Решение по делу № 2-718/2022 (2-4152/2021;) от 30.12.2021

Дело № 2-718/2022

61RS0002-01-2021-010982-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании привести жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, обеспечить очистку квартиры от мусора и захламления, привести в работоспособное состояние санитарно-техническое оборудования, канализационные стояки водоотведения. Ответчик без оформления наследственных прав, фактически проживает в указанном жилом помещении как его единоличный собственник. По факту обращений жильцов дома о ненадлежащем использовании ответчиком жилого помещения, в котором он проживает, в частности, жалобы на антисанитарное состояние квартиры ответчика, захламление жилого помещения мусором, распространение неприятного запаха, содержание животных без надлежащего ухода, были организованы неоднократные выходы представителей МКУ «УЖКХ» ФИО1 <адрес>. Однако доступ в квартиру не был предоставлен. Нарушения по содержанию жилого помещения со стороны ответчика продолжаются по настоящее время. ФИО1 направлял в адрес ответчика письмо с требованиями привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние. Однако уведомления о завершении работ по приведению помещения в надлежащее состояние ответчик ФИО1 не предоставил. В связи с чем ФИО1 просит суд обязать ответчика привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, обеспечить работоспособность канализационных стояков и санитарно-технического оборудования (туалет, ванную).

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом по адресу, указанному в адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком по адресам регистрации, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчиков.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Третье лицо – ТСЖ «Уют» явку представителя не обеспечило, дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Из статьи 293 ГК Российской Федерации следует, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.

На основании п.п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 8,10,23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно – эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилы помещений должно отвечать санитарным правилам.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в <адрес> (л.д.27).Согласно данным АО «Ростовское БТИ» право собственности на <адрес> по данному адресу зарегистрировано за ФИО6 и ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН права на <адрес> по адресу <адрес> не зарегистрированы. ФИО6 умер в 1997 году, наследственное дело не заводилось. Ответчик без оформления наследственных прав фактически проживает в указанном жилом помещении как его единоличный собственник.

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляется ТСЖ «Уют». Председателем правления ТСЖ «Уют», согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 со сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с поступлением в адрес ФИО1 коллективной жалобы от жильцов квартир многоквартирного дома на действия ФИО2 по ненадлежащему содержанию и пользованию <адрес>, складировании бытовых отходов, содержанию домашних животных без должного ухода и своевременного выгула (л.д.13) с приложением Акта внепланового осмотра жилого помещения ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было направлено в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние (л.д. 15).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт содержания помещения в антисанитарном состоянии нашел свое подтверждение в судебном заседании, данные действия ответчика не соответствуют требованиям закона и влекут нарушение прав и интересов жителей многоквартирного дома.

Ответчиком не представлено доказательств выполнения им требований о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные ФИО1 требования в части приведения жилого помещения ответчика в надлежащее санитарно-техническое состояние путем обязания ответчика по вступлению решения суда в законную силу освободить помещение <адрес> по адресу: <адрес> от мусора и захламления, привести в работоспособное состояние канализационные стояки и санитарно-техническое оборудование.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 <адрес> к ФИО2, третье лицо: ТСЖ «Уют» об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно- техническое состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора, привести санитарно-техническое оборудование, канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.