Решение от 27.04.2020 по делу № 2-555/2020 от 28.02.2020

УИД 23RS0010-01-2020-000390-22

Дело №2-555/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                                                            27 апреля 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Иваха В.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А. А. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

    У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ умерла мать истца - Н.Ю.А., (__)____ года рождения, которой при жизни в 1976 году был возведен жилой дом, по адресу: ..., ... В 1984 году указанный жилой дом был реконструирован на основании решения от (__)____, выданного Выселковским сельским советом народных депутатов исполнительного комитета. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном Н.Ю.А. в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м. Данный земельный участок с кадастровым номером ... внесен в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный. С целью оформления своих наследственных прав на земельный участок и жилой дом, по адресу: ..., истец обратился к нотариусу. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано по той причине, что документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок и жилой дом, отсутствуют. Государственная регистрация права проведена не была. На основании справки от (__)____, выданной администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района, спорное имущество зарегистрировано в похозяйственных книгах и главой хозяйства являлась умершая Н.Ю.А. С учетом положений ранее действующего законодательства Новикова Ю.А. была собственником жилого дома, так как запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности. Согласно техническому заключению от (__)____, составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по определению соответствия строительным нормам и правилам объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ... объект недвижимости, удовлетворяет, предъявляемым согласно ГрК РФ от (__)____ к объектам индивидуального жилищного строительства, а именно: отдельно стоящее здание, количество надземных этажей - 1, высота менее 20 м., состоит из основных комнат и комнат вспомогательного использования, не предназначено для раздела на самостоятельные объекты. Жилое здание используется по своему функциональному назначению как жилой дом. Жилой дом соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории, на момент строительства. Состояние конструктивных элементов объекта капитального строительства удовлетворительное. Эксплуатация жилого здания, на момент обследования, не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, но во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным. Просит суд признать за Новиковым А. А., (__)____ года рождения, в порядке наследования право собственности на жилой дом с пристройкой - литеры А, а, общей площадью 77,3 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки 1976, и на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: ..., ...; считать решение суда основанием для формирования технического плана здания, основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за Новиковым А. А., (__)____ года рождения, на жилой дом с пристройкой - литеры А, а, общей площадью 77,3 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.), материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки 1976, расположенный по адресу: ..., ...

    Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

    Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Заболотняя О.В. – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия прав третьих лиц.

     Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

    Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

    Согласно свидетельству о смерти от (__)____ серии ... ... следует, что (__)____ в ... умерла Н.Ю.А..

    На основании материалов наследственного дела ... следует, что Новиков А. А. является единственным наследником имущества матери Н.Ю.А., умершей (__)____, принявшим наследство.

Истец в порядке наследования претендует на оформление в его собственность в порядке имущества, принадлежавшего наследодателю, в виде жилого дома с пристройкой и земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населённых пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: ..., ...

Как следует из разъяснения нотариуса Выселковского нотариального округа Зыбиной И.С. от (__)____, Новикову А.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., оставшиеся после смерти Н.Ю.А., умершей (__)____, было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данное имущество.

    На основании выписки из похозяйственной книги ... от (__)____ следует, что земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., принадлежал Н.Ю.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Как следует из выписки из ЕГРН от (__)____ ..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером ... как ранее учтенный.

    Приведенные выше законоположения позволяли наследодателю, а ныне и его наследнику оформить данный земельный участок в собственность, что дает суду основания для удовлетворения иска в части признания за истцом права на спорный земельный участок.

    При разрешении требований Новикова А.А. в отношении жилого дома с пристройкой, суд руководствуется следующим.

    На основании технического паспорта, подготовленного на дату (__)____ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по Выселковскому району, следует, что по адресу: ..., ... в 1976 году был возведен жилой дом.

    На основании решения Выселковского сельского совета народных депутатов исполнительного комитета от (__)____, разрешения на производство работ, Н.Ю.А. было разрешено возведение пристройки к жилому дому, которая согласно вышеуказанного технического паспорта была возведена в 1984 году (литер а).

На основании справки от (__)____, выданной администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района, следует, что спорными строениями владела и пользовалась Н.Ю.А.

При этом, документы, необходимые для оформления их в собственность наследника, на данный момент отсутствуют.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.27) следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от (__)____, подготовленному специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по Выселковскому району по определению соответствия строительным нормам и правилам объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., пер. Звездный, 7, объект недвижимости (жилой дом с пристройкой) удовлетворяет предъявляемым согласно ГрК РФ от 29.12.2004 г. к объектам индивидуального жилищного строительства, а именно: отдельно стоящее здание, количество надземных этажей - 1, высота менее 20 м., состоит из основных комнат и комнат вспомогательного использования, не предназначено для раздела на самостоятельные объекты. Жилое здание используется по своему функциональному назначению как жилой дом. Жилой дом соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории, на момент строительства. Состояние конструктивных элементов объекта капитального строительства удовлетворительное. Эксплуатация жилого здания, на момент обследования, не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество – жилой дом.

В соответствий с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета в частности является технический план.

То есть, принятое судом решение будет являться основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на жилой дом с пристройкой.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., (__)____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░, ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░ ░░░░░░░░░ 1976, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., (__)____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░, ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,3 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ №90 ░░ 01.03.2016 ░.), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░ ░░░░░░░░░ 1976, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░.