Решение по делу № 2-133/2022 от 15.12.2021

Гражданское дело ...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Абрамовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В. к ...» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.В. обратилась в суд с иском к ...» в котором, просит признать право собственности на жилое помещение ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...»; признать указанное жилое помещение частью жилого дома.

В обосновании требований указано, что в ... на основании договора социального найма работодателем ... истцу было предоставлено жилое помещение ..., общей площадью ....м., расположенное по адресу: .... Данное помещение находится на балансе ответчика ... данный факт подтверждается сохранившейся инвентаризационной карточкой от .... Указанный объект не стоит на кадастровом учете, в настоящее время договор социального найма утерян, что подтверждается справкой ответчика, но истец фактически проживает и пользуется жилым помещением по настоящее время. Согласно ответа, Администрации г.о. ... от ... указанный объект отсутствует в реестре муниципального имущества. Спорное жилое помещение используется истцом добросовестно, задолженности по коммунальным платежам не имеется.

В судебное заседание истец К.Н.В. не явилась, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещена, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФГБУ «Опытная станция «Пойма» в судебное заседание не явился, представителем в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, который не возражали против заявленных требований итсца.

В судебное заседание третье лицо Администрация городского округа ... не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным, указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилье, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 ЖК РФ.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ... ... «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (ред. от ...) (далее Закона) согласно которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятии (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение и собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 131-ФЗ от ... «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Кроме того, Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от ... ... разъяснил, что, исходя из смысла положений преамбулы и ст. 1, 2 Закона о приватизации, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных указанным Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и, если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, согласно справки от ... от ..., предприятием ... и К.Н.В. был заключен договор найма жилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... По настоящее время истец фактически проживает в спорном жилом помещении и продолжает им пользоваться, а также оплачивает коммунальные платежи. Договор социального найма, был утерян в архиве ... не найден (л.д....).

Данное помещение находится на балансе ответчика ГУП «ПНО Пойма», данный факт подтверждается сохранившейся инвентаризационной карточкой от ... (л.д....).

Из ответа Администрации городского округа ... от ... следует, что указанный объект отсутствует в реестре муниципального имущества (л.д....).

Имеющаяся в материалах дела чеки подтверждают тот факт, что К.Н.В. надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности не имеет (л.д...).

Из справки представленной ГБУ ... ...» о наличии/отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории ... не располагает сведения о владении К.Н.В. на праве собственности объектами недвижимого имущества на территории ....    

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимости общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 4.1 статьи 1 Закона № 221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Согласно представленного технического плана спорный объект недвижимости имеет статус части жилого дома.

Из технического заключения ... по определению технической характеристики помещения с кадастровым номером в составе многоквартирного дома с кадастровым номером ..., по адресу: ..., согласно п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоявшие из нескольких блоков количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Вышеуказанное жилое помещение имеет следующие признаки: предназначено доля проживания одной семьи; имеет общие стены без проемов с соседними блоками (помещениями, частями жилого дома); расположено на отдельном земельном участке; имеет отдельный выход на территорию общего пользования; все помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом; жилое помещение не имеет совмещенный другой/другими квартирами, выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме; жилое помещение не имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Исследуемое экспертом помещение части многоквартирного дома состоит из отапливаемых помещений: жилые комнаты, кухня, санузел, общей площадью ... кв.м., учитывая п... «...», исследуемое помещение следует отнести, согласно ... «Дома жилые одноквартирные», к домам блокированной застройки, а объект экспертизы – жилое помещение (квартиру) к дому блокированной застройки.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, жилое помещение площадью ... кв.м., в котором проживает К.Н.В., в составе многоквартирного дома с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., обладает всеми признаками – «жилой дом блокированной застройки». Также экспертом отмечено, что прочие помещения в составе многоквартирного дома с кадастровым номером ... (многоквартирный дом, площадью ... кв.м.), имеющие кадастровые номера ... (нежилое здание с площадью ... кв.м.); ... (жилое здание с площадью ... кв.м.) внесены в ЕГРН как «здание».

Таким образом, изначально спорный объект недвижимости имел статус, «квартиры» данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., однако согласно представленному заключению дом обладает всеми признаками дома - «Блокированной застройки».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К.Н.В. к ...» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за К.Н.В. право собственности в порядке приватизации на автономный жилой блок ..., который является частью жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН по следующим характеристикам: часть жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., жилой блок ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ....

Судья                              Д.С. Борзов