Решение по делу № 2-1033/2024 от 09.02.2024

Дело №

УИД 63RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 июня 2024года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре: ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к Администрации ФИО6 округа Самара, департаменту управления имуществом ФИО6 округа Самара, ФИО2, ФИО3, третьи лица- ФИО4, Департамент градостроительства и архитектуры г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральная служба государственной регистрации Кадастра и картографии (Росреестр) о внесении изменений в ГКН и устранение кадастровой ошибки, о признании права собственности и установлении границ земельного участка;

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации ФИО6 округа Самара, департаменту управления имуществом ФИО6 округа Самара, ФИО2, ФИО3, третьи лица - ФИО4, Департамент градостроительства и архитектуры г. о. Самара, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральная служба государственной регистрации Кадастра и картографии (Росреестр) о внесении изменений в ГКН и устранение кадастровой ошибки, о признании права собственности и установлении границ земельного участка.

В обосновании своих требований указал, что истец является собственником части целого жилого дома расположенного на земельном участке общей площадью 529 кв. м., из них 187.0 кв. м.,- находится в пользовании истца ФИО7, 51.0 кв. м. - земли общего пользования, 291кв.м.- находится в пользовании ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>.

ФИО7 изначально принадлежало (1/3доли) вышеуказанного целого жилого дома на основании: Договора купли - продажи, удостоверил старший государственный нотариус <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО12 29. 06. 1994 года, реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом было вынесено решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома общей площадью 47.10 кв. м., номер государственной регистрации 63№-1, что подтверждается выпиской ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.

Для оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру для межевания земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при нанесении которых на кадастровую карту соответствующей территории, было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства <адрес>) площадью 61кв. м, земельного участка с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства <адрес>) площадью 17 кв. м, земельного участка с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства <адрес>) площадью 6 кв. м, на вновь образованный земельный участок и здание, находящиеся в пользовании ФИО7; поэтому фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствует данным Государственного кадастра недвижимости.

Кадастровым инженером был сделан вывод, что координаты земельных участков № ранее были определены неверно, в отношении земельного участка кадастровые работы выполнить не представляется возможным до устранения наложения границ (п.1 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не допускается подготовка межевых планов при наличии наложения границ и исключения их координат XY в части наложения на образуемый земельный участок).

Так же планом границ, выполненном ООО «Волжские земли» от 2023 г., были определены места совместного пользования. Площадь данной земли =75.кв.м., данный участок входит в состав общего участка площадью =529 кв. м., но не входит в площадь участка, испрашиваемой гр. ФИО7 То есть данная площадь (совместного использования) гр. ФИО7 не испрашивается в свою личную собственность, а остается за пределами земельного участка площадью =187кв.м., а также между собственниками было заключено ДД.ММ.ГГГГ соглашение частного бессрочного сервитута на земельный участок площадью 75 кв. м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь =187кв.м.

Земельный участок был образован в 1917 году, что подтверждается формой – техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 и более лет, на участке расположено строение – часть жилого дома с кадастровым номером №.

Вышеуказанная ошибка подлежит исправлению, после которой, препятствия в оформлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, будут сняты. Данные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные кадастровым инженером ФИО13

Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в ГКН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о границах земельного участка площадью 61.0 кв. м, имеющие координаты в точках н17,н18,н 19,н 20,н29,н 30,н 17; земельного участка площадью 6.0кв. м - имеющие координаты в точках н 11,н 12,н 13,н 14,н 31,н 32,н 11; земельного участка площадью 17.0 кв. м, имеющие координаты в точках н 1,н 2, н 3, н 26,н 29,н20,н 1.

Площадь части участка общего совместного пользования площадью 75.0 кв. м, имеющие координаты в точках н 16, н17,н21,н33,н34,н35, н36, н 37, н38, н39,н40, н41, н42, н43, н27, н15, н 16

Вышеуказанное пересечение с земельным участком и строением, расположенные на данном земельном участке, возникли на много позднее, чем был образован вышеуказанный земельный участок, и по границе данного земельного участка располагаются надворные постройки, которые находятся более 100 лет на данном участке.

Границы земельного участка определены забором с 1917 года, по которому и производилось измерение земельного участка, местоположение границ земельного участка соответствует планам выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Фактически границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с соседними земельными участками совпадают по заборам. <адрес> по измерениям составила 187 кв. м., согласована, возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Данный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с 1994года.

Изначально земельный участок был сформирован как самостоятельный объект права в 1917 году, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № РТ-22479 гп, используется истцом по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, споров по границам не имеет. Порядок пользования определен с момента образования земельного участка, границы земельного участка имеют ограждение. Истец фактически пользуется участком с 1994года согласно домовой книге и договору от 03.06.1994г.

Таким образом, спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома с 1917 года. К истцу, в связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный на спорном участке, в порядке универсального правопреемства перешло и право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного просит суд исковые требования удовлетворить:

- Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, <адрес>, с кадастровым номером № в части исключений сведений о границах земельного участка площадью 61.0 кв. м., имеющие координаты в точках н 17,н 18, н19, н20, н 29, н 30, н17 согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Волжские Земли», в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.    

- Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части исключений сведений о границах земельного участка площадью 6.0 кв. м., имеющие координаты в точках н 1, н12, н13, н14, н31, н28, н11 согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненный ООО «Волжские Земли», в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ

- Установить местоположение границ земельного участка и признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью -170кв.м., занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> координатах согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане, выполненные ООО «Волжские Земли» от 15.05.2024г.

- Установить границы общего совместного пользования земельного участка площадью 75 кв.м в точках координат согласно схеме расположения границ, выполненные ООО «Волжские Земли» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца - ФИО14, действующая на основании доверенности №-н/63-2023-1-1170 от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования в части признания права собственности на земельный участок площадью 170.0 кв.м. за ФИО7, напросила суд удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в нем основаниям,

Ответчики: ФИО10 В.Я., ФИО10 С.В., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили суду заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков: Департамента управления имуществом г. о. Самара, Администрации г. о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседания не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства и архитектуры г. о. Самары, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили.

Третье лицо: ФИО4, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил суду заявления, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ): «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

Статьей 55 ч. 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны в безопасности государства.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (Далее-ЗК) определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии п.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования, находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения, находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ., сохраняется.

Согласно п.9.1. ст.3 указанного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, в праве зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 8 ст. <адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина и (или) граждан, который (которые) фактически использует и (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж, баня) при условии, что они, находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке граждан и или (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, в указанном абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован и (или) не зарегистрированы по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке гражданин и или (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность граждан (гражданина) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом <адрес>.

В соответствии с п. 9 ст. 9 указанного <адрес> «О земле», положении частей 8 и 8.1 настоящей статьи не распространяется на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенное на них иное недвижимое имущество, могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от 30. 06. 2006 № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статьей 39. 20 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Согласно ст. 10. 2 указанного Закона, предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренным ч. 8 ст. 9 настоящего Закона, осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном ч. 8 ст. 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры в местоположение.

В случае непредставления гражданином (гражданам) документов, предусмотренных настоящей частью, уполномоченный исполнительный орган государственной власти <адрес> или орган местного самоуправления получает указанные документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в соответствии с действующим законодательством.

Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П также обращает внимание, на возможность оформления права граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29. 04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случаи предоставления истцом доказательств соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО7 принадлежит вышеуказанный жилой дом на основании: Договора купли - продажи от 03. 06. 1994 года, решения федерального суда <адрес>, от 11. 12. 2015 года.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 187.0 кв. м., что следует из плана границ земельного участка, составленного ООО «Волжские Земли» от 2023 года.

Согласно плану границ земельного участка, выполненным ООО «Волжские земли» от 2023г., были определены места общего пользования. Площадь данной земли =75.кв.м., данный участок входит в состав общего участка площадью =529 кв. м., но не входит в площадь участка, испрашиваемой гр. ФИО7, то есть данная площадь (общего использования) гр. ФИО7 не испрашивается в свою личную собственность, а остается за пределами земельного участка площадью = 187 кв. м., а также между собственниками было заключено 09. 12. 2023, соглашение частного бессрочного сервитута на земельный участок площадью 75 кв. м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь =187 кв. м, испрашиваемая площадь в собственность по уточненным исковым требованиям и плану границ земельного участка от 15. 05. 2024 года выполненный ООО «Волжские Земли» составляет -170.0кв.м.

Земельный участок был образован в 1917 году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 и более лет, на участке расположено строение – часть жилого дома с кадастровым номером №.

Фактически границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с соседними земельными участками совпадают по заборам, согласована, возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Данный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с 1994 года.

Согласно сведениям Росреестра по состоянию на 1992-1998г.г. от ДД.ММ.ГГГГ № информация о предоставлении кому-либо земельного участка содержит имеются сведения о ранее возникших правах:

ФИО31 площадью -59.78 кв. м., под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ –свидетельство рег. № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство утратило юридическую силу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО37 площадью -59.78 кв. м., под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство рег. № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство утратило юридическую силу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 Л.И. площадью -59.78 кв. м., под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, -указанные лица являлись предыдущими собственниками части жилого дома, принадлежащего в настоящее время Макаровыми.

Согласно сведениям Росреестра по состоянию 1992-1998г.г. отсутствует информация о предоставлении ФИО7, каких-либо земельных участков на территории <адрес> в т. ч. <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что положение Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденные Постановлением Самарской ФИО6 Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в части размера предоставляемых участков не может быть применимо, поскольку земельный участок под жилым домом был создан намного раньше, а именно в 1917 г., чем были утверждены вышеуказанные Правила.

Для проведения кадастровых работ, истец обратился к геодезистам ООО «Волжские Земли», которыми было определено местоположение границ земельного участка под домом №, по <адрес> в <адрес> и прилегающей к нему территории. В результате проведенной топографо-геодезической сьемки на местности вышеуказанного земельного участка, были получены координаты узлов и поворотных точек границ, при внесении которых было выявлено пересечение на вновь образуемый участок площадью 170.0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровым номером 63:01:0000000:37263 площадь наложения составила - 61.0 кв. м., имеющие координаты в точках н 17,н 18, н 19, н 20, н 29, н 30, н 17, также     в части уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0000000:24027, площадь наложения- 6.0 кв. м., имеющие координаты в точках н 11, н 12, н 13, н 14, н 31,н 28, н 11, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Волжские Земли», в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

По заключению кадастрового инженера ФИО13 была допущена ошибка в определении координат границ земельного участка и расположенного на нем здания, которая подлежит исправлению, после чего препятствия в оформлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> будут сняты. В связи с чем необходимо внести изменения в сведения ГКН в части исключений сведений имеющие координаты в точках н 17,н 18, н19, н20, н 29, н 30,н17 площадью 61.0 кв. м. и н 11, н 12, н 13, н 14, н 31,н 28, н 11 площадью 6.0 кв. м, уточнить границы земельного участка согласно координатам схемы от 2024 года, выполненной ООО «Волжские Земли», установить места совместного пользования. Площадь данного земельного участка =75.кв.м., которая входит в состав общего участка площадью =529 кв. м., но не входит в площадь участка, испрашиваемой гр. ФИО7, то есть данная площадь (совместного использования) гр. ФИО7 не испрашивается в свою личную собственность, а остается за пределами земельного участка площадью =170 кв. м., согласно заключенного соглашения между собственниками от 09. 12. 2023 года, соглашение частного бессрочного сервитута на земельный участок площадью 75 кв.м.

Из материала дела усматривается, что спора по земельному участка не имеется, границы согласованы и обнесены забором, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, при проведении межевания земельного участка допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

В соответствии со ст.22 ч.10 ФЗ от 13.07.20015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении грани земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка, при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении грани земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков/при их наличии естественных грани земельного участка.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

На основании п. 12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пунктом 8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлена аналогичная Земельному кодексу норма о том, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, парками, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» (до ДД.ММ.ГГГГ) находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса ФИО5. Утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО5 народных комиссаров ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п.2 Указа Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было издано Постановление № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО5 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство ФИО5 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО5 СССР от ДД.ММ.ГГГГгод «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных домов»; согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома ФИО5 депутатов трудящихся должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО5 народных комиссаров ФИО5 от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим … права собственности в : строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым Владельцам (примечание 2 к п. 15).

В соответствии с п. 6 Постановления Всесоюзного Центрального комитета и ФИО5 народных комиссаров ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям общественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования » (утратил силу в связи с изданием Постановления ФИО5 от 26.11.1982г №) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо связано с правом собственности на строения, находящихся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно ст. 33 «Основ земельного законодательства Союза СССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г и действовал до ДД.ММ.ГГГГ, до издания Постановления Верховного ФИО5 СССР от 28.02.1990г № «О введении в действие Основ законодательства Союза СССР союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса ФИО5, утвержденного Законом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса ФИО5» (введен в действие с 01.12.1970г и действовал до 25.04.1991г), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса ФИО5, утвержденного Законом ФИО5 от 25.04.1991г № «Об утверждении Земельного кодекса ФИО5, введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, действовал до 10. 11. 2001 г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс РФ (п. 5 ч.1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Граждане вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Указом Президента РФ от 07. 03. 1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до 01. 07. 1990 г., т. е. до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 9.1. данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на протяжении 107 лет (первая информация датируется 1917 года), земельный участок практически не изменил свою конфигурацию, целевое назначение, жилой дом расположен в границах участка, истец является собственником строения, расположенного по адресу: <адрес>, семья истца длительное время пользуется и владеет и домом и земельным участком-согласно договора от 1994 года.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2.2. Статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 6 мая, 1 июня, 30 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 12 февраля, 10 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 7 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 9 февраля, 6 апреля, ДД.ММ.ГГГГ) «Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, сарай, гараж или баня, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР".

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на земельный участок бесплатно.

В соответствии с ч. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 29 июня, 3 октября, 21, ДД.ММ.ГГГГ, 7 марта, 21, 22 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, ДД.ММ.ГГГГ, 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, ДД.ММ.ГГГГ, 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) «Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами».

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1. ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, являются юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в установленном законом порядке.

Таким образом, право на спорный земельный участок возникло у предыдущих собственников жилого дома до утверждения Генерального плана развития <адрес>. Дом, который принадлежит истцам, построен до принятия Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской ФИО6 Думы от 26.04.2001г №, ни истцы, ни их предшественники, возводя дом, не допустили нарушений градостроительного законодательства, использованием земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Истец проживает и зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом <адрес>.

Согласно Форме № выданной Публично-Правовой компанией «РОСКАДАСТР» (ППК «Роскадастр») от ДД.ММ.ГГГГ № исх.02/3787 из материала инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) содержатся:

-удостоверение, выданное Самарским ФИО6 Хозяйства

№ от ДД.ММ.ГГГГ имя ФИО15 и Г.М., в том, что принадлежащее им домовладение, находящееся: <адрес>, занесено в реестр частных владений ФИО6 Управления ФИО9 Хозяйства на стр. 828 под №;

-копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО16, являются ФИО17, ФИО18, ФИО19, наследственное имущество состоит из 1/8 доли домовладения, расположенного: <адрес>, удост. ФИО20, зам. Ст. нотариуса Первой гос.нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

-копия договора дарения от 04.03.1960г., по которому ФИО18, подарила, а ФИО19, приняла в дар 2/27 доли домовладения по адресу: <адрес>, удост. ФИО21, нотариусом гос. Первой гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

-копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО19, ФИО22, ФИО17, ФИО23, продали, а ФИО24 купила 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>, удост. ФИО25, зам. Ст. нотариуса Первой гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

-копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО26, продала, а ФИО27 купил 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес> (бывшая Чернышевского), <адрес>, удост. ФИО28, нотариусом Первой гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

-копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО27 продал, а ФИО29 купила 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>, удост. ФИО21, гос. нотариусом Первой гос. нот конторы в реестре за №;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО30, является ФИО31, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного: <адрес>, удост. ФИО32, зам. ст. нотариуса Первой гос. нот. конторы, в реестре за №;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО33, является ФИО34, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного: <адрес>, удост. ФИО35, нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

-копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО34, является ФИО36, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного: <адрес>, удост. ФИО12, ст. гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

-копия договора дарения от 03.06.1994г., по которому ФИО36, подарил, а ФИО7, принял в дар 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>, удост. ФИО12, ст. гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

-ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХ Сам-01-01-00 №, согласно которому ФИО31 приобретает права частной собственности на земельный участок, площадью -59.78 кв. м., в <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (утратило юридическую силу)

.- ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО31 продала, а ФИО37, купила 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>, удост. ФИО38, ст. гос. нотариусом Железнодорожной гос. нот. конторы <адрес> в реестре за №;

-ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХ Сам-01-01-00 №, согласно которому ФИО37 приобретает права частной собственности на земельный участок, площадью -59.78 кв. м., в <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; (утратило юридическую силу);

.- ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО37 продала, а ФИО10 Л.И, купила 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>, удост. ФИО39, нотариусом <адрес> в реестре за №;

- Ксерокопия решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому прекращена долевая собственность между ФИО29, ФИО7, ФИО10 Л.И., в натуре ФИО29 выделена в собственность часть жилого дома (лит. А, пом. №№,5), ФИО10 Л.И. выделена в собственность часть жилого дома (лит. а пом.№№,7,8), расположенного по адресу: : <адрес>;

-ксерокопия решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО7 признано право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома (пом. №№,2,3,9 ).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, ранее возникшие права ФИО31, ФИО37, на земельный участок погашены.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) - ФИО7, земельные участки не предоставлялись.

Суд, также учитывает, что истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Принимая во внимание, что права на вышеуказанный жилой дом, перешло истцу в порядке универсального правопреемства от прежних собственников дома, которые владели им на праве собственности с 1917года, т. е. до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1190г № «О собственности в СССР» (до ДД.ММ.ГГГГ).

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса ФИО5 в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом ФИО5, Гражданским кодексом ФИО5, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения.

Каких – либо доказательств изъятия испрашиваемого истцами земельного участка из оборота, резервирования для государственных или муниципальных нужд представителем Департамента имущественных отношений г. о. Самара, Администрации г. о. Самара. предоставлено не было. Установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка не имеется. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось, иное не оспорено и не опровергнуто.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не усматриваются.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части исключений сведений о границах земельного участка площадью 61.0 кв.м., имеющие координаты в точках н 17,н 18, н 19, н 20, н 29, н 30, н 17 согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Волжские Земли», в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ, в координатах:

№ точек	Координаты	Координаты
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

3. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части исключений сведений о границах земельного участка площадью 6.0кв.м., имеющие координаты в точках н 11,н12, н13, н 14, н 31,н 28, н 11 согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненными ООО «Волжские Земли», в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ, в координатах:

№ точек	Координаты Х	Координат Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

4.Установить местоположение границ земельного участка и признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью -170 кв. м., занимаемым частью жилого дома с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане, выполненными ООО «Волжские Земли» 15.05.2024г.

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

5. Установить границы общего совместного пользования земельного участка площадью 75 кв. м в точках координат согласно схеме расположения границ, выполненными ООО «Волжские Земли» от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации внесения изменения Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Вельмина И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: