Решение по делу № 2-380/2019 от 29.03.2019

    № 2-380/2019

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

08 мая 2019 года                                 г. Славянск-на-Кубани

    Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рябоконевой Н.А.,

    с участием:

    истца Гончар П.Е. и его представителя Перегоненко Е.А.,

    представителей ответчиков:

    Управления архитектуры МО Славянский район – главного специалиста отдела ИСОГД Смирнова И.А.,

Гавриленко В.П. – адвоката Иванниковой Г.И., представившей удостоверение <номер> от <дата> и ордер №161162 от 08.05.2019,

    при секретаре Арутюновой В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончар П.Е. и Григорян Я.Г. к администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, Гавриленко В.П., Доманицкому И.И., Варавка А.В., Штайнбах Д.С., Штайнбах С.П., Соколовой Н.А., Колупаеву Е.Н., Колупаевой В.В., Кададовой Н.Е., Варавка А.В., Варавка А.В., Варавка С.А., Сафроновой Е.А. и Беличенко Н.А. о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гончар П.Е. и Григорян Я.Г. обратились в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района, Гавриленко В.П., Доманицкому И.И., Варавка А.В., Штайнбах Д.С., Штайнбах С.П., Соколовой Н.А., Колупаеву Е.Н., Колупаевой В.В., Кададовой Н.Е., Варавка А.В., Варавка А.В., Варавка С.А., Сафроновой Е.А. и Беличенко Н.А. о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости по тем основаниям, что наряду с ответчиками проживают в своих, ранее выделенных им комнатах, переоборудованных под обособленные квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В период 2011 – 2013г.г. ими в доме проведена реконструкция, в результате которой площади и расположение квартир изменились. Часть квартир в доме жильцами приватизирована. В целях оформления квартир в собственность обратились в Управление архитектуры администрации МО Славянский район за получением разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, однако, в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений и положительного заключения экспертизы проектной документации, 03.12.2018 получили отказ. Получив техническое заключение специалиста о соответствии перепланированных ими квартир <номер> и <номер> требованиям строительных норм и правил, при невозможности организовать общее собрание собственников жилья, просят суд признать выполненную реконструкцию (изменение) объекта капитального строительства– многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующей нормам и требованиям Градостроительного Кодекса РФ, правилам застройки и землепользования Прикубанского сельского поселения, не нарушающей права и законные интересы других лиц, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан; сохранить в реконструированном состоянии здание - многоквартирный дом с кадастровым № <номер> по адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение - многоквартирный дом, наименование - здание жилое, площадь здания - 502,0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных этажей – 0, материал наружных стен – кирпичные, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - <номер>; признать за ними право собственности на жилые помещения – реконструированные квартиры: <номер> общей площадью 24,7кв.м и <номер> общей площадью 67,3кв.м, образованные в результате перераспределения комнат в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гончар П.Е. и его представитель Перегоненко Е.А., согласившись с признанием ненадлежащим ответчиком– администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района и привлечением к участию в качестве соответчика – Управление архитектуры МО Славянский район и в качестве третьего лица на стороне истцов – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в Славянском районе, изменив исковые требования, просили суд признать за Григорян Я.Г. право собственности на жилое помещение – реконструированную квартиру <номер> общей площадью 67,3 кв.м., образованную в результате перераспределения комнат в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>; указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана многоквартирного дома, технических планов образованных помещений <номер> и <номер>, постановки их на государственный кадастровый учет и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.. Суду пояснили, что возможность предоставить в регистрирующий орган решение общего собрания жильцов отсутствует, поскольку, часть собственников квартир многоквартирного дома по указанному адресу не проживает, а другая – не желает его подписывать. Против удовлетворения судом аналогичных требований Гончар П.Е. о признании права собственности того на реконструированную квартиру <номер> общей площадью 24,7 кв.м, не возражали, поскольку, являясь соседями по многоквартирному дому, вместе пытаются решить вопросы, связанные с регистрацией на них права собственности.

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, Гончар П.Е. в судебное заседание не явился. В поступившем от него в суд заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, удовлетворив заявленные им исковые требования.

Представитель ответчика -Управления архитектуры МО Славянский район – главный специалист отдела ИСОГД Смирнов И.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Гончар П.Е. и Григорян Я.Г..

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению ответчиков: Гавриленко В.П., Доманицкому И.И., Варавка А.В., Штайнбах Д.С., Штайнбах С.П., Соколовой Н.А., Колупаеву Е.Н., Колупаевой В.В., Кададовой Н.Е., Варавка А.В., Варавка А.В., Варавка С.А., Сафроновой Е.А. и Беличенко Н.А. и третьего лица на стороне истца - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Славянском районе о времени и месте рассмотрения гражданского дела, они в судебное заседание не явились. Согласно поступивших в суд заявлений, Доманицкий И.И., Варавка А.В., Штайнбах Д.С., Штайнбах С.П., Соколова Н.А., Колупаев Е.Н., Колупаева В.В., Кададова Н.Е., Варавка А.В., Варавка А.В., Варавка С.А., Сафронова Е.А., Беличенко Н.А.,руководитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Славянском районе, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований Гончар П.Е. и Григорян Я.Г. не возражали. Согласно справке, выданной администрацией Прикубанского сельского поселения, Гавриленко В.П. по адресу: <адрес>, не проживает, в связи с чем, вручить ему судебную повестку не представляется возможным.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При наличии полученной информации от представителя администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, назначив ему, на основании ст. 50 ГПК РФ, адвоката в качестве его представителя в судебном заседании.

Представитель ответчика Гавриленко В.П. – адвокат Иванникова Г.И. против удовлетворения исковых требований Гончар П.Е. и Григорян Я.Г. не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования Гончар П.Е. и Григорян Я.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании вступивших в законную силу решений Славянского районного суда Краснодарского края от 04.05.2005 и от 12.05.2005 Григорян Я.Г. на праве собственности принадлежит квартира <номер>, а Гончар П.Е. – квартира <номер> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из выписок из ЕГРН от 15.05.2018 следует, что квартиры № <номер> в указанном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, также принадлежат на праве собственности Гавриленко В.П., Доманицкому И.И., Варавка А.В., Штайнбах Д.С., Колупаеву Е.Н., Кададовой Н.Е., Варавка А.В. и Беличенко Н.А..

Согласно выписке из ЕГРН, здание кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу <адрес>, является многоквартирным домом, 1969 года постройки, общей площадью 293кв.м.

В период с 2011 по 2013 г. собственниками квартир в доме проведена реконструкция, в результате которой площади и расположение квартир изменились. Согласно данным технических паспортов, выполненных на 27.01.2005 и на 04.08.2017, в результате перепланировки, общая площадь квартиры <номер> увеличилась с 21, 0кв.м до 67,3 кв.м, а квартиры <номер> – с 21,0кв.м до 24,7кв.м

Здание многоквартирного жилого дома в котором расположены указанные квартиры, расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер> разрешенное использование – «малоэтажная многоквартирная застройка».

Из письма № 2306/18-01-26 Управления архитектуры администрации МО Славянский район от 03.12.2018 следует, что Гончар П.Е. отказано в получении разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства – многоквартирного дома с кадастровым № <номер> по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений и положительного заключения экспертизы проектной документации.

Из технического заключения, выполненного ИП В.Е.В., членом Ассоциации СРО «ЦентрРегионПроект», от 07.03.2019 следует, что в здании многоквартирного дома с кадастровым № <номер> по адресу: <адрес>, произведена реконструкция: строительство пристроек, заделка дверных проемов, пробивка дверных проемов из оконных, обустройство ванных комнат и кухонь. Реконструкция здания выполнена в соответствии с Проектной документацией 10-2018, разработанной ИП Я.Е.В., членом Ассоциации СРО «ЦентрРегионПроект», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство (размещение) пристроек на земельном участке не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не создает негативных последствий. Помещения – квартиры <номер> и <номер>, образованные в результате реконструкции здания соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам(СП 54.13330.2016; СанПиН 2.1.2.2645-10; СП 70.13330.2012; СП 14.13330.2014; СП 15.13330.2012; ВСН 61-89(р)) к соответствующей категории помещений по следующим требованиям: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания, отопления, сигнализации);противопожарным (по площади противопожарного этажа);планировочным (по линейным размерам и высоте помещений, степени огнестойкости здания, путям эвакуации, доступности для маломобильных групп населения).После произведенной реконструкции здание многоквартирного дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение – многоквартирный дом; наименование – здание жилое;площадь здания (для целей кадастрового учета) – 502,0 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0;материал наружных стен: кирпичные; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – <номер>.Согласно данным натурного обследования общая площадь квартир в здании многоквартирного дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, после реконструкции составила: квартира <номер> — 67,3 кв.м. иквартира <номер> — 24,7кв.м., что соответствует данным Проектной документации 10-2018, разработанной ИП Я.Е.В., членом Ассоциации СРО «ЦентрРегионПроект».Квартиры №<номер> после реконструкции имеют обособленные самостоятельные выходы на придомовой земельный участок. Выход на придомовой земельный участок из квартир № <номер> после реконструкции обеспечивается через места общего пользования.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за Гончар П.Е. и Григорян Я.Г. следует признать право собственности на реконструированные. каждым из них квартиры, поскольку, произведенная реконструкция (изменение) объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончар П.Е. и Григорян Я.Г. к Управлению архитектуры МО Славянский район, Гавриленко В.П., Доманицкому И.И., Варавка А.В., Штайнбах Д.С., Штайнбах С.П., Соколовой Н.А., Колупаеву Е.Н., Колупаевой В.В., Кададовой Н.Е., Варавка А.В., Варавка А.В., Варавка С.А., Сафроновой Е.А. и Беличенко Н.А. о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Гончар П.Е., <дата> года рождения, право собственности на жилое помещение – реконструированную квартиру <номер>, общей площадью 24,7 кв.м., образованную в результате перераспределения комнат в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Григорян Я.Г., <дата> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру <номер> общей площадью 67,3 кв.м, образованную в результате перераспределения комнат в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана многоквартирного дома, технических планов образованных помещений – квартир <номер> и <номер>, постановки их на государственный кадастровый учет и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение тридцати дней со дня его оглашения.

Судья –

Согласовано: