Решение по делу № 2-2161/2019 от 16.09.2019

дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закалистовой В.А. к администрации Арзамасского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Закалистова В.П. обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей по праву собственности принадлежит квартира под № общей площадью *** кв.м и земельный участок под № общей площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН. Указанная квартира была расположена в доме, состоящем из двух квартир, из которых квартира под номером *** принадлежала в равных долях Бугровой Е.В. и Миронову В.Н.. <дата> в результате пожара обе квартиры были полностью уничтожены. В настоящее время на месте квартиры № Бугрова Е.В. и Миронов В.Н. построили и оформили отдельно стоящий жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Закалистова В.П. в свою очередь, на месте старой квартиры, возвела новый жилой дом общей площадью *** кв.м. (согласно примечанию в техническом паспорте: для целей государственного кадастрового учета площадь здания *** кв.м. определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении № к приказу Минэкономразвития России от <дата>. (с учетом внутренних стен, перегородок и холодных пристроек)). При этом соответствующего уведомления о начале строительства в администрацию она не направляла. При обращении в комитет архитектуры и градостроительства администрации Арзамасского муниципального района <адрес> с соответствующим заявлением об оформлении в собственность вновь построенного жилого дома ей был выдан отказ, разъяснено право на разрешение вопроса в судебном порядке. В настоящее время разрешить данный вопрос, кроме как по решению суда, не представляется возможным.

Закалистова В.П. просит суд прекратить ее право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м., <дата> постройки, вид объекта недвижимости - здание, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Закалистова В.П. и ее представитель не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района <адрес>. в судебное заседание не явилась.

Ответчики Миронов В.Н., Бугрова Е.В. в суд не явилась, в заявлении, оформленном телефонограммой, иск Закалистовой В.П. признают.

Изучив материалы дела, а так же ранее данные объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1, 2 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Арзамасского городского суда <адрес> от <дата> Закалистова В.П. является собственником квартиры общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, выданной администрацией <адрес>, Закалистовой В.П. принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Как следует из искового заявления, технического заключения ООО «***» от <дата>., принадлежащая истцу квартира № расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир № и №. Квартира под № по адресу: <адрес>, ранее принадлежала в равных долях Бугровой Е.В. и Миронову В.Н. и в настоящее время полностью уничтожена пожаром, на её месте возведен отдельно стоящий жилой дом. Право собственности Бугровой Е.В. и Миронова В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: №, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> в результате пожара квартира истца так же была полностью уничтожена и в границах принадлежащего ей земельного участка был возведен отдельно стоящий жилой дом общей площадью *** кв.м. (согласно примечанию в техническом паспорте: для целей государственного кадастрового учета площадь здания *** кв.м. определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении № к приказу Минэкономразвития России от <дата>. № (с учетом внутренних стен, перегородок и холодных пристроек)), что подтверждается техническим планом здания от <дата>, выполненным кадастровым инженером М., топографической съемкой от <дата>.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» от <дата>., имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено, при строительстве жилого дома строительные номы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Поскольку объект недвижимости - квартира площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, прекратила свое существование, право собственности Закалистовой В.П. на указанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца, строительство жилого дома произведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, в границах принадлежащего истцу земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Закалистовой В.П. на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Закалистовой В.П., дата рождения <дата>, место рождения: <адрес>, ***, ***, паспорт *** серии *** №, выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения ***, адрес постоянного места жительства: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью *** кв.м., <дата> постройки, материал наружных стен здания - каркасно-обшивные, расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья подпись      В.А.Леснова