Решение по делу № 2-570/2024 от 04.03.2024

24RS0054-01-2024-000309-09

                                                                            № 2-570/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2024 года                                                                город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полухиной О.В. к акционерному обществу «Солгон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, Попелышева А.А. к акционерному обществу «Солгон» о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, по заявлениям третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Полухина А.Ю. и Попелышевой С.А. к акционерному обществу «Солгон» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Полухина О.В. обратилась в суд с иском к АО «Солгон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что 20.08.2013 между ЗАО «Солгонским», в лице директора М.Б.В., действующего на основании Устава, и Полухиной О.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире, в том числе зарегистрированы: Полухин А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попелышева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попелышев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в приватизации указанной квартиры участвовать не желают. В настоящее время, истец открыто владеет и пользуется предоставленной квартирой, самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию и другие платежи, осуществляет ремонт квартиры и т.д. Однако, администрация Солгонского сельсовета сообщила, что данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности, следовательно приватизировать указанное жилое помещение в общем порядке, не представляется возможным. Земельный участок под квартирой ни за кем не зарегистрирован. Истец ранее не принимала участие в приватизации. Имеет в собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Терехта, <адрес>. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Ссылаясь на нормы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст. 218 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. Терехта, <адрес>, в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства, от третьих лиц Полухина А.Ю., Попелышевой С.А., Попелышева А.А. поступили заявления, в которых указали о своем желании участвовать в приватизации спорной квартиры. Полухин А.Ю. и Попелышева С.А. просят признать за ними по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. Попелышев А.А. просит признать за ним право общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации.

Определением от 07.05.2024 Полухин А.Ю., Попелышев С.А., Попелышев А.А. признаны по делу третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Полухина О.В. и ее представитель З.Л.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении представитель З.Л.Ю. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на заявленных требованиях.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Попелышев А.А., Полухин А.Ю., Попелышева С.А., и их представители В.Е.А., З.Л.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Попелышевой С.А., Полухина А.Ю. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований. Представитель третьего лица Попелышева А.А. -В.Е.А. в ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования. Представитель З.Л.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика АО «Солгон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, возражений по иску ответчик не направил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Представитель третьего лица администрации Солгонского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. В суд от главы Солгонского сельсовета М.А.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. В суд от представителя С.Т.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Полухиной О.В., указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> не значится. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Солгонское», в лице директора М.Б.В. и Полухиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в пользование жилой дом, состоящей из 2-х комнат, по адресу: 662265, <адрес>, для срочного возмездного проживания в нем. Членами семьи собственника в договоре указаны: Попелышев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полухин А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попелышева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных, выданной администрацией Солгонского сельсовета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, д. Терехта, <адрес> на регистрационном учете состоят: Полухина О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Полухин А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Попелышева С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Попелышев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ с которым брак не зарегистрирован.

По сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, представленным АО «Солгон», квартира, находящаяся по адресу: <адрес> не состоит на балансе АО «Солгон», не является собственностью предприятия. Весь жилой фонд, построенный до 1992 года на баланс АО «Солгон» не принимался.

Как следует из инвентарной карточки учета объекта основных средств АО «Солгон» от ДД.ММ.ГГГГ, датой постройки двухквартирного дома по адресу: д. Терехта, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании п. 1 постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и другие объекты (п. 5 постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утв. ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение, оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья. Кроме того, п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Вместе с тем, при приватизации в 1992 году государственного предприятия совхоза «Солгонский» жилой фонд, и в частности, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Терехта, <адрес>, предоставленная истцу и членам его семьи для проживания, не был передан в муниципальную собственность, право собственности на квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающих документов суду не представлено.

Согласно справке, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером 24:39:4700001:227, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 51,9 кв.м, отсутствуют.

По информации администрации Солгонского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ужурский, сельское поселение Солгонский сельсовет, <адрес>, земельный участок <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает данную квартиру на условиях социального найма, а потому имеет право приобрести эту квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Наравне с нанимателем указанной квартиры, также право на бесплатное приобретение в общую собственность имеют члены семьи нанимателя Попелышева С.А., Полухин А.Ю., Попелышев А.А. которые занимают на основании договора спорную квартиру и претендуют на участие в ее приватизации.

Однако, учитывая, что занимаемая истцом Полухиной О.В. и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Попелышевой С.А., Полухиным А.Ю., Попелышевым А.А., квартира не была принята в муниципальную собственность, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в общем порядке в настоящее время невозможно. Вместе с тем, возможность реализации их права на приватизацию занимаемой им квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, передача квартиры в муниципальную собственность не произведена не по их вине. Принимая во внимание, что заявители не могут реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по не зависящим от них причинам, суд полагает, что защита их прав будет осуществлена путем признания за ними права общей собственности на спорную квартиру.

Согласно справке, выданной Ужурским отделением Восточно-сибирского филиала ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Полухиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения какие-либо объекты недвижимого имущества на территории <адрес> и <адрес>, на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы, в приватизации жилья участия не принимала.

Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Попелышевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рожденич какие- либо объекты недвижимого имущества на территории <адрес> и <адрес>, на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы, в приватизации жилья участия не принимал, что следует из справки Государственного предприятия <адрес> «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах Попелышева А.А. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за Попелышевой С.А. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Терехта, <адрес>, доля вправе 1/2, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район, сельское поселение Солгонский сельсовет, д. Терехта, <адрес>, земельный участок 12/2, доля в праве 1/2.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Полухиным А.Ю. на основании протокола собрания участников долевой собственности ЗАО «Солгонское» от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об установлении долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Яга. Участок находится примерно в 1,5 км метрах, по направлению на юг от ориентиров. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, доля в праве 1/3.

Учитывая, что права и ограничения в отношении спорной квартиры не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на данную квартиру со стороны других лиц, администрация Солгонского сельсовета <адрес>, АО «Солгон», администрация <адрес> возражений относительно заявленных требований не заявили, суд считает что исковые требования Полухиной О.В. и заявленные Попелышевой С.А., Полухиным А.Ю., Попелышевым А.А. требования подлежат удовлетворению, за ними следует признать право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, по 1/4 доли в праве за каждым.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полухиной О.В., третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Попелышевой С.А., Полухина А.Ю., Попелышева А.А. удовлетворить.

Признать за Полухиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0421 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-034), Попелышевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0421 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-034), Полухиным А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0418 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-034), Попелышевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0424 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-034) право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на квартиру площадью 51,9 кв.м с кадастровым номером 24:39:4700001:227, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              Л.В. Жулидова

           Мотивированное решение составлено 02 ноября 2024 года.