Решение по делу № 2-518/2024 (2-5281/2023;) от 16.11.2023

Дело № 2-518/2024

УИД 23RS0006-01-2023-008444-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 5 марта 2024 года                             

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Чередниченко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечепуренко Константина Николаевича к администрации муниципального образования город Армавир, Григорян Тамаре Ардвазовне, Резуненко Вере Андреевне, Резуненко Ивану Анатольевичу, Резуненко Андрею Анатольевичу, Резуненко Анатолию Ивановичу, Троценко Инге Николаевне, Яровиковой Ирине Анатольевне, Свириденко Татьяне Александровне, Хомякову Валерию Владимировичу, Занудиной Рите Николаевне об устранении помех в реализации права на приобретение в общую долевую собственность земельного участка,

                 у с т а н о в и л:

Истец Нечепуренко К.Н. обратился в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования <адрес>, Григорян Т.А., Резуненко В.А., Резуненко И.А., Резуненко А.А., Резуненко А.И., Троценко И.Н., Яровиковой И.А., Свириденко Т.А., Хомякову В.В., Занудиной Л.В., в котором просит обязать Григорян Т.А., Резуненко В.А., Резуненко И.А., Резуненко А.А., Резуненко А.И., Троценко И.Н., Яровикову И.А., Свириденко Т.А., Хомякова В.В., Занудину Л.В. не чинить истцу помехи в оформлении прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:38:0108080:37; обязать администрацию муниципального образования <адрес> предоставить истцу земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:38:0108080:37, в общую долевую собственность, в 60/1000 доли, в отсутствие совместного обращения о приобретении указанного земельного участка в общую долевую собственность совладельцев жилого дома по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 60/1000 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0108080:37. Ответчики и третьи лица являются совладельцами указанного жилого дома, третьи лица Губова В.А., Истомина Л.И., Бардаков А.С., Живоглядова Н.М., Восканян Г.Р., Бадалян Л.Е. также являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером 23:38:0108080:37 по адресу: <адрес>. В целях реализации права на приобретение в общую долевую собственность доли указанного земельного участка, пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на указанном земельном участке, он обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Совладельцы недвижимого имущества (ответчики по делу) не явились все одновременно вместе с ним для оформления права собственности на земельный участок, что послужило основанием для отказа со стороны администрации муниципального образования <адрес> в предоставлении земельного участка в собственность. Являясь собственником доли жилого дома, в силу ст. 39.20 ЗК РФ он имеет исключительное право на приобретение в общую долевую собственность спорного земельного участка, а действия (бездействия) ответчиков препятствуют ему в реализации права на оформление земельного участка в собственность, чем нарушаются его права и законные интересы, и он вынужден обратиться с данным иском в суд.

Определением Армавирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Занудина Любовь Васильевна исключена из числа ответчиков в связи с ее смертью (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), к участию в деле в качестве соответчика привлечена правопреемник умершей Занудина Рита Николаевна.

Истец Нечепуренко К.Н., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес>, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Григорян Т.А., Резуненко В.А., Резуненко И.А., Резуненко А.А., Резуненко А.И., Троценко И.Н., Яровикова И.А., Свириденко Т.А., Хомяков В.В., Занудина Р.Н., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представили.

Третьи лица Губова В.А., Истомина Л.И., Бардаков А.С., Живоглядова Н.М., Восканян Г.Р., Бадалян Л.Е., Нечепуренко С.Ю., Нечепуренко А.В., Сокурова Я.С., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представили.

Как установлено в судебном заседании, истец Нечепуренко К.Н. является собственником 60/1000 доли жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации права №, 23:38:0108080:53-23/229/2021-42, 23:38:0108080:54-23/229/2021-44, 23:38:0108080:55-23/229/2021-46, 23:38:0108080:56-23/229/2021-44, 23:38:0108080:57-23/229/2021-44.

Ответчики Григорян Т.А., Резуненко В.А., Резуненко И.А., Резуненко А.А., Резуненко А.И., Троценко И.Н., Яровикова И.А., Свириденко Т.А., Хомяков В.В., а также умершая Занудина Л.В. являются сособственниками жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:38:0108080:37 общей площадью 2398 кв. метров по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам Губовой В.А., Истоминой Л.И., Бардакову А.С., Живоглядовой Н.М., Восканян Г.Р., Бадалян Л.Е..

Решением Армавирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования Губовой В.А. к Бардакову А.С., Григорян Т.А., Резуненко В.А., Резуненко И.А., Резуненко А.А., Резуненко А.И., Бадаляну Л.Е., Троценко И.Н., Яровиковой И.А., Живоглядовой Н.М., Свириденко Т.А., Хомякову В.В., Истоминой Л.И., Занудиной Л.В., Восканяну Г.Р., Нечепуренко Н.Н., администрации муниципального образования <адрес> об определении долей в праве собственности на жилой дом, изменении долей в праве собственности на земельный участок. Судом изменены юридические доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:38:0108080:57 общей площадью 106,9 кв. метров; жилой дом с кадастровым номером 23:38:0108080:56 общей площадью 158,3 кв. метров; жилой дом с кадастровым номером 23:38:0108080:55 общей площадью 289,2 кв. метров; жилой дом с кадастровым номером 23:38:0108080:54 общей площадью 71,4 кв. метров; жилой дом с кадастровым номером 23:38:0108080:53 общей площадью 101,7 кв. метров; жилой дом с кадастровым номером 23:38:0108080:52 общей площадью 89,9 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> в следующем порядке: Губовой В.А. с 49/1000 доли на 78/1000 доли, Хомякова В.В. с 36/1000 доли на 57/1000 доли, Сокуровой Я.С. с 61/3000 доли на 97/3000 доли, Нечепуренко А.В. с 61/3000 доли на 97/3000 доли, Нечепуренко С.Ю. с 61/3000 доли на 97/3000 доли, Нечепуренко Н.Н. с 38/1000 доли на 60/1000 доли, Резуненко А.А. с 43/4000 доли на 69/4000 доли, Резуненко А.И. с 43/4000 доли на 69/4000 доли, Резуненко И.А. с 43/4000 доли на 69/4000 доли, Резуненко В.А. с 43/4000 доли на 69/4000 доли, Бардакова А.С. с 79/2000 доли на 126/2000 доли, Бадалян Л.Е. с 31/1000 доли на 49/1000 доли, Троценко И.Н. с 26/1000 доли на 41/1000 доли, Яровиковой И.А. с 102/1000 доли на 162/1000 доли, Восканян Г.Р. с 18/1000 доли на 29/1000 доли, Григорян Т.А. с 36/1000 доли на 57/1000 доли, Живоглядовой Н.М. с 35/1000 доли на 56/1000 доли, Свириденко Т.А. с 55/1000 доли на 87/1000 доли, Истоминой Л.И. с 79/2000 доли на 126/2000 доли, Занудиной Л.В. с 20/1000 доли на 32/1000 доли; изменены юридические доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0108080:37общей площадью 2398 кв. метров по адресу: <адрес>, в следующем порядке: Бардакова А.С. с 79/2000 доли на 126/2000 доли, Истоминой Л.И. с 79/2000 доли на 126/2000 доли, Живоглядовой Н.М. с 35/1000 доли на 56/1000 доли, Бадалян Л.Е. с 31/1000 доли на 49/1000 доли, Восканян Г.Р. с 18/1000 доли на 29/1000 доли. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В целях оформления права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, истец Нечепуренко К.Н. обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении ему в общую долевую собственность указанного земельного участка. Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заявление возвращено заявителю без рассмотрения по тем основаниям, что для оформления прав на земельный участок необходимо совместное обращение сособственников жилого дома с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Истец Нечепуренко К.Н. обратился к сособственникам жилого дома по адресу: <адрес>, с предложением обратиться совместно в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка. Ответ на данное предложение от сособственников не поступил, какие-либо действия по совместному обращению с заявлением в администрацию муниципального образования <адрес> не совершены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5 ст.39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении предоставляемого земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте.

Судом достоверно установлено, что совместное обращение собственников жилого дома по адресу: <адрес> в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность не представляется возможным.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие совместного обращения сособственников жилого дома по адресу: <адрес> с заявлением в администрацию муниципального образования <адрес> не должно ограничивать прав истца на приобретение земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на жилой дом и являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Поскольку отказ администрации муниципального образования <адрес> в предоставлении Нечепуренко К.Н., а также не желание сособственников жилого дома обратиться совместно в исполнительный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по адресу: <адрес>, нарушает предусмотренные законом права истца на приобретение в собственность земельного участка под расположенным на данном земельном участке и принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости - жилым домом, имеются основания обязать администрацию муниципального образования <адрес> предоставить Нечепуренко К.Н. земельный участок в общую долевую собственность с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в отсутствие совместного обращения о приобретении указанного земельного участка в общую долевую собственность совладельцев жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нечепуренко Константина Николаевича к администрации муниципального образования город Армавир, Григорян Тамаре Ардвазовне, Резуненко Вере Андреевне, Резуненко Ивану Анатольевичу, Резуненко Андрею Анатольевичу, Резуненко Анатолию Ивановичу, Троценко Инге Николаевне, Яровиковой Ирине Анатольевне, Свириденко Татьяне Александровне, Хомякову Валерию Владимировичу, Занудиной Рите Николаевне об устранении помех в реализации права на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, удовлетворить.

Обязать Григорян Тамару Ардвазовну, Резуненко Веру Андреевну, Резуненко Ивана Анатольевича, Резуненко Андрея Анатольевича, Резуненко Анатолия Ивановича, Троценко Ингу Николаевну, Яровикову Ирину Анатольевну, Свириденко Татьяну Александровну, Хомякова Валерия Владимировича, Занудину Риту Николаевну не чинить помехи Нечепуренко Константину Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 46 14 №) в оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0108080:37, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования <адрес> предоставить Нечепуренко Константину Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 46 14 № земельный участок с кадастровым номером 23:38:0108080:37, расположенный по адресу: <адрес> в общую долевую собственность, в 60/1000 доли, в отсутствие совместного обращения о приобретении указанного земельного участка в общую долевую собственность совладельцев жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение изготовлено 12 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья                                 И.В.Запорожец