Решение по делу № 2-2772/2015 от 20.07.2015

К делу №2-2772/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Китай-Гора С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску Власовой Л.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Власова Л.А. обратилась в суд с административным иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежат смежные земельные участки для индивидуального жилищного строительства: площадью 820 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 302 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>.

С целью объединения земельных участков обратилась в ООО “ЮжГео» для подготовки межевого плана и в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>. Из выполненной кадастровым инженером схемы границ земельного участка от 22.04.2015г. видно, что земельный участок с кадастровым номером № всей своей площадью накладывается на земельный участок площадью 820 кв.м.

24.04.2015г. она обратилась к административному ответчику с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, но решением ФГБУ от 08.05.2015г. ей было отказано, на основании части 6 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", так как земельный участок с кадастровым номером № имеет статус "ранее учтенный" и не является преобразуемым.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 27.06.2003г. и имеет статус «ранее учтенный», а в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случаях, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, либо сведения о земельном участке носят временный характер, во внесудебном порядке снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета и устранить пересечение границ не представляется возможным. В связи с указанным, просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель административного истца - Лутаев А.А. поддержал требования по изложенным в административном иске основаниям.

Представитель административного ответчика - Бессонова Т.Г. при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица - Администрации МО город-курорт Геленджик - Гребеник И.В. при рассмотрении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно частям 1 и 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного закона (01.03.2008г.) или в переходный период его применения (до 01.01.2013г.) с учетом определенных статьей 43 названного Закона особенностей, признается юридически действительным. Такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с частью 2 ст.16 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно части 4 ст.16 Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, законодательство допускает прекращение в государственном кадастре недвижимости существования ранее учтенного объекта недвижимости только в связи с его преобразованием или на основании судебного решения.

Как установлено в судебном заседании, Власовой Л.А. на праве собственности принадлежат смежные земельные участки для индивидуального жилищного строительства: площадью 820 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 302 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>, приобретен Власовой Л.А. у Г. по договору купли-продажи от 23.03.2004г. Как видно из постановления Главы города- курорта Геленджика от 06 июня 2003 года №924, земельный участок площадью 820 кв.м. образован путем объединения земельного участка площадью 800 кв.м, предоставленного Г.. в собственность бесплатно, и земельного участка площадью 20 кв.м, предоставленного указанному лицу в собственность за плату.

Согласно кадастровой выписки, земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 27.06.2003г.

Как видно из кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Х. от 22.04.2015г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № всей своей площадью накладывается на ранее учтенный земельный участок площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.05.2015г, государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером № не осуществлена.

Как видно из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю от 08.05.2015г, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № препятствует Власовой Л.А. в распоряжении правами собственника (ст.209 ГК РФ) в отношении принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости, включая объединение принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами №, а снятие указанного объекта с кадастрового учета не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № является единственным способом защиты прав и законных интересов административного истца.

Руководствуясь ст.ст.175 -180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Власовой Л.А. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 20 кв.м, кадастровый № местоположение: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Настоящее решение является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья