Решение по делу № 2-720/2021 от 22.10.2020

Гражданское дело № 2-720/2021

УИД- 18RS0002-01-2020-007582-44

публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года                                                                               г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Арсаговой С.И.,

при секретаре – Уткиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Рушании Камилевны к Холмогоровой Наталье Рудольфовне о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, обязании передать недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец с иском к ответчику о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, обязании передать недвижимое имущество. В обоснование требований указано, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) <дата> заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

-земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу УР, <адрес>

-здание, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу Удмуртская республика, <адрес>.

Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 1 212 500 руб. и подлежала оплате после государственной регистрации перехода права собственности по договору. В день подписания договора истец и ответчик через МФЦ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако после подачи указанного заявления и до регистрации перехода права собственности ответчиком были поданы заявления о приостановлении государственного регистрации и о прекращении регистрации и возврате документов без рассмотрения. В ходе устного общения ответчик заявил, что не согласен продавать спорное здание и земельный участок. В настоящее время спорное имущество документально не передано истцу. Таким образом, ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество. Кроме того ответчик необоснованно не снимает с кадастрового учета другой дом, который ранее находился на спорном земельном участке, но который в настоящее время снесен. Просит:

1.Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Холмогоровой Н.Р. к Кудрявцевой Р.К. на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, и на здание, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, на основании договора кули-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.

2.Обязать ответчика в течение семи дней после вступления решения суда по настоящему делу передать истцу земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Удмуртская <адрес>, и здание, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Осколков А.Э., Управление Росреестра по УР.

Истец Кудрявцева Р.К., представитель истца Ахмитшин Р.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца Ахмитшин Р.Р. на иске настаивал.

Представитель третьего лица Осколкова А.Э.- Осетров С.Л., действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО12 является добросовестным покупателем.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между Холмогоровой Н.Р. (продавец) и Сафиным А.Р., действующим от имени Кудрявцевой Р.К. (покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 485 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого строения, назначение: нежилое здание 2-этажный, площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (п.1.1). Цена земельного участка и находящегося на нем жилого строения определена в сумме 1 212 500 руб., уплачиваемых покупателем продавцу за счет собственных средств в течение 1 дня после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п.2.1). Переход права собственности на отчуждаемое имущество по настоящему договору к покупателю подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ст.ст. 433,551,558 ГК РФ) (п.3.2 договора ). Отчуждаемый земельный участок с жилым строением, до подписания сторонами настоящего договора, осмотрен, передача продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Обязательство продавца передать земельный участок с домом покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта (п.4.1)

<дата> Холмогорова Н.Р. обратилась через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <дата> № № представив договор купли-продажи от <дата>.

<дата> Холмогорова Н.Р. обратилась через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <дата> № №

<дата> Холмогорова Н.Р. подала через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике заявление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <дата> № №

<дата> Холмогорова Н.Р. подала через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике заявление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <дата> № №

<дата> Холмогоровой Н.Р. направлены уведомления от <дата> № № о приостановлении государственной регистрации прав до <дата> на основании заявления о приостановлении регистрации в связи с тем, что не снят с кадастрового учета старый дом.

<дата> Холмогорова Н.Р. подала через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <дата> № №, акт об обследовании, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от <дата> № б/н.

<дата> Холмогорова Н.Р. подала через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения от <дата> № №-1.

<дата> ответчик направила истице претензию о расторжении договора, указывая, что сделка по отчуждению объекта была приостановлена ввиду наличия еще одного дома на земельном участке (которого фактически не имеется). Покупатель не произвел оплату по договору. Передаточный акт не составлялся и составляться не будет, ввиду того, что ответчик не намерен отчуждать объекты недвижимости.

<дата> Холмогоровой Н.Р. направлены уведомления от <дата> № № об отказе государственной регистрации прав.

<дата> между Холмогоровой Н.Р. (продавец) и Кузнецовым А.П., действующего за Осколкова А.Э. (покупатель) был подписан договор купли-продажи от <дата>, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность Осколкова А.Э, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводство, площадь 485 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и жилое строение, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадь: 45,1 кв.м., кадастровый нмер: № находящееся по адресу: УР, <адрес> (п.1). Отчуждаемые объекты недвижимого имущества проданы покупателю за 1 697 500 руб. (п.3).

Права собственности Осколкова А.Э. на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за №, №

<дата> Холмогоровой И.Р. и Кузнецовым А.П., действующим за Осколкова А.Э. подписан передаточный акт, согласно которого продавец продал, а покупатель принял в собственность Осколкова А.Э. вышеуказанные объекты недвижимого имущества в том виде, в котором они были на момент подписания настоящего акта. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемым объектам недвижимого имущества не имеется (п.1). Покупатель получил от продавца все документы, необходимые для договора купли-продажи объектов недвижимого имущества (п.3). Отчуждаемые объекты недвижимого имущества проданы покупателю за 1 697 500 руб.(п.4). Передача денег по вышеуказанному договору на момент подписания настоящего акта произведена полностью. Претензий между сторонами не имеется (п.5).

Выслушав стороны, оценив представленные в судебное заседание доказательства в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений пунктов 1- 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункта 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Истцом Кудрявцевой Р.К. выбран способ защиты права путём обращения с иском в суд с требованием о понуждении ответчика Холмогоровой Н.Р. к государственной регистрации перехода права собственности, обязании передать недвижимое имущество.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (далее – Пленум) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество истице по акту приема-передачи, как то предусмотрено ч.1 ст. 556 ГК РФ, п.4.1 договора купли-продажи от <дата> не передавалось.

При этом, спорное недвижимое имущество продано Осколкову А.Э., по договору купли-продажи от <дата> и передано ему по акту от <дата>.

Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за Осколковым А.Э.

При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных разъяснений Пленума, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Кудрявцевой Р.К. о понуждении Холмогоровой Н.Р. к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обязании передать недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Кудрявцевой Рушании Камилевны к Холмогоровой Наталье Рудольфовне о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, обязании передать недвижимое имущество – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска УР.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                С.И. Арсагова