Решение от 11.10.2021 по делу № 2-4095/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-4095/2021

УИД 29RS0023-01-2021-002181-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 11 октября 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Макаренкова Александра Григорьевича к Митину Анатолию Валериановичу о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Макаренков А.Г. обратился в суд с иском к Митину А.В., просил взыскать с ответчика основной долг в размере 750000 руб. и проценты за период с 16.10.2020 по 15.06.2021 в размере 22188 руб. 82 коп., а также проценты за каждый последующий день, исходя из ставки банковского процента от суммы долга, начиная с 16.06.2021 по дату погашения основного долга.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и строений на нем, переданных во владение покупателя в тот же день. Стоимость имущества составила 2800000 руб., которые подлежат уплате четырьмя платежами в срок до 15 октября каждого года согласно графику. При заключении договора Митин А.В. передал Макаренкову 650000 руб. в счет уплаты первого взноса. Следующий платеж Митин А.В. пропустил, денежные средства в размере 750000 руб. Макаренкову А.Г. не передал. Размер процентов на сумму долга по статье 395 ГК РФ за период с 16.10.2020 по 15.06.2021 составил 22188 руб. 82 коп. По правилам статьи 395 ГК РФ проценты подлежат начислению по день погашения долга. Досудебное требование 03.05.2021 направлено Митину А.В. почтой, однако он его не получил.

В письменном ходатайстве от 23.09.2021 представитель истца Барабаш Д.В. уточнил требования о взыскании процентов, представил расчет процентов по статье 395 ГК РФ за период с 16.10.2020 по 10.10.2021 в размере 37127 руб. 18 коп.

Истец Макаренков А.Г. в суд не явился, направил для участия в рассмотрении спора своего представителя по доверенности Барабаша Д.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что ответчик долг не погасил, к мировому соглашению стороны не пришли.

Ответчик Митин А.В. в суд не явился, направил представителя по доверенности Жидкова Д.В., который в судебном заседании с требованиями не согласился. На вопросы суда пояснил, что ответчиком не оспаривается факт заключения договора купли-продажи земельного участка с строениями от 24.10.2019, текст которого представлен истцом, а также то обстоятельство, что 15.10.2020 ответчиком не был внесен очередной платеж по договору в размере 750000 руб. В настоящее время ответчик изыскивает денежные средства для погашения долга. Мировым соглашением спор урегулировать не удалось, поскольку денежные средства могут быть переданы истцу не ранее ноября 2021 года.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено ГК РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пп. 2и3 ст. 434ГК РФ).

Согласно части первой ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 455 указанного Кодекса условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что между истцом Макаренковым А.Г. (продавцом) и ответчиком Митиным А.В. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с строениями от 24.10.2019.

По условиям договора Макаренков А.Г. продает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..... с строениями: дом 6 х 8 м, баня 7,6х8, гостевой дом 6 х 3 м (все строения в 2 этажа), три хозблока, беседка, Митину А.В. с рассрочкой на 4 года с 2019 по 2022 г. за 28000000 (два миллиона восемьсот тысяч рублей). Оплата производится в 2019 года 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) руб., в 2020 году 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) руб., в 2021 году – 700000 (семьсот тысяч) руб., в 2022 году 700000 (семьсот тысяч) руб. Оплата производится до 15 числа октября месяца каждого года. Право собственности переходит после полном оплаты.

Договор подписан сторонами 24.10.2019, содержит условия, которые позволяют определить земельный участок с кадастровым номером 29:28:602010:305, перечень и характеристики строений, проданных истцом ответчику, а также цену продажи. Факт заключения договора на указанных условиях сторона ответчика признает.

Таким образом, суд находит доказанным, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке оплаты.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, по смыслу названной статьи нахождение подлинника расписки у займодавца и отсутствие на ней надписей о возврате денежных средств подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, пока не доказано иное.

Факт передачи покупателем продавцу денежных средств в сумме 650000 руб. 24.10.2019 подтверждается допустимым доказательством – распиской Макаренкова А.Г. в договоре (л.д. 7).

Доказательств передачи продавцу второго платежа по договору до 15.10.2020 в сумме 750000 руб. стороной ответчика в суд не представлено.

В тексте договора от 24.10.2019 расписка (запись) о получении продавцом суммы второго платежа отсутствует.

Таким образом, суд находит заявленные Макаренковым А.Г. требования о взыскании суммы основного долга в размере 750000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Заключенным сторонами договором не предусмотрены иные размер или период начисления процентов в связи с просрочкой уплаты очередного платежа по договору, поэтому суд руководствуется указанными нормами закона.

Проценты за пользование чужими средствами в связи с просрочкой уплаты покупателем продавцу платежа в размере 750000 руб., исходя их ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, составляют за период с 16.10.2020 по 10.10.2021 – 37127 руб. 18 коп., указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании части 3 статьи 395 ГК РФ истец Макаренков А.Г. вправе рассчитывать на получение с покупателя Митина А.В. процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период по день уплаты суммы основного долга (очередного платежа в размере 750000 руб.), поэтому суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.10.2021 по день фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности в размере 750000 рублей (с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения долга).

На основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Митина А.В. в пользу истца Макаренкова А.Г. 10922 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.10.2020 ░░ 10.10.2021 ░ ░░░░░░░ 37127 ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10922 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 798049 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 18 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░ 11.10.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750000 ░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 18.10.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░