Решение по делу № 2-935/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-935 /2022

03RS0033-01-2022-001402-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вакиловой К.В., при секретаре Катаевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестаковой С.В., Инякина А.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Благовещенскому территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шестакова С.В., Инякин А.В. обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Благовещенскому территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали, что Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по ? доли каждому и земельный участок по 3/10 доли каждому на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., указанное имущество расположено по адресу: <адрес>. На 4/10 доли указанного земельного участка права не оформлены. Указанный земельный участок размером общей площади <данные изъяты>.м. Жилой дом представляет собой строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки и указанный земельный участок выделялся под его строительство и обслуживание. Каким образом предыдущими собственниками был оформлен земельный участок в объеме 6/10 доли, а 4/10 доли остались не оформленными Истцам не понятно. При обращении в Благовещенский территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан вопрос об оформлении не был разрешен, ответ на обращение так же не был получен.

В настоящее время у Истцов встал вопрос о проведении газоснабжения в указанный жилой дом, и возникла острая необходимость в оформлении оставшейся части земельного участка. Согласно Договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок принадлежал Продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., из чего следует вывод, что в таком виде он был оформлен и ФИО7. Считают, что оформление в таком виде земельного участка нарушают их права.

В судебное заседание истцы Шестакова С.В. и Инякин А.В. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просят суд удовлетворить.

Ответчики, их представители извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку все правовые основания к тому соблюдены.     
Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с данными, добытыми на суде, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а особенно собственников жилого дома.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что Шестаковой С.В. и Инякину А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ внесена запись регистрации.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № размером общей площади <данные изъяты>.м. отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного <данные изъяты> жилой ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

По условиям Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы приобрели 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке ЕГРН 2/5 доли земельного участка ни за кем не оформлены.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула.

Данный принцип также закреплен в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен гражданину во введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключение случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается ответчиками, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован, его границы определены, согласно сведениям из выписки ЕГРН участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, согласован с соседскими землепользователями. Спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется. Требований об изъятии спорной части земельного участка кем-либо не заявлялось.

Ранее истцы не реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Поэтому право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании. Это следует из совокупности норм ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформированы в ст. 1 Протокола №1 к Конвенции о правах человека и основных свобод, вступившей в силу для России 05.05.1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции России. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом. Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, расположенный в границах земельного участка выделенный под его строительство и обслуживание и сам земельный участок.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землей, - домовладение, в состав которого входит и земельный участок.

Из содержания представленных суду договоров усматривается возникновение права собственности Истцов на жилой дом, который находится на спорном земельном участке, в связи с чем, исходя из единства судьбы земельного участка и строения, в данном деле за судьбой дома следует судьба земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что под строительство индивидуального жилого <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен земельный участок, однако сведения о предоставлении земельного участка отсутствуют.

Учитывая, что спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности Истцов (по <данные изъяты> доли), то по смыслу приведенных выше норм в их взаимосвязи следует, что земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года находился в правомерном пользовании первичного землепользователя и собственников жилого дома, к которым права собственности перешли в результате сделок, либо наследования, а при заключении договора купли-продажи Истцами земельный участок перешел как единое целое в их пользование и владение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Инякиным А.В. и Шестаковой С.В. право собственности на 4/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего в собственность Истцов перейдет весь земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестаковой С.В., Инякина А.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Благовещенскому территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Шестаковой С.В. право собственности на 2/10 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Признать за Инякиным А.В. право собственности на 2/10 доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись К.В.Вакилова