Решение по делу № 2-249/2021 от 27.11.2020

                                     № 2-249/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января     2021 года                                                                                г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре Мартыновой А.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Закировой Рафики Абдулловны к администрации МО «Город Астрахань», третьему лицу     Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества, финансово-казначейскому управлению о взыскании выкупной цены, а также встречное исковое заявление администрации МО «Город Астрахань» к Закировой Рафике Абдулловне о признании права собственности

установил:

Закирова Р.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что     истец является собственником       жилого помещения- квартиры № 3,    расположенной по адресу: г. Астрахань, <адрес>. Многоквартирный дом по ул. <адрес> был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Распоряжением администрации было принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка, помещений указанного многоквартирного дома. Согласно отчета о рыночной стоимости рыночная стоимость квартиры № 3 составляет 1 001 045 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка составляет 926 320 рублей, материальные затраты составляют 47 066 рублей, рыночная стоимость компенсации за непроизведённый ремонт составляет 270 683 рублей. Поскольку до настоящего момента выкупная стоимость не выплачена, истец просит взыскать с Муниципального образования «Город Астрахань» в ее пользу за счет средств казны МО «Город Астрахань» выкупную цену в размере 2 245 114 рублей., расходы по гос. пошлине 19 425,57 рублей, расходы на оценку 5 000 рублей, расходы на юридические услуги 10 000 рублей.

В свою очередь, администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском и просит прекратить право собственности Закировой Р.В. и признать право собственности на квартиру № 3 по адресу: г. Астрахань, ул. Ноздрина,9 после выплат

В судебном заседании представитель истца    Карпенко Ю.Н.. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против встречного иска не возражал.

Представитель администрации МО «Город Астрахань»       Гогадзе И.А. не оспаривал оценку истицы, встречный иск поддержал.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что        Закирова Р.А.     является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Астрахань,     <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По результатам рассмотрения межведомственной комиссии     многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» № 695-р от 05.03.2019 г. многоквартирный дом по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

20.12.2019 г. № 3160-р администрацией принято распоряжение « «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> литера А,а,а1»

В настоящее время истицей проведена оценка принадлежащего ей имущества, которая ответчиком не оспаривается. Согласно отчета о рыночной стоимости рыночная стоимость квартиры № 3 составляет 1 001 045 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка составляет 926 320 рублей, материальные затраты составляют 47 066 рублей, рыночная стоимость компенсации за непроизведённый ремонт составляет 270 683 рублей.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС №14 от 02.07.2009 г., следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено проверкой, соблюдена не была.

Непригодность жилых помещений в доме для постоянного проживания установлена заключением межведомственной комиссией в 2019. Администрацией МО «Город Астрахань» каких-либо мер по соблюдению прав собственников помещений в доме не принято.

Анализ представленной по делу совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе и с условием о прекращении права собственности истицы на принадлежащую ей    квартиру, что соответствует п.п. «л» п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Поскольку в настоящее время ответчик согласился на оценку, проведенную истицей, суд полагает возможным принять ее за основу и взыскать в пользу истца данную денежную сумму.

Что касается встречного искового заявления, то он также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Исковые требования Закировой Рафики Абдулловны к администрации МО «Город Астрахань», третьему лицу     Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества, финансово-казначейскому управлению о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Взыскать с администрации Муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Закировой Рафики Абдулловны    за счет средств казны МО «Город Астрахань» выкупную цену в размере 2 245 114    рублей, расходы по гос. пошлине 19425,57 рублей, расходы на отчет 5 000 рублей, расходы на юридические услуги 10 000 рублей.

     В остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление администрации МО «Город Астрахань» к Закировой Рафике Абдулловне о признании права собственности удовлетворить.

После производства выплат Закировой Рафике Абдулловне       в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить за Закировой Рафикой Абдулловной право собственности на    квартиру <адрес> г. Астрахани.

     Признать право собственности на квартиру № 3 в доме, расположенном по адресу : г. <адрес> за администрацией МО «Город Астрахань», после произведения соответствующих выплат.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: