Решение по делу № 2-250/2023 от 16.10.2023

Дело 2-250/2023

УИД: 24RS0047-01-2023-000276-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года                            гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

    рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> гп. Северо-Енисейский, <адрес>, взыскании штрафа за невыполнение обязанностей по сдаче жилого помещения в размере 10000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: гп. Северо-Енисейский, <адрес>, является муниципальной собственностью. Данное жилое помещение предоставлено ответчику на основании договора коммерческого найма на период с 01.04.2021 по 31.03.2024. Пунктом 2.2.13 данного договора предусмотрена обязанность нанимателя при прекращении договора найма сдать наймодателю по акту приема-передачи свободное жилое помещение (без наличия на регистрационном учете по месту пребывания и по месту жительства нанимателя и членов семьи) в состоянии отвечающем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан в течение трех дней со дня прекращения действия договора найма; в случае неисполнения данной обязанности с наймодателя подлежит взысканию штраф в размере 10 000 рублей. 07.09.2023 года договор найма расторгнут по соглашению сторон, однако, согласно сведений из домовой книги, члены семьи ФИО4 продолжают состоять на регистрационном учете по спорному адресу. С учетом изложенных обстоятельств, просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. не явился, согласно письменного заявления от 20.11.2023 просит рассмотреть дело в его отсутствие. Поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить заявленные требования. Против рассмотрения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления заказного письма, по последнему известному месту жительства. На почту России за судебным извещением ответчики не явились, что подтверждается конвертами вернувшимися в адрес суда по истечению срока их хранения (л.д. 27, 31-33).

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, прокурор Северо-Енисейского района в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 27), причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчиков, третьего лица надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО4 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>. Помимо нанимателя в жилое помещение вселены – ФИО2 – мать, ФИО3 – брат, ФИО7 – дочь. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателей и нарушающих условия настоящего Договора, несет Наниматель (л.д. 6-8).

Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 3 года, а именно с 01 апреля 2021 года по 31 марта 2024 года.

Согласно п. 2.2.13 договора найма, при прекращении настоящего договора наниматель обязан сдать наймодателю или уполномоченному лицу по акту приема – передачи свободное жилое помещение (без наличия на регистрационном учете по месту пребывания и по месту жительства нанимателя и членов семьи) в состоянии отвечающем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан в течение трех дней со дня прекращения действия договора найма.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пункта 2.2 настоящего договора, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей.

На основании заявления ФИО4 от 04.09.2023 и соглашения сторон от 07.09.2023, договор коммерческого найма № 168 от 01.04.2021 года в отношении спорного жилого помещения, расторгнут, жилое помещение сдано 07.09.2023 в администрацию Северо-Енисейского района, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещения (л.д. 14).

Согласно выписке из домовой книги от 08.09.2023 года по адресу в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15).

Согласно сведениями МП ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Принимая во внимание, что ФИО4 передала спорное жилое помещение по акту приема-передачи, выехала из спорного жилого помещения совместно с членами семьи – ответчиками ФИО2 и ФИО3, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с фактическим не проживанием в спорном жилом помещении, прекращением действия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО4 штрафа в размере 10000 рублей также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 Договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 рублей.

В судебном заседании установлено, что расторжения договора найма по соглашению сторон и сдачи жилого помещения собственнику, ответчики продолжают быть зарегистрированными по месту регистрации в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязанности, установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа, которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям, на которые ссылается последний в иске, в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании штрафа - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации <адрес> штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, с момента оглашения решения в течении месяца в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:                                                                              Е.А. Пиджаков