Решение по делу № 2-1005/2018 от 27.08.2018

                                                                                                                      Дело №2-1005-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Заиграево                                                                                                  26 октября 2018 года

            Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,                                                                           с участием представителя истца Очирова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болоева Владимира Петровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Бурятия о возложении обязанности снять с кадастрового учета недвижимое имущество, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности отдельного лица,

УСТАНОВИЛ:

Болоев В.П. обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежали на праве собственности 25 объектов недвижимого имущества по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Усть-Брянь. 01.07.2008 года в Управление Росреестра по Республике Бурятия поданы документы на прекращение права собственности на 20 объектов недвижимости. В 2018 году ему предъявлено требование об уплате налогов на имущество физических лиц на здание птичника № 20. Согласно справочной информации по объектам недвижимости объект с кадастровым номером № 03:06:000000:15329 (условный номер 03:06:000000:16/2004-000054) площадью 4780,30 кв.м. поставлен на кадастровый учет 20.12.2013 года, кадастровая стоимость составляет 28630358,90 рублей. При этом на данную дату объект недвижимости в натуре уже не существовал, о чем было подано заявление о прекращении права собственности 01.07.2008 года в 20 часов 27 минут, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию. Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом нарушаются его права, т.к. на него возложена обязанность по уплате налогов на данный объект имущества, в связи с чем возникает право в судебном порядке требовать исключения спорной записи из реестра. Со ссылкой на п. 7 ст. 40 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указывает о порядке снятия с государственного кадастрового учета зданий, сооружений. Просит суд обязать Управление Росреестра в Республике Бурятия снять с кадастрового учета здание птичника №20, площадью 4780,3 кв.м. с кадастровым номером № 03:06:000000:15329 (условный номер 03:06:000000:16/2004-000054) с момента первоначального обращения – 01.07.2008 года. Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о наличии у него права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании Очиров В.С. иск поддержал в полном объеме и суду пояснил, что Болоев В.П. в лице представителя 01.07.2008 года обратился в Управление Россресстра по РБ в Заиграевском районе о снятии с кадастрового учета 20 объектов недвижимости, в числе которых здание птичника № 20 по адресу: с.Усть-Брянь Заиграевского района (бывшая птицефабрика). По всем объектам заявителю выданы расписки о получении документов на государственную регистрацию прекращения права. Для регистрационных действий представлены документы, в том числе справка № 58 от 02.06.2008 года о фактическом отсутствии объектов по причине их разрушения. На основании указанной справки сняты с кадастрового учета 18 объектов. По двум регистрационные действия не были совершены. Здание птичника № 20 до настоящего времени не снято с учета. Отказа либо приостановление в регистрации не имеется. При подаче документов Росреестром выдана расписка о получении документов от 01.07.2008 года. Однако из сообщения госоргана стало известно, что 01.07.2008 года в книгу учета входящих документов внесена одна и также запись № 134 на два объекта. Один из объектов снят с учета на основании повторного заявления правообладателя.

Управление Росреестра в Республике Бурятия, надлежаще уведомленное, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо, МРИФНС № 1 по Республике Бурятия в письменном заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что Болоев В.П. на основании договора купли-продажи от 07.12.2004 года приобрел принадлежащее ОАО «Птицефабрика Заиграевская» имущество, в числе которого здания птичников№№1-22, здание весовой, здание убойного пункта, здание незавершенного строительства, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Усть-Брянь. Имущество передано Болоеву В.П. на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду расписки Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия о получении документов на государственную регистрацию прекращения права на здание, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Усть-Брянь, литера Й4, условный номер 03:06:000000:16/2004-000054, на регистрацию представлены документы: заявление о прекращении права от 01.07.2008 года, свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция № от 01.07.2008 года, о чем 01.07.2008 года в 20 часов 27 минут в книгу учета входящих документов № внесена запись № (06/006/2008-134). Указана дата окончания срока регистрации 30.07.2008 года.

     Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online сайта ФНС России указанный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет 20.12.20013 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2018 года имеется запись о государственной регистрации перехода права Болоеву В.П. на здание с кадастровым номером 03:06: 000000:15329 от 24.12.2004 года.

Суду представлено заявление МРИФНС № 2 по РБ о вынесении судебного приказа в отношении Болоева В.П. о взыскании суммы налога и пени на объекты налогообложения, где указано здание птичника № 20 с кадастровым номером 03:06: 000000:15329.

Также имеется сообщение МРИФНС №1, № 2, что указанное имущество снято с учета в налоговом органе по месту нахождения имущества, т.е. МРИФНС № 1 08.02.2017 года.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия представлены документы на спорный объект.

В частности заявление о регистрации права на здание птичника № 20 ОАО «Птицефабрика Заиграевская», расписка в приеме документов от Болоева В.П. на регистрацию права о 09.12.2004 года, квитанция об оплате госпошлины, План приватизации птицефабрики и выписка из технического паспорта, технический паспорт здания птичника № 20, заявление о регистрации перехода права собственности на здание птичника № 20 на Болоева В.П. от 09.12.2004 года, заявление Болоева В.П. о регистрации права собственности на здание птичника № 20 от 09.12.2004 года, договор купли-продажи от 09.12.2004 года, передаточный акт от 09.12.2004 года, расписки от 09.12.2004 года о приеме документов на регистрацию перехода права и регистрации права, лист описи дела №03:06:000000:16/2004-000054.

Установлено, что 08.12.2017 года в адрес Управления Росреестра по Республике Бурятия поступило заявление от Нимаевой Х.Ц., действующей в интересах Болоева В.П., о том, что 01.07.2008 года в Заиграевский отдел сданы документы для прекращения права 20 объектов недвижимости Усть-Брянской птицефабрики, из них два объекта не сняты: птичник № 20 КН : 15329 (условный номер -000054) и здание весовой КН: 15309 (условный номер - 000057). Просит разобраться и снять с учета здание птичника № 20 с момента сдачи документов от 01.07.2008 года, т.к. имеются уведомления об уплате налога.

Из сообщения Заиграевского отдела Управления Росреестра по Республике Бурятия от 26.12.2017 года № 02-885 следует, что 01.07.2008 года на государственную регистрацию прекращения права на объекты недвижимости – условный №03:06:000000:16/2004-000057 и условный №03:06:000000:16/2004-000054, поступили документы, о чем 01.07.2008 года в книгу учета входящих документов внесена запись № 06/0006/2008/134 на оба заявления (т.е. одна запись на два пакета документов).

При этом под записью № 06/0006/2008/134 в книге учета входящих документов содержатся сведения об объекте недвижимости с условным №03:06:000000:16/2004-000057 (КН 03:06:000000:2628), т.е. здание весовой. Право собственности на данный объект прекращено 08.02.2017 года на основании заявления правообладателя от 31.01.2017 года. Объект ликвидирован 31.12.2016 года на основании акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости от 24.11.2016 года.

     Сведения в отношении имущества с условным номером №03:06:000000:16/2004-000054 (КН 03:06:000000:15329), т.е. задание птичника № 20, актуальны, имеют статус «ранее учтенный».

Также указано, что с заявлением № 06/0006/2008/134 не был представлен документ, подтверждающий гибель или уничтожение здания, в соответственно оснований для прекращения права на указанный объект не имелось.

Предложено с целью государственной регистрацией прекращения права собственности на указанный объект рекомендовано обратиться с заявлением о снятии с ГКУ с приложением акта обследования.

Судом исследованы копии реестровых дел на объекты недвижимости (по запросу).

Из содержания данных дел следует, что 01.07.2008 года по всем объектам недвижимого имущества на государственную регистрацию прекращения права сданы документы. Уполномоченным лицом выданы расписки о приеме документов.

18 объектов из указанных объектов сняты с кадастрового учета, при этом в представленных суду реестровых делах только на один объект недвижимости (условный номер 03:06:000000:16/2004-000036) имеется справка № 58 от 02.06.2008 года АУ РБ «Гостехинвентаризация – республиканское БТИ» Заиграевский филиал о разрушении объектов, не подлежащих восстановлению. В оставшейся части согласно описи дел имеется только указание в примечание на номер реестрового дела 03:06:000000:16/2004-000036, обозначенная справка № 58 отсутствует.

Реестровые дела №03:06:000000:16/2004-000054 и №03:06:000000:16/2004-000057 сведений о предоставлении документов на регистрацию прекращения права собственности от 01.07.2008 года не содержат, тогда как имеется расписка № 06/0006/2008/134 о принятии документов по объекту с условным номером №03:06:000000:16/2004-000054 (здание птичника №20), о чем 01.07.2008 года в 20 часов 27 минут в книгу учета входящих документов №006 внесена запись № 134 (06/006/2008-134). Однако запись в книгу учета входящих документов № 06/0006/2008/134 внесена в отношении объекта №03:06:000000:16/2004-000057.

Представленное суду реестровое дело на здание птичника № 20 также имеет указание в примечании на номер реестрового дела 03:06:000000:16/2004-000036, однако сведений о принятии документов о прекращении права собственности на объект недвижимости от 01.07.2008 года, о чем в 20 часов 27 минут выдана расписка, согласно которой в книгу учета входящих документов №006 внесена запись № 134 (06/006/2008-134), не содержит.

Исходя из указанного, суд находит доводы уполномоченного органа, изложенные в сообщении Заиграевского отдела Управления Росреестра по Республике Бурятия от 26.12.2017 года № 02-885 о том, что Болоевым В.П. не был представлен документ, подтверждающий гибель или уничтожение здания и соответственно не имелось оснований для прекращения права на указанный объект, несостоятельными, поскольку имеет место противоречие межу выданными документами и содержанием реестрового дела.

Таким образом, исходя из изложенного, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что 01.07.2008 года от имени Болоева В.П. в Заиграевский отдел Управления Росреестра сданы документы в числе прочих о прекращении права собственности на здание птичника № 20, которое до настоящего времени с учета в связи с гибелью не снято. Номер входящей документации № 06/0006/2008/134 в книге учета присвоен указанным двум объектам. Прекращение регистрации права на объект недвижимого имущества – здание птичника №20 условный №03:06:000000:16/2004-000054, до настоящего времени не произведено, несмотря на повторное обращение в уполномоченные органы (01.07.2008 года и 08.12.2017 года).

По указанным обстоятельствам, оснований для отказа в удовлетворении требований в части возложения обязанности на ответчика снять спорный объект недвижимого имущества с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, не имеется. Вместе с тем, поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество с прошедшего времени, то обязывающие действия не могут быть произведены с 01.07.2008 года.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что снятие объекта недвижимости с кадастрового учета в связи с гибелью или уничтожением одновременно влечет прекращение права собственности на такой объект, следовательно, исключение записи в ЕГРН о наличии права собственности у Болоева В.П. не требуется.

В этой связи иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Болоева Владимира Петровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Бурятия о возложении обязанности снять с кадастрового учета недвижимое имущество, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности отдельного лица – удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Бурятия снять с кадастрового учета здание птичника № 20, площадью 4780,3 кв.м., с кадастровым номером 03:06:000000:15329 (условный номер 03:06:000000:16/2004-000054) расположенное по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Усть-Брянь.

В части требований иска об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Болоева Владимира Петровича на здание птичника № 20, площадью 4780,3 кв.м., с кадастровым номером 03:06:000000:15329 (условный номер 03:06:000000:16/2004-000054) расположенное по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Усть-Брянь, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2018 года.

Судья                                                           подпись                                          В.В. Трофимова

    Копия верна. Судья                                                       В.В. Трофимова