Решение по делу № 2-8733/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-8733/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» к Павличенко В.И. о взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л :

ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» обратилось в суд с иском к Павличенко В.И. о взыскании задолженности по договору от ** ** ** за период с ** ** ** в размере .... Также истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере ...

В судебном заседании представитель ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» на иске настаивал.

Павличенко В.И. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в ходе рассмотрения дела позиции по спору не высказал, возражений против заявленных исковых требований не представил.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что Павличенко В.И. является собственником нежилого помещения ... по адресу: ...

** ** ** между ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор» и Павличенко В.И. заключен смешанный договор на осуществление комплекса услуг (работ) по управлению и эксплуатации многофункционального комплекса «Торговый Двор» (далее – МФК), который включает в себя агентский договор и договор на возмездное оказание услуг.

По условиям указанного договора собственник (Павличенко В.И.) поручает, а Дирекция (ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор») принимает на себя обязательство от своего имени, за счет средств собственника совершать юридические и фактические действия, связанные с эксплуатацией, содержанием и функционированием МФК, на условиях, оговоренных в настоящем договоре. В частности, собственник поручает Дирекции заключение договоров с организациями, обеспечивающими функционирование МФК, в том числе обеспечение: водоснабжения и канализации; теплоснабжения; снабжения электрической энергией; пожарно-охранной сигнализации и системы пожаротушения; обслуживания лифтового хозяйства; страхования нежилого помещения, принадлежащего собственнику в МФК; охраны помещения собственника в МФК частным охранным предприятием; функционирования иных необходимых для жизнедеятельности МФК централизованных систем (п.п. 2.1, 2.2. Договора).

Сумма денежных средств, передаваемая Собственником Дирекции, определяется путем распределения всех затрат, связанных с функционированием МФК между всеми собственниками МФК пропорционально занимаемых ими площадей (п. 2.8 Договора).

Сумма денежных средств, уплачиваемая согласно п. 2.8 договора, уплачивается Собственником на основании счета Дирекции, не позднее ** ** ** числа следующего за отчетным месяцем (п. 2.9 Договора).

В соответствии с п. 5.1. договора стоимость работ (услуг) согласно разделу 3 Договора составляет ... в месяц за один квадратный метр помещения Собственника

В случае изменения затрат на эксплуатацию МФК стоимость услуг может быть изменена с уведомлением Собственника с приложением уведомления к ежемесячно выставляемому счету (п. 5.2 договора).

Приложением № 1 к договору от ** ** ** предусмотрен Перечень услуг и работ по управлению и эксплуатации здания МФК. В указанный перечень включены: коммунальные услуги; эксплуатация комплекса, систем инженерного обеспечения, лифтового хозяйства и другого оборудования общего назначения; круглосуточная охрана комплекса; уборка помещений комплекса, мест общего пользования и прилегающей территории; текущий ремонт мест общего пользования комплекса.

Решением внеочередного общего собрания собственников МФК, проведенного в форме заочного голосования в период с ** ** ** по ** ** **, была согласована стоимость услуг (работ) ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор», предусмотренная п. 5.1. договора, с ** ** ** в размере .... Решения указанного общего собрания оформлены протоколом № 2 от ** ** **

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 6 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Частью 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае нормативного пробела в регулировании жилищных отношений жилищным законодательством, возможно применение по аналогии закона нормативных положений гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения.

С учетом изложенного, в части неурегулированной Гражданским кодексом РФ, к спорным правоотношения могут быть применения положения жилищного законодательства, регулирующие отношения, касающиеся обязанностей собственника по содержанию принадлежащего ему помещения и доли в праве на общее имущество собственников помещений здания.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям ст. 156 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договор от ** ** ** в установленном законом порядке расторгнут не был, не был признан в судебном порядке недействительным, в связи с чем суд при вынесении решения исходит из его действительности.

Решение общего собрания собственников помещений здания МФК, оформленное протоколом № 2 от ** ** **, также с установленном законом порядке не оспорено и не признано судом недействительным.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного и неполного внесения ответчиком в пользу истца платы по договору от ** ** **. Согласно расчету ООО «Дирекция «Торговый Двор» размер задолженности ответчика за период с ** ** ** по ** ** ** составил ...

Принимая во внимание, что сумма заявленной ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» к взысканию задолженности ответчиком не оспорена, сведений о ее погашении в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» подлежит взысканию задолженность по договору от ** ** ** за период с ** ** ** в размере ...

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений п. 6 ст. 52 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Павличенко В.И. в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» задолженность по договору от ** ** ** за период с ** ** ** в размере ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин

.