Решение по делу № 2-577/2018 от 02.04.2018

№2-577/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками заключенным,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила признать договор купли-продажи домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, указывая, что договор полностью исполнен сторонами, нотариально зарегистрирован, однако, после подписания договора и получения денежных средств ответчик перестала выходить на связь, в связи с чем, не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, в связи с чем, учитывая невозможность установления местонахождения ответчика истец обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по тем же основаниям поддержала исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.07.2004г. между сторонами был заключен договор купли-продажи домовладения № по <адрес> в <адрес> АР Крым, удостоверенный частным нотариусом ФИО5

В договоре указано, что в соответствии со ст.182 ГК Украины он подлежит регистрации в БТИ.

При этом, как установлено судом, данный договор зарегистрирован в БТИ не был.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец в иске указывает, что причина отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является в том, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Следовательно, исходя из вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истец вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, однако, несмотря на разъяснение истцу данного права, данные исковые требования истцом не заявлены.

Таким образом, учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора купли-продажи заключенным суд не усматривает, поскольку истцом неправильно избран способ защиты своего права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска <данные изъяты> к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками заключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья