И. суд выделяет часть жилого дома литер «Б», состоящего из помещений № 1, 2, 3, 9 общей площадью 34,6 кв.м. и сарай литер «Е» площадью 10,90 кв.м.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенные строения, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутрова А.В., Лебедева А.В. к Петрову А.И., Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение, разделе домовладения в натуре, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню литер «К» общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Бутровым А.В. право собственности на сарай литер «Р» площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности расположенных в домовладении по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Лебедева А.В. жилой дом литер «А» общей площадью 85,8 кв.м.

Выделить в собственность Бутрова А.В. часть жилого дома литер «Б» общей площадью 40,0 кв.м. состоящей из помещений № 4, 5, 6, 7, 8

Выделить в собственность Петрова А.И. часть жилого дома литер «Б» общей площадью 34,6 кв.м. состоящего из помещений № 1, 2, 3, 9 и сарай литер «Е» площадью 10,90 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Бутровым А.В. с одной стороны, Лебедевым А.В. со второй стороны, Петровым А.И. с третьей стороны на выделенные строения, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2019 года.