Решение по делу № 2-1221/2024 от 12.03.2024

№

№ 2-1221/2024

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 16 апреля 2024 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Малышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаевой А.Р. к Гаражно-строительному кооперативу №, администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей (ИНН №, адрес места нахождения: <адрес>).

ГСК № осуществляет эксплуатацию комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта. Истцу в указанном комплексе гаражей принадлежит по праве собственности гараж, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, выданной ГСК.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> райсовета ходатайствует о выделение земельного участка для строительства кооперативного гаража для работников <адрес>, на территории станции <адрес> между ж.д. путями ведущими в вагонное депо и на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделение дороги в своем письме ФИО1 горсовета не возражало в постройке кооперативного гаража для работников станции <адрес> на территории станции <адрес> между ж.д. путями, ведущими в вагонное депо и на <адрес>.

Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок для строительства кооперативного полуподземного гаража на 26 мест работникам <адрес> отделения дороги по <адрес> на территории между железнодорожными путями. В связи со сложностью проекта и отсутствия строительных организаций, которые могли бы выполнить строительство гаражей, отделение дороги просило, учитывая то, что в данном районе отделением дороги не планируется никакого строительства в виде исключения разрешить строительство наземных гаражей по соответствующему проекту.

Согласно Решению <данные изъяты> «О разрешении <адрес> отделению ЮУЖД строительства пристроя гаражей к существующим по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № решил разрешить <адрес> отделению Южно-Уральской железной дороги строительство пристроя 26 гаражей к существующим по <адрес>. Включить в состав кооператива дополнительно 26 человек. Архитектурно-планировочному управлению закрепить за отделением Южно-Уральской железной дороги земельный участок в сложившихся границах.

После завершения строительства гаражного комплекса ГСК № было направлено письмо в <данные изъяты> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в районе здания по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ № получен ответ по вопросу ввода в эксплуатацию капитальных гаражей на данных земельных участках.

<данные изъяты> <адрес> разработано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ о функциональном назначении земельного участка. Размещение гаражей ГСК № не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес> и правилам землепользования и застройки муниипального образования «<адрес>».

Капитальные гаражи возведены в 2004 году (согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №). Правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены в установленном законе порядке. Разрешение на строительство не выдавалось.

Разрешение на ввод в эксплуатацию капитальных гаражей и двухэтажного здания сторожки ГСК № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № <адрес> не может быть выдано, административный порядок признания права на объекты не может быть применен.

А поскольку, без получения ГСК № разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на гараж в <данные изъяты> по <адрес>, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признании права собственности в судебном порядке. Данное обстоятельство и послужило причиной для обращения истцом в суд.

Поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основании разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.

В целях надлежащего оформления прав, как на комплекс гаражей, так и на земельный участок, занимаемый вышеуказанными гаражами ГСК №, были предприняты следующие действия.

Земельный участок, расположенный под гаражно-строительным кооперативом, был поставлен на кадастровый учет, и ГСК № был получен кадастровый паспорт земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок,сразмещением гаражей (группа 3 прилоения № к постановлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>», с местоположением: <адрес>, На земельном участке расположены гаражи ГСК – №, №, а также кадастровый паспорт земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей (группа 3 приложения № к постановлению Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>»), с местоположением: <адрес>. На земельном участке расположены гаражи ГСК – № №.

На земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № между <данные изъяты> <адрес> и собственниками гаражей был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок сорок девять лет. Договор прошел регистрацию в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Филиала ОАО <данные изъяты>, в котором сообщалось, что земля, расположенная за зданием железнодорожного техникума <адрес>, №, пикет 7-8, под гаражно-строительным Кооперативом №, находится вне полосы отвода ЮУЖД – филиала ОАО <данные изъяты>.

В отношении гаража, входящего в состав ГСК №, была проведена техническая инвентаризация и гараж был поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим планом помещения.

Согласно Архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из Распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № – Р «Об установлении адресов объектам недвижимости», одноэтажным боксовым гаражам, расположенным в городе Оренбурге на ранее отведенном земельном участке по переулку Обходной, принадлежащим гаражно-строительному кооперативу №, был установлен адрес: <адрес>.

В соответствии с полученными заключениями гараж, расположенного ГСК № соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Истец просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК №, гараж №.

В судебное заседание истец Мусаева А.Р., представители ответчиков администрации <адрес>, ГСК-№ не явились, извещены в установленном законом порядке. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Малышева Т.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ председатель <данные изъяты> обратился к председателю <данные изъяты> с ходатайством о выделении земельного участка для строительства кооперативного гаража для работников <адрес> на территории станции между ж.д.путями, ведущими в вагонное депо и на <адрес>, указав что план застройки гаражей согласован с предприятиями ж.д.узла.

Согласно Решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> отделению Южно-Уральской железной дороги разрешено строительство пристроя 26 гаражей к существующим по <адрес> с включением в состав кооператива дополнительно 26 человек. Архитектурно-планировочному управлению предписано закрепить за отделением Южно-Уральской железной дороги земельный участок в сложившихся границах.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р одноэтажным боксовым гаражам, расположенным на ранее отведенном земельном участке по пер.Обходной, принадлежащим ГСК №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно письму филиала ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, земля, расположенная за зданием железнодорожного техникума под гаражно-строительным кооперативом № находится вне полосы отвода ЮУЖД – филиала ОАО <данные изъяты>.

Из письма <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размещение гаражей ГСК № не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес> и правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>». Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию капитальных гаражей двухэтажного здания сторожки ГСК № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № <адрес> не может быть выдано, административный порядок признания права на объекты не может быть применен.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Мусаевой А.Р. является членом ГСК № по адресу: <адрес>, и собственником гаража №, находящегося в составе ГСК, полностью выплатила паевой взнос.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж № в ГСК № площадью № кв.м. возведен 1982 году в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного <данные изъяты> <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен физическим лицам для размещения гаражей, находящихся в собственности членов ГСК № (ГСК-73/373). Участок передан в аренду на 49 лет. Согласно п.1.5 договора, арендаторы не возражают против вступления в настоящий договор иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке.

ГСК № было получено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размещение капитальных, металлический гаражей и двухэтажного пункта охраны ГСК № на запрашиваемом земельном участке по <адрес> не противоречит правилам землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>" при условии согласования с собственниками (пользователями) земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество: Гаражно-строительный кооператив №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1. /2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятии, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключениями ООО <данные изъяты> гараж № ГК № по адресу: <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам. Техническое состояние гаража оценивается как исправное. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что гараж истца расположен в границах земельного участка, находящегося в законном пользовании членов ГСК-№, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мусаевой А.Р. удовлетворить.

Признать за Мусаевой А.Р. право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу <адрес>, ГСК №.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13.05.2024.

Судья М.Е. Манушина

№