Решение по делу № 2-2196/2015 от 03.07.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «<данные изъяты>» уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 52510 руб. 62 коп., состоящей из задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере 48808 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3701 руб. 86 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1775 руб. 32 коп., а также по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что ТСЖ содержит и обслуживает общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества для собственников нежилых помещений в размере 30 руб. 80 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с <дата> и установлен срок оплаты не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчице на праве собственности принадлежит в указанном многоквартирном доме нежилое помещение офиса 5 общей площадью 68,9 кв.м. В качестве собственника помещения ответчик обязанности оплачивать за содержание и ремонт общего имущества не выполняет, платежи на указанные цели не производит начиная с <дата> На момент подачи искового заявления задолженность ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества составляет 48808 руб. 76 коп.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» адвокат ФИО5 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что задолженность была оплачена, платежи перечислялись от ИП ФИО7, поскольку ответчик ведет предпринимательскую деятельность.

Изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ регламентировано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> № 491, согласно пп. «д» п. 11 которых, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. (п.п. 28, 30 Правил).

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая вышеприведенные нормы собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственником нежилого встроенного помещения, общей площадью 68,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оф. 5, является ответчица ФИО7, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП (л.д. 6). Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлены размеры и периодичность обязательных платежей и взносов за коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 9). Как следует из расчета задолженности (л.д. 18-19), произведенного с учетом нормативов потребления коммунальных услуг, указанных в решении Совета депутатов <адрес> муниципального района от <дата> № «О внесении изменения в решение совета депутатов <адрес> муниципального района от <дата> № « О нормативах потребления коммунальных услуг, плате за жилое помещение и коммунальные услуги в 2007 г. на территории <адрес> муниципального района» (с изменениями от <дата> № 701/66) и тарифов, указанных в соответствующих Распоряжениях Министерства экономики <адрес> и Комитета по ценам и тарифам <адрес>, которыми установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 11-13). За ФИО2 числится задолженность в размере 61868,76 руб. <дата> Указанный тариф ответчиком не оспаривался. ТСЖ «<данные изъяты>» в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 7). Однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Суд не может согласится с доводами ответчицы и ее представителя, о том, что ФИО7 производит оплату как индивидуальный предприниматель, поскольку использует нежилое помещение непосредственно для осуществления предпринимательской деятельности, а так же, что на момент подачи иска задолженность погашена, поскольку обязанность ответчика в части оплаты содержания общего имущества многоквартирного дома законом возложена на собственника нежилого помещения. В связи с чем, с ответчицы ФИО2 подлежат взысканию задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере 48808,76 руб., кроме того, с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3701,86 руб. (л.д. 20).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, требование истца о взыскании уплаченной государственной пошлины с ответчика подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено в судебном заседании истцом был заключен договор на оказание юридической помощи (л.д. 22). Согласно указанному договору ТСЖ «<данные изъяты>» оплатило своему представителю сумму в размере 10000 руб. (л.д. 21), которая, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере 48808 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3701 руб. 86 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1775 руб. 32 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а всего взыскать сумму в размере 64285 (шестьдесят четыре тысячи двести восемьдесят пять) руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

решение ____ вступило в законную силу

судья секретарь