Решение по делу № 2-821/2014 от 27.11.2014

Дело № 2-821/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Карагай 15 декабря 2014 года

    Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Новиковой Ю.В.,

при участии представителя истца МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» председателя Миковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» к Богданову Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

у с т а н о в и л:

МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» обратился с иском в суд к Богданову Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты>; процентов за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>; о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и Богдановым Ю.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 284 кв.м., по адресу: <адрес>», который был предоставлен во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности на девять лет. Однако ответчик арендную плату не вносил и на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности, о сроках её погашения, о возврате земельного участка. Ответчик требование проигнорировал. За неисполнение обязательств начислены проценты в размере <данные изъяты>.

Представителя истца председатель МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» Микова О.Н. на исковых требованиях настояла, не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Богданов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК Российской Федерации), дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Исходя из ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации(ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.610, п.2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Право распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов на основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п.3.1 Положения, утвержденного решением Земского собрания Карагайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» вправе предоставлять в установленном порядке земельные участки в аренду(л.д.21-26).

Как установлено в судебном заседании между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района»(Арендодатель) и Богдановым Ю.В.(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, площадью 284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения предпринимательской деятельности, сроком на девять лет. Проведена государственная регистрация сделки от ДД.ММ.ГГГГ. №

Согласно п.3.1.1 договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, требовать при неуплате арендатором арендной платы, взыскании в судебном порядке задолженности, убытков, штрафов, пени. В соответствии с п.2.1 договора Арендная плата исчисляется ежеквартально. Как следует из п.2.4 договора за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки(л.д.5-7).

В соответствии с приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, расчет арендной платы на один год составляет поквартально в сумме <данные изъяты>, подлежит уплата в текущем году <данные изъяты>(л.д.8).

Исходя из приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, по акту приема – передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, площадью 284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д.9).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата вноситься единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года(л.д.10).

Исходя из кадастровой выписки о земельном участке от 27.09.2010г., земельный участок с кадастровым №, площадью 284+7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», разрешенное использование для ведения предпринимательской деятельности(л.д.11-12).

Согласно представленного расчета задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>, сумма начисленной пени <данные изъяты>. Представленный расчет сомнений у суда не вызывает.

На основании изложенного, суд считает, что договор аренды договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и Богдановым Ю.В. полежит расторжению, а имеющаяся задолженность по данному договору в размере <данные изъяты> и проценты за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с Богданова Ю.В..

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме 960,4 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Богданова Ю.В. в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты>, проценты за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 284 кв.м., по адресу: <адрес>», заключенного между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и Богдановым Ю.В..

Взыскать с Богданова Ю.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Политов