Решение по делу № 2-33/2019 (2-1360/2018;) от 29.10.2018

Дело № 2-33/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2019 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Валиева Л. М. к Багаутдинову Р. Р. об изменении условий о цене в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Валиев Л.М. обратился в суд с вышеназванным иском к Багаутдинову Р.Р., в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большековалинское сельское поселение, Высокогорский муниципальный район. Цена земельного участка составляет 987000 руб. В день заключения договора покупателем произведена частичная оплата земельного участка в размере 500000 руб. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До окончательного расчета земельный участок находится в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи земельного участка, передаточный акт переданы в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение об изменении цены земельного участка которая составила 5400000 руб. В день подписания дополнительного соглашения покупатель оплатил 3000000 руб. Покупатель всего за земельный участок заплатил 3500000 руб. После перехода права собственности на земельный участок к покупателю он узнал о существенных недостатках товара, не оговоренных продавцом, что земельный участок находится на особо охраняемой территории. В отношении земельного участка действуют ограничения, не позволяющие покупателю в полной мере использовать земельный участок в соответствии с указанным в договоре видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства. Покупатель полагает что не имеет возможности использовать проданный ему земельный участок в полной мере в соответствии с разрешенным использованием поскольку в соответствии с условиями договора и в соответствии со статьи 78 Земельного кодекса РФ использование земельного участка для сельскохозяйственного производства не предполагает тех ограничений в использовании, которые имеются в отношении проданного ему участка. Ограниченные возможности использования земельного участка влияют в том числе на его стоимость. Покупатель полагает что цена земельного участка не может превышать 500000 рублей. Нарушенное право истца на получение товара, соответствующего условиям договора, может быть восстановлено путем взыскания с ответчика переплаченной части стоимости земельного участка при соразмерном уменьшении покупной цены. Поскольку ответная сторона не согласна изменить условия договора - договор может быть изменён в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При исполнении договора купли-продажи ответчик существенно нарушил условия договора поскольку нарушения о качестве товара повлекли для стороны истца такой ущерб что он в значительной степени лишился того на что был вправе рассчитывать при заключении договора. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 450, 454, 469, 475, 557 ГК РФ, ст. 56 Земельного кодекса РФ, ст. 22, 24 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении положения о Государственном природном заказнике регионального значения ландшафтного профиля <данные изъяты> просит: назначить по делу товароведческую экспертизу для определения действительной стоимости земельного участка с кадастровым номером № с учетом ограничений в его использовании; в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ изменить условия о цене в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком, установив цену земельного участка в соответствии с товароведческой экспертизой; взыскать с ответчика переплаченную часть стоимости земельного участка при соразмерном уменьшении покупной цены.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов гражданского дела, между Багаутдиновым Р.Р. (продавец) и Валиевым Л.М. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Большековалинское сельское поселение, Высокогорский муниципальный район. Цена земельного участка составляет 987000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка составляет 5400000 рублей.

Как следует из п.7.8 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

Из заявленных исковых требований следует, что истец просит суд изменить условия о цене в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора по требованию об изменении и расторжении договора, соблюдение которого в данном случае является обязанностью истца.

Доказательств соблюдения требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

В силу статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При рассмотрении дела установлено, что истцом не соблюден, предусмотренный вышеуказанной нормой Закона досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление истца подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222-224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление Валиева Л. М. к Багаутдинову Р. Р. об изменении условий о цене в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения.

Истцу разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РТ в течение 15 дней.

Судья: