Решение по делу № 2-331/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-№/2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыша Олега Валерьевича к Болдыш Зое Ивановне, Хрусталевой Софье Владимировне, Хрусталевой Нине Васильевне, Карпову Геннадию Геннадьевичу, Карпову Валерию Геннадьевичу, Карповой Анне Геннадьевне, Карповой Людмиле Валентиновне, Карповой Полине Марковне, об изменении объекта права, и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию

УСТАНОВИЛ:

Болдыш О.В. обратился в суд с иском к Болдыш З.И., Хрусталевой С.В., Хрусталевой Н.В., Карпову Г.Г., Карпову В.Г., Карповой А.Г., Карповой Л.В., Карповой П.М., об изменении объекта права, и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО1 на момент смерти зарегистрированная и проживавшая по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2. своевременно, в течение установленного законом шестимесячного срока, ни истец, ни другие наследники ( братья истца ФИО3 и ФИО4), не обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Однако, отец истца и супруг умершей ФИО5 - ФИО6 принял наследство фактически в установленный срок, так как проживал со своей супругой по одному адресу, и после смерти ФИО7. стал владеть и пользоваться наследственным имуществом, а именно долей в праве на жилой дом, неся за свой счет бремя расходов на содержание наследственного имущества.

Из иска следует, что после смерти ФИО8 осталось наследственное имущество в виде доли в праве общей совместной собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО9 на основании Договора по передаче квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Калининградской дистанцией пути Калининградской железной дороги с ФИО10 и ФИО11, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Советским межрайонным бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области в реестровую книгу № № под p. №№ на стр. №, что подтверждается Регистрационным удостоверением №№, выданным Советским межрайонным бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО12, на момент смерти зарегистрированный и проживавший по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года от имени ФИО13, нотариусом Славского нотариального округа Калининградской области Тонконоговой Н.А., было удостоверено завещание, по которому все оставшееся после него имущество и имущественные права и обязанности он завещал в равных долях истцу и брату истца ФИО14. Однако ФИО15 от принятия наследства по всем основаниям отказался, подав нотариусу соответствующие заявления. Истец же, своевременно принял наследство отца ФИО16., подав нотариусу заявление о принятии наследства по всем основаниям. Истец считает, что часть наследства, причитавшаяся наследнику ФИО17, отказавшемуся от наследства переходит к нему, Болдышу О.В., поскольку завещанием наследодателя не было предусмотрено иное распределение этой части наследства. После смерти ФИО18. осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на спорный жилой дом. Однако, при описании передаваемого в собственность граждан жилого помещения, в п.2 договора по передаче домов в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что «<данные изъяты> доли жилого дома (кв№), состоящей из ДД.ММ.ГГГГ) комнат, общей площадью <данные изъяты>.метров...». Таким образом, истец полагает, что фактически <данные изъяты> доля в праве на жилой дом является обособленным изолированным помещением с отдельным входом, хотя и была передана в собственность ФИО19 и ФИО20. в виде доли в праве общей собственности на жилой дом.

Из иска следует, что жилой дом <адрес> области включает в себя <данные изъяты> квартиры, на <данные изъяты> из которых (<данные изъяты>) в Росреестре уже зарегистрированы права собственности ответчиков Болдыш З.И., Хрусталевой С.Ф., Хрусталевой Н.В., Карпова Г.Г., Карпова В.Г., Карповой А.Г., Карповой JI.B. и Карповой П.М. При этом, квартира №ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером №. В данной ситуации, даже если нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> долю жилого дома, зарегистрировать свое право собственности на нее истец не сможет из-за указанных противоречий. Поскольку иным способом признать за собой право собственности на указанную квартиру в порядке наследования, кроме как обращение в суд, Болдыш О.В. возможности не имеет, то просит суд признать за ним, Болдышем Олегом Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по завещанию, после умершего ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

В судебное заседание истец Болдыш О.В. не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал. Представитель истца, по доверенности Евсеев А.Н. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, по указанным в иске основаниям.

Ответчики, Болдыш З.И., Хрусталева С.В., Хрусталева Н.В., Карпов Г.Г., Карпов В.Г., Карпова А.Г., Карпова Л.В., Карпова П.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, причины их неявки суду не известны, возражений по иску не представили.

Третьи лица, Управление Росреестра по Калининградской области, нотариус Славского нотариального округа Токоногова Н.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, и дав им оценку, суд находит исковое заявление Болдыша О.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в частности путём признания права, реализация которого осуществляется путём подачи соответствующего искового заявления в суд.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Часть 1 статьи 1142 ГК РФ предусматривает наследование имущества детьми наследодателя, относящимися к наследникам первой очереди.

Из Договора по передаче квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.между Калининградской дистанцией пути Калининградской железной дороги с ФИО22 и ФИО23, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Советским межрайонным бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области в реестровую книгу № № под p. №№ на стр. №, следует, что ФИО24. и ФИО25. передано в совместную собственность <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> <данные изъяты> доли жилого дома № (кв№) состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство также подтверждается Регистрационным удостоверением №№, выданным Советским межрайонным бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области <адрес>. /л.д.15-17/

Из материалов дела видно, что истец Болдыш О.В. является сыном ФИО26. и ФИО27. /л.д.8/

Согласно повторного Свидетельства о смерти серии 1-РЕ № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года отделом ЗАГС администрации МО «Славский городской округ» ФИО28. умерла ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>. Из свидетельства о смерти ФИО29 серии 1-РЕ № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ года в п<адрес>./л.д.6,7/

По запросу суда, нотариусом Славского нотариального округа представлено наследственное дело № № к имуществу умершего ФИО30., из которого следует, что наследственным имуществом, в том числе является и спорное жилое помещение. В материалах наследственного дела также имеется завещание наследодателя, удостоверенное Тонконоговой Н.А., нотариусом Славского нотариального округа Калининградской области, согласно которому все оставшееся после него имущество и имущественные права и обязанности он завещал в равных долях сыновьям Болдышу О.В. и ФИО31. При этом, ФИО32 от принятия наследства по всем основаниям отказался, подав нотариусу соответствующие заявления.

Судом с достоверностью установлено, подтверждается материалами дела, что в настоящее время наследником умершего ФИО33., по закону и по завещанию, в части спорного жилого помещения, является истец Болдыш О.В, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение по праву наследования - обоснованы.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации прав, должно быть установлено отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества. В случае установления таких противоречий, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии со ст.20 вышеуказанного закона, может отказать в государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости.

В Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ № 184 от 01.07.2002 г., также данный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется при отсутствии противоречий между заявленными правами на данный объект недвижимости и уже зарегистрированными.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме может принадлежать определённое исчерпывающим перечнем общее имущество этого дома, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями

Как установлено судом выше, наследодатели Болдыш являлись собственниками <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящегося по адресу <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается сведениями предоставленными Славским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из Выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости следует, что собственником кв.№ №, вышеуказанного жилого дома, является Болдыш З.И.; собственниками кв. № № являются Хрусталевы по ? доли в праве; собственниками кв. № № являются Карповы по <данные изъяты> доли в праве, что также подтверждается сведениями из поквартирных карточек и лицевых счетов./л.д.18-25/

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом <адрес>, что в доме имеется <данные изъяты> отдельные квартиры, разной площадью. Общая площадь квартиры № №, указанного выше дома- 55 кв.м.

В Договоре по передаче квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Калининградской дистанцией пути Калининградской железной дороги с ФИО34. и ФИО35., указаны аналогичные характеристики квартиры № №.

Поскольку в натуре образованы четыре самостоятельных объекта, согласно Жилищного кодекса РФ они, в том числе и квартира № №, которые соответствуют характеристикам квартир, суд считает возможным, с целью устранения противоречий между объектами права, находящимися в одном доме, изменить объект права собственности в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на объект права собственности в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Болдыша О.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить объект права собственности, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО36 и ФИО37, на основании договора по передаче квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, на объект права собственности в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Признать за Болдышем Олегом Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в порядке наследования по завещанию, после смерти его отца, ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершего ДД.ММ.ГГГГ года в п<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2019 года

Председательствующий –