Решение от 15.01.2018 по делу № 2-71/2018 (2-2616/2017;) от 12.10.2017

                             Дело №2-71/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года                          г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Ивановой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминской С.Н. к администрации Ленинского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Фоминская С.Н. обратилась с иском к администрации Ленинского района города Барнаула о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии /// по адресу: ///, в результате которой заглушен кладкой из кирпича существовавший дверной проем входа в ///; демонтирована перегородка между существовавшими помещениями жилой комнаты №2 и совмещенного санузла №3, на их площади установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения передней №1 площадью 3,3 кв.м., кухни №3 площадью 9,8 кв.м. и совмещенного санузла №4 площадью 2,8 кв.м; вход в /// организован из коридора общего пользования 1-го этажа в переднюю №1 через существующий дверной проем 2,1х0,9 м; в жилой комнате №2 демонтирована раковина; в кухне №3 установлена раковина; в существовавшем санузле №3 демонтирована ванна; в совмещенном санузле №4 установлены унитаз, раковина и душевая кабина. Общая площадь квартиры составляет 33,9 кв.м., жилая площадь 18 кв.м.

В обоснование требований указывает, что на основании договора найма жилого помещения №б/н от 28 ноября 2012 года с краевым государственным бюджетным образовательным учреждением начально-профессионального образования «Профессиональное училище №16»владеет и пользуется жилым помещением по адресу: ///.

В 2013 году здание общежития, в том числе занимаемое жилое помещение, передано в муниципальный жилищный фонд городского округа - города Барнаула Алтайского края, распоряжается которым комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула. На основании постановления администрации города Барнаула от 23 августа 2013года ... /// была включена в реестр муниципальной собственности города Барнаула после чего на основании акта согласования нумерации жилых помещений в многоквартирном жилом доме помещениям 109-110 присвоен новый адрес: ///.

В 2017 году, с целью повышения комфортности проживания и для объединения комнат /// истцом была выполнена перепланировка и переустройство не затрагивая несущих конструкций и перекрытий здания. При этом она получила отказ в согласовании переустройства и перепланировки от администрации Ленинского района. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Фоминская С.Н. не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца, действующий по доверенности Кривцов Е.В., на иске настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что на момент экспертного исследования Фоминская С.Н. демонтировала в санузле напольную ванну с целью установления душевой кабины.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в судебное заседание не явился. В своих письменных возражениях на исковое заявление отмечал, что иск не подлежит удовлетворению, ранее Фоминская С.Н. уже обращалась в Ленинский районный суд г.Барнаула с исковым заявлением о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Решением суда от 15 августа 2016 года истцу было отказано в удовлетворении иска в полном объеме. Ссылается на положения статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просит в иске отказать и дело рассмотреть без его участия.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса российской Федерации установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с пунктом 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2012 года между краевым государственным бюджетным образовательным учреждением начально-профессионального образования «Профессиональное училище №16», с одной стороны, и Фоминской С.Н., с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнат общей площадью33,6 кв.м. ... /// (л.д.9)

Постановлением администрации г.Барнаула от 28 августа 2013 года ... «О принятии из государственной собственности Алтайского края в муниципальную собственность зданий общежития и трансформаторной подстанции с земельным участком по адресу: ///» данное здание принято в муниципальную собственность.

На основании распоряжения Администрации Алтайского края ... от 23 июля 2013 года городскому округу – городу Барнаулу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу: /// (л.д.10).В соответствии с распоряжением комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула от 23 мая 2014 года ... зданию общежития по адресу: ///, присвоен адрес: ///.

Постановлением администрации г.Барнаула №2239 от 16 октября 2014 года статус здания общежития по ///, изменен с переводом его в жилой дом.

В связи с изменением статуса дома была произведена перенумерация жилых помещений, жилому помещению, ранее имевшему адрес /// был присвоен адрес: /// (л.д.11-12).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 26 сентября 2017 года, в вышеуказанном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, при этом жилая площадь по факту составляет – 18 кв.м., общая площадь – 33,9 кв.м. (л.д.38-41).

Как установлено в судебном заседании в жилом помещений /// произведены перепланировка и переустройство, в результате которых, заглушен кладкой из кирпича существовавший дверной проем входа в ///; демонтирована перегородка между существовавшими помещениями жилой комнаты №2 и совмещенного санузла №3, на их площади установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения передней №1 площадью 3,3 кв.м., кухни №3 площадью 9,8 кв.м. и совмещенного санузла №4 площадью 2,8 кв.м; вход в /// организован из коридора общего пользования 1-го этажа в переднюю №1 через существующий дверной проем 2,1х0,9 м; в жилой комнате №2 демонтирована раковина; в кухне №3 установлена раковина; в существовавшем санузле №3 демонтирована ванна; в совмещенном санузле №4 установлены унитаз, раковина, выполнено устройство системы вентиляции в помещениях с удалением воздуха в каналы общедомовой системы вентиляции. Общая площадь квартиры составляет 33,9 кв.м., жилая площадь 18 кв.м.Вид жилого помещения до и после проведения работ по перепланировке и переустройству соответствует виду жилого помещения – квартира.

Присоединение сантехнических приборов выполнено по месту к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения, проходящим вертикально в совмещенном санузле №4, без изменения их местоположения. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают требования действующих строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а именно несущая способность жилого дома в целом не нарушена, техническое состояние несущих строительных конструкций соответствует требованиям механической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, так как не нарушают требований действующих строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением <данные изъяты> (л.д.27-35),заключением эксперта <данные изъяты> ... от 19 декабря 2017 года (л.д.54-74).

Оснований сомневаться в объективности и достоверности вышеуказанных заключений не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула 28 июня 2017 года истцу отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства жилого помещения ... по адресу: /// так как Фоминская С.Н. не является собственником жилого помещения или уполномоченным представителем собственника.(л.д.13).

Согласно статье 7 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку постановлением администрации г.Барнаула от 16 октября 2014 года ... статус здания по /// изменен с общежития на жилой дом, то соответственно подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

С момента передачи здания общежития, расположенного по вышеназванному адресу в муниципальную собственность Постановлением администрации г.Барнаула от 28 августа 2013 года №2930 «О принятии из государственной собственности Алтайского края в муниципальную собственность зданий общежития и трансформаторной подстанции с земельным участком по адресу: ///», у истца возникло право пользованию жилым помещением по договору социального найма.

По смыслу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и переустройство жилого помещения может быть произведена как собственником жилого помещения, так и его нанимателем (ч.3 ст.29).

Таким образом, суд полагает, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения /// ///, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица, суд находит не состоятельными, поскольку указанное им решение Ленинского районного суда г.Барнаула от 15 августа 2016 года было основано, на том, что перепланировка и переустройство в жилом помещении истца был произведены с нарушением строительных, санитарных норм и правил. По настоящему иску установлено, что истец произвел перепланировку и переустройство уже без нарушения строительных и санитарных норм. Следовательно, по делу установлены иные обстоятельства, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ /// ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ///; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №3, ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░; ░░░░ ░ /// ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 2,1░0,9 ░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░ №3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 33,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░