Решение по делу № 2-50/2019 от 09.01.2019

Дело №2-50/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пос. Волоконовка 26 февраля 2019 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Панкова С.Е.

При секретаре Карлиной Е.Ю.

С участием истцов Ляховой Н.Л., Свинаренко С.В. их представителя адвоката Зайцева С.Е., представителя ответчиков адвоката Балан И.А., в отсутствие ответчиков Ракитянской В.А., Ракитянского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховой Надежды Лукиничны, Свинаренко Сергея Викторовича к Ракитянской Вере Александровне, Ракитянскому Андрею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании и вселении,

установил :

Ракитянский А.В. является собственником комнат: площадью 18,4 кв.м. и площадью 10,4 кв.м. в квартире общей площадью 46,8 кв.м. расположенной по адресу <адрес>.

Дело инициировано иском Ляховой Н.Л., Свинаренко С.В. к Ракитянской В.А., Ракитянскому А.В., которые ссылаясь на то, что они являются собственниками мест общего пользования в указанной выше квартире, просили суд устранить препятствия в пользовании данной квартирой, вселить их в нее и обязать ответчиков передать им ключи.

В судебном заседании истцы, заявленные требования поддержали при этом пояснили, что по договору купли-продажи от 24.10.2011 года они продали Ракитянскому А.В. жилую комнату площадью 18,4 кв.м. в <адрес>, причем места общего пользования предметом сделки не являлись и не продавались, на основании изложенного считаю, что имеют право на пользование данной квартирой.

Адвокат Зайцев С.Е., требования своих доверителей поддержал.

Ответчики Ракитянская В.А., Ракитянский А.В., будучи надлежащим образом извещены в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков адвокат Балан И.А. против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что в спорной квартире все жилые комнаты принадлежат Ракитянскому А.В., доказательств того, что места общего пользования находятся в собственности истцов, нет, а потому правовых оснований на вселение в квартиру не имеется.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта от 20.10.2006 г. квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 18, 4 кв.м., 10.4 кв.м., а также мест общего пользования кухни 7,6 кв.м., санузла 1,7 кв.м., коридоров площадью 1,6 кв.м., и площадью 5,7 кв.м., кладовой 0,7 кв.м.

Как следует из показаний сторон и представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.11.2006 года, комната площадью 18,4 кв.м. в вышеуказанной квартире площадью 46, 9 кв.м. в том числе жилой 29,0 кв.м., комнаты №3,№4,№5,№6,№7 общего пользования принадлежала Ляховой Н.Л. и Свинаренко С.В..

24.10.2011 года комната площадью 18.4 кв.м., в указанной выше квартире была приобретена Ракитянским А.В., что подтверждается договором-купли продажи №.

10.11.2011 года на основании договора купли продажи от 24.10.2011 г., Ракитянским А.В. получено свидетельство о государственной регистрации права на комнату площадью 18, 4 кв.м.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2018 г. подтверждается, что вторая комната площадью 10,4 кв.м. в спорной квартире на основании договора дарения от 19.07.2018 г. принадлежит Ракитянскому А.В.

Таким образом, по делу установлено, что обе жилых комнаты в квартире <адрес> принадлежат Ракитянскому А.В.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ осуществление гражданами жилищных прав не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение закреплено в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ – никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем (жилым помещением) иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом и другими федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. 30 ЖК РФ).

Предметом заявленных требований истцов является вопрос о их праве по пользованию местами общего пользования, то есть в данном случае кухни площадью 7,6 кв.м., санузла площадью 1,7 кв.м., коридоров площадью 1,6 кв.м., и площадью 5,7 кв.м., кладовой площадью 0,7 кв.м.

Вместе с тем как следует из материалов дела жилые помещения в спорной квартире, истцам не принадлежат, нет доказательств и принадлежности истцам мест общего пользования.

Кроме того, места общего пользования являются вспомогательными помещениями к жилым комнатам, а потому не могут быть предметом данного спора.

Действующее законодательство, не предусматривает, каких либо оснований для того, чтобы не собственники объекта недвижимости пользовались местами общего пользования в данном объекте.

При указанных обстоятельствах требования истцов не основано на законе, а потому подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования Ляховой Надежды Лукиничны, Свинаренко Сергея Викторовича к Ракитянской Вере Александровне, Ракитянскому Андрею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании и вселении в квартиру <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд.

Судья С.Е. Панков

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 марта 2019 года

Судья С.Е. Панков