Решение по делу № 2-707/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                          26 февраля 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                        Лебедева Е.В.

при секретаре                                                    Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 об установлении юридического факта реестровой ошибки, обязании исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по МО), ФИО2 об установлении юридического факта наличия реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН, а именно в реестре прав на недвижимость в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110136:72, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Климат», участок 12, в виде неверного указания правообладателя земельного участка, номера и даты государственной регистрации права, обязании Управление Росреестра по МО внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В обоснование своих требований Истец указал, что ему на основании определения суда от 23.08.1996г. и свидетельства на право собственности от 04.11.1996г. принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0110136:72, по адресу: <адрес>, СНТ «Климат», участок 12. После обращения в 2018 году к кадастровому инженеру для осуществления межевания указанного участка, Истцу стало известно, что согласно сведениям ЕГРН собственником данного участка является ответчик ФИО2 По факту обращения в Управление Росреестра по вопросу исправления реестровой ошибки было выдано решение об отказе, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности - ФИО5 (доверенность от 17.12.2018г. - л.д.29) исковые требования поддержали, считали их подлежащими удовлетворению в полном объеме. Пояснили, что из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорный земельный участок принадлежит ФИО3, а ФИО2 принадлежит иной земельный участок, находящийся в том же СНТ. Также указал, что реестровая ошибка в виде наличия неверных сведений о правообладателе спорного земельного участка могла появиться вследствие объединения ЕГРП и кадастра.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, признала исковые требования ФИО3 Пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110136:14, в соответствии с договором купли-продажи от 13.06.2001г., собственником спорного земельного участка не является и не являлась.

Представитель ответчика Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайство в суд не направил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО3 исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению, и исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Из материалов дела усматривается, что определением Домодедовского городского суда от 23.08.1996г. в личную собственность ФИО3 выделен садовый домик и земельный участок площадью 0,06 га в садоводческом товарищества «Климат» № (л.д.10-12), на основании указанного определения суда в качестве правоудостоверяющего документа истцу было выдано свидетельство на праве собственности на землю от 04.11.1996г. (л.д.13-17). Указанному земельному участку 04.11.1996г. присвоен кадастровый № (ранее присвоенный МО-28-11-109.1-102); в качестве правообладателя указанного земельного участка с кадастровым номером в сведениях, содержащихся в ЕГРН значится ФИО2 с указанием номера и даты государственной регистрации права №.28-8.2001-713.3 от 13.06.2001г. (л.д.18-21).

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 13.06.2001г. ФИО6 продала, а ФИО2 купила земельный участок площадью 600 кв.м. находящийся в садоводческом товариществе «Климат» уч.72 (л.д.33-35), на основании указанного договора купли-продажи в качестве правоудостоверяющего документа ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13.06.2001г. (л.д.31). Указанному земельному участку 16.12.1992г. присвоен кадастровый № (ранее присвоенный МО-28-11-2416); в качестве правообладателя указанного земельного участка с кадастровым номером в сведениях, содержащихся в ЕГРН значится ФИО2 с указанием номера и даты государственной регистрации права №.28-8.2001-713.3 от 13.06.2001г. (л.д.22-25).

Также судом установлено, что номер и дата государственной регистрации права №.28-8.2001-713.3 от 13.06.2001г. содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0110136:72 и 50:28:0110136:14 соответствуют номеру и дате государственной регистрации права имеющимся на штампе <адрес> регистрационной палаты в договоре купли-продажи земельного участка от 13.06.2001г. (л.д.35 оборот), кроме того реквизиты свидетельства, выданного в результате производства государственной регистрации сделки по указанному договору купли-продажи соответствуют реквизитам свидетельства о государственной регистрации права, выданного ФИО2, как правообладателю земельного участка по адресу: <адрес>, Растуновский с.о., сад.тов. «Климат», уч.72 (л.д.31).

Руководствуясь ч.1-2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (ч.1 ст.264). Перечень фактов, имеющих юридическое значение, которые устанавливаются судом, не является исчерпывающим (ч.2 ст.264).

Руководствуясь ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно статье 9 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке (п.2 ч.2 ст.9 указанного ФЗ).

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным установить юридический факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, а именно в реестре прав на недвижимость в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110136:72, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Климат», участок 12, в виде неверного указания правообладателя земельного участка, номера и даты государственной регистрации права.

Разрешая заявленное истцом требование об обязании Управления Росреестра по МО внести в ЕГРН изменения в отношении сведений о правообладателе земельного участка, номере и дате государственной регистрации права, суд исходит из следующего.

В досудебном порядке истец ФИО3 обратился в Управление Росреестра по МО с заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110136:72 от 11.12.2018г., решением от 13.12.2018г. №МО-18/РКФ-574334 заявление ФИО3 было отклонено (л.д.26).

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.

На основании положений ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Указанная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд проверив, обстоятельства, указанные ответчиком ФИО2, а также материалы дела принимает ее признание исковых требований ФИО3, с учетом того, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, согласно указанным нормам права, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в ЕГРН при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в указании правообладателя, могут быть оспорены. С учетом установления юридического факта наличия реестровой ошибки, а также в связи с невозможностью ее исправления во внесудебном порядке в виду наличия отказа Росреестра, суд приходит к выводу о необходимости обязания Ответчика внести соответствующие изменения в ЕГРН в части сведений о правообладателе земельного участка, номере и дате государственной регистрации права.

Требований о возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно в реестре прав на недвижимость в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Климат», участок 12, в виде неверного указания правообладателя земельного участка, номера и даты государственной регистрации права.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Климат», участок 12 в виде указания правообладателя земельного участка, номера и даты государственной регистрации права, указав вместо неверного «ФИО2» верное «ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: ФИО1, пол: мужской, паспорт 46 07 481218, выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 503-017, зарегистрирован по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>»; вместо неверного «№.28-8.2001-713.3 от ДД.ММ.ГГГГ.» верное «№ от ДД.ММ.ГГГГ.».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                 Е.В. Лебедев