Решение по делу № 2-6326/2012 от 30.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6326/12 по иску Ивановой Алевтины Ивановны к ООО «Инвест-Жилстрой» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском ответчику о признании права собственности на машиноместо № в помещении III, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору перед ответчиком, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

     Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

     Представитель ответчика ООО «Инвест - Жилстрой» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил, причины неявки суду не сообщил.

    Представители третьих лиц ООО ИСК «Спецстрой», КЭУ <адрес>, ГлавКЭУ МО РФ, Правительство <адрес>, Префектура ЗАО <адрес>, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

     Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

    - Как установлено в судебном заседании «13» февраля 2001 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП « О предоставлении Квартирно – эксплуатационному управлению <адрес> квартирно – Эксплуатационного Управления Министерства Обороны РФ земельного участка по <адрес>, в микрорайоне « Никулино -2», в соответствии с ГК РФ.

     «23» июля 2004 года между Правительством Москвы и КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ-1 на строительство многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом – стоянкой по адресу: <адрес>, корпус 11 А.

     «21» декабря 2004 года между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Инвест – Жилстрой» был заключен Инвестиционный договор №/МЖС.

           Предметом вышеуказанного договора являлась совокупность организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта, т.е. многоквартирного жилого дома, путем пропорционального финансирорования и с правом пропорционального получения площадей жилого дома (в том числе общей жилой площади жилого дома с выполненной отделкой помещений по требованиям, предъявленным к муниципальному жилью, общей площади подземного гаража со всей инженерной инфраструктурой и магистральных инженерных сетей) по адресу: <адрес>А.

       Срок ввода объекта капитальных вложений (жилого дома) был определен: декабрь 2006г.

        ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Инвест-Жилстрой» был подписан Предварительный Договор купли – продажи №К-4 машиноместа 45 в помещении III, расположенного по строительному адресу: <адрес>, корпус 11А.

         В соответствии с п. 1.1. вышеназванного Договора ООО «Инвест-Жилстрой» обязался в будущем продать, а Истец обязался купить машиноместо, которое будет располагаться в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 11А.

         В соответствии с п. 2.2. вышеназванного Договора стоимость машиноместа была установлена 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

        Обязательства истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается материалами дела.

       В соответствии с п. 3.1.1. Договора, ООО «Инвест-Жилстрой» обязалось заключить с Истцом основной договор купли-продажи машиноместа на условиях, предусмотренных настоящим Договором, в течение трех месяцев с момента регистрации права собственности ООО «Инвест-Жилстрой» на машиноместо, и передать Истцу машиноместо по передаточному Акту.

      На сегодняшний день строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, Академика Анохина, корпус 11А, полностью завершено.

      «21» декабря 2011 года КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ было выдано Разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию №RU 77207000-003789.

       Согласно сведениям БТИ спорное нежилое помещение представляет собой машиноместо 45 в помещении III расположенное в доме по адресу: <адрес>.

      Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве право собственности, а также обременения на машиноместо 45 в помещении III по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

       В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

       Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии с п. 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

      Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В соответствии с п.1 ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

     До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

     Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.7, ст.27 Закона « О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать за Ивановой Алевтиной Ивановной право собственности на машиноместо №? расположенное в помещении III, тип: гаражи, на этаже п 1, комната №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.     Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: